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　　原标题：南宁一天上架3幅地，203亩“巨无霸”商业综合体即将落地沙井！

　　7月20日，南宁市自然资源局上架了3幅地块，其中2幅为商业地块，一幅为商住地，分别位于江南区沙井板块、青秀区厢竹大道、兴宁区三塘板块。

　　沙井商业要翻身？203亩“巨无霸”商业综合体上架！

　　好消息！沙井板块吃喝玩乐购商业综合体——杉杉奥特莱斯来了！ 7月20日，南宁市自然资源局发布2021年第五十一期国有建设用地使用权公开出让公告。

　　公告显示，8月19日，将采用现场挂牌的方式出让位于南宁市江南区上津路以北、沙井大道以西GC2021-051地块，实际出让面积：135061.21平方米（折合202.592亩）。土地批准用途：零售商业用地。土地使用年限：40 年。

　　GC2021-051地块容积率≥0.8且≤1.1，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤60米。起始价为人民币123万元/亩，竞买保证金为人民币12459万元。

　　该地块要求竞买申请人注册资本不低于3亿元人民币。

　　从信息上看，本是一块再普通的商业用地挂牌出让，但是细心的乐居小编发现这块地的几大关键点：1、沙井板块仁义街附近；2、 约203亩；3、要求企业3亿注资。这不就是为某商业体综合体“量身定制”？

　　再结合江南区发改局发布江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况表（6月）中的杉杉奥特莱斯项目：1、仁义村附近；2、项目用地约200亩等两大条件，乐居小编判断GC2021-051地块或为杉杉奥特莱斯项目定制。

　　紧接着为了进一步证实，乐居小编通过国家企业信用系统查询了杉杉集团在南宁注册公司情况，与GC2021-051地块要求的竞买申请人注册资本不低于3 亿元人民币吻合。

　　经查， 彬彬集团在南宁注册的公司为南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司，该公司于2021年05月26日成立，注册资本30000万人民币（3亿） ，注册地址为下津路8号标准厂房1号厂房2号厂房连廊1号厂房五层厂房5楼511-59室。

　　由此可知， GC2021-051地块或为杉杉奥特莱斯项目定制。项目用地约203亩，计划总建筑面积约10-15万平方米，总投资200000万元（约20亿），建设南宁国际名品小镇，引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

　　那么，最终是否由南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司摘得GC2021-051地块，敬请关注8月19日乐居报道。

　　南宁逸夫小学贤宾校区旁 12亩“迷你地”上架

　　7月20日，南宁市自然资源局发布2021年第五十二期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告。8月19日采用网上挂牌的方式出让位于南宁市青秀区厢竹大道西侧、贤宾路北侧——GC2021-052地块，挂牌起始价为人民币798万元/亩，竞买保证金人民币1865万元。

　　GC2021-052地块实际出让总面积为7791.48平方米（折合11.687亩）。土地批准用途为商务金融、零售商业用地（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%-20%，其余为商务金融）。土地使用年限为40年。

　　GC2021-052地块容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞25%且≤40％，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

　　兴宁69亩地上架 需配幼儿园小学 2540元/㎡起拍

　　近日，南宁市自然资源局发布了南宁市2021年第五十三期国有建设用地使用权公开出让公告，公开出让位于南宁市兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧的GC2021-053地块，周边临近绿地城、嘉和城等项目，且要求配建幼儿园、小学等。

　　地块将在8月19日网挂出让，出让起始价为人民币508万元/亩，起始楼面价2540元/㎡，竞买保证金为人民币7100万元 。

　　地块实际出让用地面积46176.41平方米（折合69.265亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，使用年限分别为70年、40年。地块容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

　　地块虽然起拍价较低，但要求配建的基础设施不少，无形中会增加竞买人拿地的成本：

　　1、配建12班幼儿园一处，位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于5112平方米，建筑面积不少于4907平方米。

　　2、配建36班小学一处，位于出让地块的北侧，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于29094平方米，建筑面积不少于19739平方米。

　　3、肉菜市场一处，并方便进出。蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物，另外，地块内还要求配建电动汽车充电基础设施。

　　地块位于“汽车城”产业内，或将为其扩容

　　从该地块出让的信息来看，地块所在位置就位于东盟（南宁）国际汽车文化产业项目（以下简称“汽车城”）范围内，可能很多人对这个项目还比较陌生，但“汽车城”早在2011年就已经启动了。

　　2011年10月15日，据广西农垦官网的信息显示，东盟（南宁）国际汽车文化产业园区由广西农垦集团与广西交通投资集团合作开发建设。

　　2016年7月14日，兴宁东一幅占地505亩的超大地块，被广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司摘得，其中一幅396亩的土地，专门为汽车文化产业园量身打造，其余两幅地为纯住宅用地。

　　而现在，汽车城周边地块将再度开拍，兴宁东62亩的商住地或将继续由九曲湾汽车文化产业投资有限公司摘得，当然最终成交结果以官方公布的为准。

　　根据规划，“汽车城”项目位于南宁市兴宁区昆仑大道嘉和城正西部、广西农垦国有九曲湾农场用地范围内，规划用地面积2000亩，总投资约35亿人民币，计划5年内分三期实施建设，被列为自治区层面统筹推进重大项目。

　　目前一期项目主要具备品牌汽车4S店、汽车展销、汽车文化与体验、专业汽车维修、汽车时尚用品销售、新车研发与发布、二手车交易及金融服务、保险理赔等功能。

　　东盟(南宁)国际汽车文化产业园的建设推进，是对东盟自由贸易区内汽车产业服务链的有力补充，未来三塘片区居民除了可以就近享受到汽车文化产业园带来的便利，还将推动兴宁东片区成为南宁汽车产业的“领头羊”。

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