近期，广西各地土地推介大动作不断。

　　可以预见，下半年土地市场将“开闸”放量。

　　尤其是南宁市，即将迎来一波土地供应潮，共推介8幅优质地，合计总面积约613亩。

　　让人意外的是，这次的“主战场”竟然在兴宁东。

　　土地市场回温，广西5城推出20幅优质地

　　近期，土拍市场有明显回温。特别是6月份，南宁成功出让了6宗地，共出让面积约380亩，总揽金近33.56亿元，央企、国企和民企均有拿地。

　　很明显，房企拿地积极性有所提高，尤其是优质地块，争抢依然激烈。

　　比如，6月30日南宁凤岭北46亩商住地吸引了11家房企的竞拍，溢价率达130.2%，上演了一场久违的“抢地大戏”。

　　房企相继出手拿地，说明市场大环境在不断向好，开发商对楼市的走势有了更多的信心。

　　随着市场回暖加快，下半年开发商的拿地热情或将进一步回升。

　　尤其是有着规模发展需求的房企，或将开启土地“补仓”战。

　　那么，在广西，将有哪些优质地块值得关注？

　　据了解，2022年广西壮族自治区本级土地推介地块共涉及南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个城市共20幅优质地块，合计供应面积约2366.96亩，不乏地段突出、景观优势明显的地块。

　　此次推介会，南宁共推出8幅地，合计约612.88亩。地块主要分布在兴宁和青秀两个区域，其中兴宁东是主战场。

　　从这些地块的位置及配套看，有的一线临江，有的毗邻湿地公园，有的要求配建学校，各有优势，亮点不少。

　　地块位于青秀区五合大道北侧，为一线临江商住地（与邕江仅一路之隔），拥有三面瞰江的景观优势。地块占地约180亩，由2宗地组成，容积率＞1.5且≤2.0，建筑限高48米，未来可打造【洋房/别墅+小高层】的低密瞰江产品。

　　▲五合路地块位置及周边配套示意图（图源：克而瑞广西）

　　教育配套方面，地块须配建1所幼儿园和1所小学，均独立占地，不纳入出让范围，教育资源优势突出。

　　地块为青秀区长月巷南侧约13亩商业用地，位于寸土寸金的凤岭北核心腹地，紧临民族大道和地铁1号线，交通便利，人流量大。

　　▲长月巷地块位置及周边配套示意图（图源：克而瑞广西）

　　地块周边密布超20个已交付的小区和写字楼，有着庞大的人口基数，对商业消费需求量较大。

　　▲长月巷地块周边实拍（买房参考/摄）

　　从地块规模看，相比于周边的万象城、三祺广场等大型商业体，地块或更适合打造“小而精”的中小型商业。

　　③兴宁区平云大道东侧地块（九曲湾地块一、二号）

　　九曲湾2幅地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧/北侧，均为住宅兼零售商业用地。其中，地块一号占地99.14亩，地块二号占地69.26亩，容积率＞2.5且≤3.0。

　　▲九曲湾地块一、二号位置分布示意图（图源：克而瑞广西）

　　配套方面，2幅地块自身均有配建幼儿园，且2幅地附近都有小学规划用地，周边还有天桃实验学校嘉和城校区、南宁十四中三塘校区和兴宁区头部初级中学等学校，教育配套相对充足。

　　另一方面，2幅地块周边分布有嘉和城、绿地城、华夏院子、国悦九曲湾、龙光·玖誉府等多个小区以及首创奥特莱斯，生活配套相对成熟，居住氛围日渐浓厚。

　　地块为位于兴宁区三塘西启动区37亩纯住宅用地，邻近那考河湿地公园，周边还有九曲湾温泉度假村等休闲配套，生态宜居。地块规模不大，房企拿地门槛相对较低，未来可打造低密舒适纯居住小区。

