2020年，南宁市的土地市场风生水起，一共挂牌出让了143期。遍布南宁各地区，旧改是一大主旋律，另外五象也是重点区域。

　　那么，2021年，南宁市商住地块首先会出现在哪一个区域呢？经开区！

　　1月15日，南宁市正式发布2021年头部期国有建设用地使用权挂牌出让公告。头部期地块位于南宁市经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧。出让面积82.490亩，容积率3.1，限高8米，起拍价59392.8万元（720万元/亩，楼面价约3484元/㎡）。

　　该地块要求竞得者负责在地块西南侧、朋展路北侧配建一所36班小学和一所12班幼儿园，学校用地不在此次出让范围内。其他要求没有了，采取网上竞拍方式出让。

　　如果关注南宁市去年土拍的朋友会知道，在2020年，南宁经开区挂牌出让了多宗地块，包括被龙光地产拿下的337亩凤凰纸业旧改地块。而2021年头部期地块东南侧旁边，只相隔了一条路，在去年出让了一宗69.913亩的商住地块，该地块当时被佛山市高明区美的房地产发展有限公司以99276.46万元总价拿下，单价1420万元/亩，折合楼面地价约6871元/平方米，刷新经开区楼面地价记录。

　　不过相对于美的去年拿下的地块，2021年头部期地块位置相对要差一点，离良凤湖远一些，但是起拍价都是720万元/亩。所以，蕞终地块成交价可能要比美的拿下的地块价格要便宜一些。而地块会不会蕞终也被美的拿下，值得期待，毕竟两块地块太近了。

　　该地块所在的经开区片区，目前配套一般，工厂倒是不少。地块蕞大的好处就是在将来，地块毗邻良凤湖，以后会建成一个湖景公园。同时，地块会配套一所小学和幼儿园，另外地块不远处还有金凯初级中学，教育资源不会太差。片区的交通路网整体还不错，距离地铁2号线号线也不是很远。周边有友谊路、那洪大道等主干道。

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