在南宁市，一栋独栋别墅，可能三百多万就可以买到了，毕竟豪华的可能四五百万就可以买到。但是要说，一宗还没有建起别墅的宅基地要近五百万才能买到，你觉得贵吗?

　　近日，南宁市的天气非常炎热，而跟南宁市天气一样火热的还有一宗别墅级别的宅基地拍卖。一宗位于南宁市青秀区仙葫开发区雅源阁小区建设用地使用权被拍卖了，此次拍卖的建设用地实际上是由两宗地块组成的，只不过连在了一起，所以这次是一起拍卖，地块的使用权面积为543.02平方米，为城镇住宅用地，该地块周边都是各种独栋别墅，这么大一块地块，可以用来建设一栋非常豪华的独栋别墅。目前该地块空置着，被周边居民拿来种菜了。

　　543.02平方米的住宅用地，现在南宁市算是极其稀缺的了，因为现在南宁市都不挂牌出让这样的住宅用地了，都是几十亩甚至上百亩一起挂牌出让了。现在法拍市场出现这么一宗住宅地块，自然会非常抢手了。和现成的法拍别墅相比，这种法拍用地纠纷会少很多，起码不用担心后续房子有人居住着迟迟拿不到房子。

　　该宗地块起拍价也不低了，要338.08万元，这也是该地块的评估价，一分钱都没有降进行拍卖。但是即使这样，还是吸引了8个有钱人报名竞拍。整个拍卖过程激烈而干脆利落，只进行了38次加价就结束拍卖了，但是成交价却来到了498.08万元，成交价比起拍价高出了160万元。一开始竞拍的时候，大家还是按照最低加价幅度16000元一次加价的，越往后，加价幅度越大，最后一次出价，最后的竞得者干脆直接加价16万元杀死了竞拍，成功拿下该宗地块。

　　498.08万元在南宁市买一块地块来建别墅，大家觉得值不值呢？假设别墅建设得非常豪华的，估计还得花好几百万才行。

　　而从位置来看，该地块位于南宁市青秀区仙葫开发区雅源阁小区，该小区虽然说是在仙葫开发区，听到仙葫，很多人以为地块很偏僻，但实际上这里是目前南宁市房地产炙手可热的片区，该小区就在龙胤花园对面，只隔了龙岗大桥，也就是南宁房地产人说的三岸板块。该小区此前挂牌出让的商住用地，有的楼面价就超过了一万元一平，可以说是南宁市地价最贵的板块。雅源阁小区旁边的楼盘，中国铁建西派御江就是曾经的地王，拿地的楼面价楼面价11400元/㎡。

　　不过雅源阁小区的别墅都是自建的，在物业管理方面会比很多高端别墅小区差。此次拍卖的改宗地块，具体容积率是多少不清楚，假设容积率是1的话，那此次拍卖的楼面价就是9172元/平方米，似乎也不贵，如果容积率再大一些，楼面价就更低了。

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