斐讯通信（南宁）有限公司位于广西南宁市青秀区仙葫五合工业园区的南宁产业基地（一期）项目（宗地号：1GB00025），土地用途为工业用地，用地规模185994.43平方米，已批总平建设内容主要包括厂房、食堂及数据生产中心等，合计总建筑面积约120477.65平方米，协议要求建成后年税收不少于1.3亿元。该公司因债务纠纷等问题致使该项目自2018年8月起一直停工至今。现四川省成都市中级人民法院近期拟对该项目宗地和地上建筑物按程序进行法拍。该法拍存在以下风险：

　　一、受让人不得改变该宗地用地性质和控规指标。根据南宁市人民政府2020年4月2******复的《南宁市青秀区长塘镇控制性详细规划（修改）》，该宗地规划为一类工业用地，控规规划指标为：容积率1.16，建筑密度36%，建筑限高36米，绿地率16%。

　　二、受让人不得改变该宗地产业用途。该宗地的产业类型必须为集建设研发、生产、数据中心为一体的先进通讯设备制造业和数字经济相关产业。

　　三、受让人不得降低该宗地经济指标。该宗地的开发建设应满足《南宁市产业园区工业项目建设用地投资和产出强度控制指标》（2019年修订）相对应的产业园区的投资强度、亩均年工业产值、亩均年税收等控制指标的要求。同时必须满足2017年12月1日南宁市青秀区人民政府、上海斐讯数据通信技术有限公司、斐讯通信（南宁）有限公司共同签订的《斐讯通信南宁产业基地项目投资建设补充协议书》约定：项目总投资额不少于22亿，项目达产后年产值不少于25亿，年税收不少于1.3亿。

　　四、受让人不得改变已审定的规划总平。该公司已按审定的规划总平（审批号：GH20140057）建成1-2号仓库，1号食堂，1号厂房和数据生产中心（均已封顶，处于毛坯房状态）。2-4号厂房、1号生产研发中心、变电站、无功补偿装置楼和工具间尚未建设。

　　五、受让人若对该宗地重新规划布局和建设，不得违反现行控规指标，只能按现行控规指标进行重新规划布局和建设。

　　六、该地块存在法律经济纠纷。该宗地所属公司斐讯通信（南宁）有限公司及母公司上海斐讯数据通信技术有限公司面临较多诉讼，如斐讯通信（南宁）有限公司与广西天河建设集团有限公司相关建设施工合同纠纷、上海斐讯数据通信技术有限公司与成都农村商业银行股份有限责任公司郫都支行相关金融借贷合同纠纷等。

　　七、受让人必须与广西南宁市青秀区人民政府按原协议重新签订《工业项目建设履约保障协议书》。

　　综上，建议参与该项目竞拍的竞拍者充分考虑相关风险后参与竞拍。

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