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关于小产权房的一些问题

admin6个月前 (09-23)南宁产业信息10

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　　2008-02-26 11:48

　　按照我国现行法律规定，农村土地一般归村集体所有，如果要在农村集体所有的土地上进行商品房开发建设并出售，必须先经**征收，转为国有土地，再出让给开发商，开发商向**交纳土地出让金等税费，**建房后出售给购房人。小产权房却是在没有将农村集体所有的土地转为国有的情况下进行的商品房开发建设。

　　“城市居民不要购买在集体土地上开发修建的住房。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。”这是不久前建设部发出的风险提示。这个风险提示的理由是，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，因此在集体土地上开发修建的住房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这些在集体土地上开发修建的住房，即被社会称之为“小产权房”。

　　之所以说起小产权房，是因为前几天群里一位朋友说起打算买这样一套房子，农村集体土地的房子，他以为是可以办下房产证的。引用这段比较官方的解释，以避免更多的人误入歧途。

　　当然，其实我自己就买了一套小产权房，在北京。也就是说，其实也不是不能买，但要需要注意很多地方，来保障相关的权益。要把小产权房合法化，有三种方式，一是将购房者的户口转入当地农村，二是等农村集体所有的土地收归国有，三则是依靠拆迁补偿。我是采取**种办法，先把父母的户口迁到了想买小产权房的街道委员会，然后就可以以当地居民的名义，买所谓的小产权房。当然，这需要比较强的当地政府关系，或者钱来打通一些门路，手续比较复杂。*早时五六万拿下的房子，估计以现在的北京房价，大约可以补偿八十万左右，比一般的炒房赚的多点。

　　因此，综合来说，如果没有比较好的当地政府关系，搞定户口相关，笔者还是不太建议买小产权房。否则，以后很容易出现产权不明晰上的纠纷！

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