　　▲三塘西启动区地块位置及周边配套示意图（图源：克而瑞广西）

　　交通方面，周边分布有昆仑大道、合坡路、那安快速路等交通要道和地块5号线金桥客运站，交通便利。

　　▲三塘西启动区地块实拍（买房参考/摄）

　　值得一提的是，地块所处的兴宁东板块路网“铁学商”配套在逐步兑现，目前有北投、彰泰、万科、联发、威宁、盛天等品牌房企进驻，已形成连片开发的态势，兴进珺府、联发臻境等多个小区已交付或即将交付，片区整体人居品质日渐提升。

　　地块位于兴宁区邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧，占地145亩，由2宗地组成，为住宅、商业、服务业用地，住宅地块容积率＞1.5且≤2.0，限高48米，适合打造低密小高层，须配建1所6班幼儿园。

　　▲热作所地块位置及周边配套示意图（图源：克而瑞广西）

　　地块西临邕武路，邻近地铁3号线邕武路站，出行便利。一路之隔，为区医院邕武医院和亚热带植物科普园，周边还有山渐青小学、邕武路学校、南宁四十九中等教育配套，交通、医疗、景观、教育等配套能级高。

　　值得注意的是，地块周边在售楼盘较少，旁边的山渐青项目已进入清盘阶段，未来竞品不多，具有一定的竞争优势。

　　此外，高峰林场地块/高峰林场仓储地块，地处凤岭北和兴宁东的交界处，位于合坡路沿线，承接凤岭北外溢价值，具有明显的位置优势和交通优势，开发潜力较大。

　　▲高峰林场地块/高峰林场仓储地块位置及周边配套示意图（图源：克而瑞广西）

　　▲高峰林场地块/高峰林场仓储地块实拍（买房参考/摄）

　　整体看来，南宁下半年的土拍市场看点不少！究竟哪些房企将出手拿地“补仓”？我们将持续关注。

　　板块价值不断加码，兴宁东的机会来了

　　多幅兴宁东优质地块登上推介台，也让这一板块热度重燃，再次站在了南宁楼市的聚光灯下。

　　在南宁，兴宁东的“江湖地位”人尽皆知，板块内不仅有那考河湿地公园、广西药用植物园、十里花卉长廊、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村等多张生态旅游名片，还规划有10余座生态公园，景观资源丰富，堪称南宁“后花园”。

　　▲那考河湿地公园 （南宁晚报 黄维业/摄）

　　去年12月，合坡路全线通车，兴宁东到凤岭北的“任督二脉”被彻底打通；同年7月，邕宾立交南梧——昆仑主线号线也在去年年底正式通车，板块全面进入“地铁时代”。

　　到2025年，兴宁东还将建成由10余条快速路、主干道和次干道组成的「六横三纵」主干路网。

　　商业方面，目前开业的有新城吾悦广场、嘉和城商业体、首创奥特莱斯等大型商业综合体，板块商圈加速成型。

　　▲南宁首创奥特莱斯 （南宁晚报 黄维业/摄）

　　教育方面，十四中三塘校区将在今年建成招生，西大附中选址敲定，未来都将有效带动片区教育水平提升。

　　更值得一提的是，今年6月，兴宁东蕞新控规出炉，提出打造“两心、两轴、七区”的空间形态，还在原有的南宁市东北部商业副中心定位基础上，增加 “三塘商业主中心”的定位，更出现了2万亩收储地块！

　　这也就意味着，兴宁东不止奔着生态宜居住区而去，还将形成一个大商圈，加速拉动板块消费。

　　而那2万亩收储地块，则代表了更多了可开发土地资源，给兴宁东预足了未来发展空间！

　　这些利好叠加在一起，也构成了独属兴宁东的发展密匙，板块价值愈发凸显！

　　实际上，不止兴宁东，如五象湖、凤岭南等板块都在年中的土拍市场中激起了不少房企的“抢地”激情。

　　这些地块的出让热度，还将传导至楼市，有效提升市场预期。

　　这也说明，更多的机会将在楼市的源头展现，拍地，或将成为部分房企的“救命稻草”。

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