我们此前围观的土拍就，是土地一级市场；而二级市场则是一级市场成交的地块再次交易，一般为转让、出租、抵押等形式。近日，南宁市国土局官网公示了三则国有建设用地使用权转让鉴证交易公告，这也是被入选国家首批国有建设用地使用权二级市场试点城市（广西目前唯一）南宁市土地二级市场的首批交易地块呢！这三宗地块分布都集中在青秀区仙葫片区。我们来看看，是谁“夺得头筹”~

　　【一】目前广西唯一入选国有土地二级市场试点城市

　　土地一级市场：即土地使用权出让市场（我们常说的土拍，国有建设土地使用权“招拍挂”形式出让）；

　　土地二级市场：土地购买后，在符合条件的情况下再进行交易；交易方式主要有转让、出租、抵押。

　　2017年，全国选择了转让、出租、抵押等交易量较大且不动产登记工作基础较好的大、中城市作为二级市场试点，其中，南宁列入开展国有土地二级市场试点的28个试点地区之一，这也是目前广西区内唯一入选城市。目前国土部已通过了《广西壮族自治区南宁市关于完善建设用地权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》（以下简称《实施方案》），并于今年7月份印发，将进一步完善南宁市二级市场。

　　根据《实施方案》，此次试点范围为南宁市市本级国有建设用地使用权的转让、出租和抵押，重点针对土地交易，以及土地连同地上建筑物，其他附着物等具备宗地交易的情况。试点的具体交易种类包括以划拨、出让、租赁、作价出资（入股）、授权经营方式取得的国有建设用地使用权的转让、出租、抵押。

　　面对土地一级市场竞争激烈以及拿地成本和开发利润的把控

　　也许一级市场少见身影更多是去寻找二级市场收并购机会

　　虽然有的地块被“并收购”的消息，很快被传出

　　我们也了解新金主是谁，但有的消息可能会滞后一些

　　（二级市场更多的是“大鱼吃小鱼”或“大鱼吃大鱼”如今都不为奇）

　　我们更清楚了解哪些地块“易主”了

　　我们更及时了解各家房企的拿地新动作

　　【二】南宁土地二级市场首批交易青秀仙葫三宗地！

　　小探将这三宗地块交易公告及地块项目探析的盘点如下：

　　我们从《南宁市2017年头部期国有建设用地使用权转让鉴证交易公告》获知，南宁市青秀区仙葫大道北面、青秀区政府西面一幅城镇住宅用地，占地面积21695.15平方米（即约32.54亩），交易价格14644万元，在建工程3000万元，受让人南宁铭泽房地产开发有限公司（阳光城集团广西有限公司旗下子公司）。

　　南宁市国土资源出让服务中心拟对宗地号0802282宗国有建设用地使用权进行转让交易鉴证，现将有关事项公告如下图表：

　　2014年10月的网络地图街景地图截图（非公告里的）

　　仙葫这个新项目，也就是刚刚亮相不久的“阳光城·半山湾”（至于它的前世项目，或许有圈友留有些许印象，但这已成往事，这里小探就不延伸了）。

　　“阳光城·半山湾”项目，南宁地产圈将继续关注。

　　【阳光城·半山湾】项目实地地址：青秀区仙葫大道中209号；城市展厅已对外开放，恭迎品鉴，地址：青秀区蓉茉大道与仙葫大道交汇处向东100米。

　　我们从《南宁市2017年第二期国有建设用地使用权转让鉴证交易公告》获知，南宁市青秀区仙葫东139号一幅城镇住宅用地，占地面积5192.95平方米，交易价格1550.61万元，净地，受让人南宁晟宁资产经营投资有限公司（属于青秀区人民政府直属国有企业）。

　　南宁市国土资源出让服务中心拟对宗地号0802212宗国有建设用地使用权进行转让交易鉴证，现将有关事项公告如下图表：

　　我们从《南宁市2017年第三期国有建设用地使用权转让鉴证交易公告》获知，南宁市青秀区仙葫东139号一幅医疗卫生用地，占地面积4587.34平方米，交易价格967.01万元，在建工程/房产价格5448.1842万元，受让人南宁晟宁资产经营投资有限公司（属于青秀区人民政府直属国有企业）。

　　南宁市国土资源出让服务中心拟对宗地号0802213宗国有建设用地使用权进行转让交易鉴证，现将有关事项公告如下图表：

　　经估算以上这同一门牌号的两宗地（医疗用地+住宅用地）合计面积9780.29平米（约14.67亩）。

　　2014年10月的网络地图街景地图截图（非公告里的）

　　这是要将原来的邕宁人民医院仙葫分院，改建成什么样子呢？

　　小探经过一番搜索，找到了“线索”↓↓↓

　　据青秀区政务网相关资料显示，青秀区常住人口74.26万人，其中60岁以上老年人104503人，占总人口的14%，已经进入人口老龄化社会。整个城区养老总床位数1176张，每千名老人拥有床位数仅11.2张，养老工作面临严峻形势。

　　为缓解养老压力，我城区按照南宁市人民政府办公厅《关于印发2016 年南宁市养老服务业综合改革试点城市和核心区建设工作方案的通知》（南府办函〔2016〕158 号）要求，积极开展养老服务业综合改革和核心区建设。

　　根据《南宁市加快发展养老服务业实施意见》（南府办〔2015〕40 号），要求2016至2017 年，每个县区、开发区都要建成一所不低于300—500 张床位的示范性公办养老福利机构。青秀区拟购买位于仙葫大道东139号的原邕宁区人民医院仙葫分院，并将其改建为青秀区示范性公办福利养老院。另外，利用长塘总体调规的时机，在五合片区规划出一宗地块建设青秀区公办养老福利机构。

　　青秀区将进一步加大工作力度，努力提升养老服务水平，把青秀区建成养老的温馨家园，真正让辖区的老年人能够“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”快乐的颐养天年。

　　你对仙葫有多少了解？除了别墅特别多，还有什么？

　　▼扩展阅读（均可在南宁地产圈历史文章找到）

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