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南宁北湖路两宗地块将建限价房单价4600元

admin9个月前 (09-23)南宁产业信息28

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　　南宁北湖路两宗地块将建限价房 **单价4600元

　　2012-08-17 00:00

　　近段时间，南宁土地市场动作不断，日前传出又有限价房地块出让的消息。南宁市国土局上周发布公告，北湖北路西面、安源东路北面两宗共48亩地块将于9月9日挂牌竞价。引人关注的是，这两宗地块明确规定要建限价房，**销售价格为4600元/平方米，这也是继去年仙葫限价房用地出让后，第二次公开销售的限价房用地。

　　从上周发布的《南宁市2012年第二十六期国有建设用地使用权公开出让公告》来看，即将出让的两幅限价商品住房项目地块，均位于北湖北路西面、安源东路北面，面积分别为24.095亩、24.186亩。

　　根据规划，商业建筑面积占总计容积率建筑面积的比例控制在5%以内，其余为保障性住房。地块保障房类型为限价住房，户型面积要符合相关政策规定要求。价格也有明确规定，两地块的挂牌起始价为285万元/亩，限价商品住房**销售价格为4600元/平方米。

　　其实，这并非南宁市**出让限价商品住房地块。早在2011年9月，位于仙葫大道南侧、**路南向延长线亩的南宁**公开销售限价房地块，贵港市银光房地产开发有限公司以228万元/亩的价格拿下，楼面地价为855元/平方米。目前该地块已开工，项目案名为龙凤首缘，**销售价格为4100元/平方米。

　　龙凤首缘营销部经理杨彬介绍，项目自今年在房博会上亮相以来，就受到市场广泛关注。目前项目销售中心已开放，正接受咨询，计划年内上市。

　　对于限价房的销售，居周刊记者日前从南宁市住房保障和房产管理局获悉，目前已经制定了限价房相关管理细则，该细则对限价房的销售对象、申购条件等方面进行更加具体细致的规定，有望近期出台。

　　与首宗出让的限价房用地不同，这两宗地块规定了用途、容积率、绿化率和建筑密度等指标，公告中却没有提及具体建设楼栋、户型等信息。

　　而明确规定的限价房源**售价为4600元/平方米，远低于目前南宁楼市整体均价。那么目前该地块周边配套和房价如何？

　　8月6日，记者经北湖立交后继续沿着北湖北路前行，至正在修建路段无法通行处，便到达地块现场。只见两宗地块隔着一条正在施工的北湖路延长线，与地块相邻的是经济适用房、商品房混合项目桃花源祈福城。

　　从现场来看，目前两宗地块地形方正，还未开始平整，地面种满了蔬菜、禾苗。

　　配套方面，目前有38、18以及211、6路等公交车途经或到达附近，其他配套在地块周边没有看到。距离相对较近的是位于北湖立交的南宁市中医院，附近还有一些钢材******市场、物流园以及各式钢材店面。与项目相邻的的桃花源祈福城小区，房价在5400元/平方米左右。

　　对于人口密度较大的北湖老城区而言，限价房的出现，将在一定程度上缓解区域“房渴”，而且将带来更优惠的房源。家住北湖一带的张先生住在这一带多年，有着深厚的“北湖情结”，得知这一消息后，他很兴奋：“现在市场上已经很少有4字头房了，哪怕一些楼盘打出这个价格，也多是噱头。”

　　业界人士分析，限价房的出现，对购房者而言买到价格实惠的房子，而对开发商来说，限价房地块在销售上有保障，资金可快速回笼，能带来双赢效果。

　　荣和集团营销总监谭志宏表示，限价房是保障房的一种，对于城市低收入者来说，能买到这样的限价房是很实惠的。对开发商来说，这样的项目如果做得好则有一定利润空间，而且风险也比较小。如万科等**都参与开发了保障性住房项目，可见这一领域还是很有诱惑力。

　　值得注意的是，地块采取“限房价、竞地价”方式出让，引发热议。在南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈涛看来，哪怕按起始价来计算，再加上2700~2800元/平方米的建安成本，开发利润空间仅10%左右，有诱惑力也有压力。南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟担心的是，限价销售会带来开发商在工程质量上做“减法”的可能。

　　2009年发布的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》（下称《办法》），对限价房价格、申请条件等作出规定。针对限价房的销售细则，南宁市目前已经制定了相关管理细则，有望近期出台。

　　《办法》规定，市民可以个人或家庭名义进行申购。

　　1、如以个人名义申请，男性年满25周岁，女性年满23周岁；申请人及其配偶和未成年子女在本市城区范围内无自有产权住房；申请人属于本市城区范围内城镇户口；按其本人及其配偶的收入合计，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

　　2、以家庭户名义申购，家庭成员中至少有一名成年人属于城区范围内城镇户口，并以其为主申请人；家庭成员在城区范围内无自有产权住房。

　　3、满足条件的申购者享有优先购买权，单亲家庭，主申请人年龄满30周岁；取得经济适用住房准购证，自愿放弃购买经济适用住房；**重点优抚对象等。

　　1、根据《办法》，限价房可以交易，但有时间限制，即限价房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得上市交易。如擅自交易，市房产管理部门不予办理交易备案及产权登记。

　　2、如5年后转让和出租，购房人应按转让出租时同一地段、同一类型普通商品住房市场平均价与该限价房价格差价的一定比例，向政府缴纳土地收益。

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