近日，国土部门挂出两幅地块，将采用“限最高地价、竞公租房”网上挂牌公开出让方式，也就是网上竞拍，是南宁住宅用地首次采用“网拍”。

　　规划条件：容积率≥2.0且≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限高≤80米。

　　规划条件：容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限高≤80米。

　　出让公告上显示，凡报名成功按时交纳竞买保证金并取得网上交易系统颁发的竞买资格确认书的，竞买申请人可在2019年5月8日00时00分至2019年5月17日10时00分进行网上挂牌报价。

　　在这10天时间内，竞拍人是否要加价，开个会讨论过后，再来报价也不迟，避免了以往现场竞拍紧张的局面。

　　相较于网上竞价，现场竞价的氛围过于激烈容易抬高地价，从这个角度来看，网上竞价可以使竞买者保持理性，合理出价。

　　以往的现场竞拍，竞拍过程公开，现场多个屏幕显示当前最新报价，媒体记者现场直播，不少网友来围观，哪些房企参与？有多少家？竞争拍过程是否激烈？最后谁拿地？都是大家关注的。

　　小探在官方“网上交易系统”上查询以往工业地的网拍记录，仅有成交结果和地块详情，无报价记录。

　　不过，从全国其它城市的土地网拍来看，苏州、合肥、南京等地的网拍，均有报价记录。

　　3月29日，南宁新地王诞生，竞拍的场面异常火爆，喊涨楼盘一波又一波，直接击溃ZF稳房价、稳市场的调控局面。

　　网上交易，参与竞买各方互不见面、互不了解信息，减少媒体的宣传氛围，有效预防抢地过热，地产人员借势炒作的行为。

　　土地拍卖方式不断改进，传统的现场招挂拍卖向网上竞价转型，是一创新，为竞价者提供了一个理性竞价环境，也规范土地出让秩序。

　　这次将出让的两幅住宅用地，首次采用网拍，或是一次试水，模式成熟后，预计更多地块加入网拍。

　　更多转为网拍形式后，以往在南宁市公共资源交易中心拍卖大厅厮杀的状态预计减少，未来房企需要在电脑前玩转这场步步惊心的游戏，到时候不是拼手快了，还是网速和智慧的双重考验。

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