八月二十二日上午，南宁市国土资源局举办今年第10、35、38期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。位于柳沙半岛、五象新区、昆仑大道的三块土地使用权顺利以底价出卖转让，总交易成功额约15.48亿元。其中柳沙半岛地块，被头部次进入了南宁的地产央企——招商局地产控股股份有限公司(以下略称“招商地产”)拿下。

　　当天截牌的共有三块土地。GC2013-016地块位于昆仑大道以北、昆岭路以西，面积为772.83亩，由A、B、C、D共4地块组成，准许用途包括仓储、住宅和批发零售，起始价52万元/亩。GC2013-047地块位于柳沙路与英华路之间，面积为128.812亩，可建住宅和商铺，规划容积率>

　　2.5且≤3.5，起始价581万元/亩。GC2013-052地块位于五象新区五象大道飞龙路口东南侧、广西体育中心西面，地处五象新区总部基地中心区，面积为63.854亩，土地用途为商业上的事务金融、批发零售和住宿餐饮，起始价398万元/亩。该地块由两块土地组成，其中一块规划容积率>

　　6且≤7.4，较高的容积率，意味着项目将是超高层建筑。

　　当天上午10点，南宁市国土资源买卖交易中心的大屏幕上显示，16、47、52号地块分别由18、90和99号竞买人报价，价格均为起始价。经过确认没有竞买人要求现场竞价，且报价高于底价后，3块土地使用权顺利成交，总交易成功额约15.48亿元。

　　据了解，拿下昆仑大道16号地块的是广西新宝通投资控股有限公司，该公司一周前刚在五象新区拿下一块94.132亩的土地。公司总裁助理欧先生表示，他们十分看好南宁市背靠大西南，对接东盟的区位优势。16号地块上建一个大型商贸物流中心，预计明年就着手运营。拿下五象新区52号地块的广西宝能城市建设有限公司总经理刘兴亭则表示，项目将会包括5栋200米以上高度的超高层建筑，其中绝大多是写字楼，除此之外还有高档酒店。

　　竞得47号地块的是招商地产和广西浩田置业有限公司，依据公开信息，招商地产总资产超过1000亿元，是与保利等齐名的大型地产央企。因为是头部次进入了南宁市场，招商地产在当天的截牌形式现场备受关注。该公司南宁工作组负责人陈斌表示，柳沙半岛上的项目是一个城中村改造项目，首先要在18个月内建成18万平方米的拆迁安置房。“这些个安置房容积率低，能极大改善当地乡村居民的生活环境。”陈斌说。安置房之外的局部将建成高层住宅，企业将把在深圳、广州的一些成功经验复制过来，产品有望在明年五月推出。

　　万达、保利、华润等大型房企陆续进入南宁，近一年内，又迎来了万科和招商地产，“大鳄”纷纷进驻的原因是什么?对南宁房地产市场又会产生什么影响?

　　陈斌坦言，招商地产关注南宁市场已经有两三年，之前集团在广西也有交通、金融方面的项目。之所以挑选这个时刻进入了南宁，主要是看中国家战略往中西部转移的机遇和南宁未来的进展景物。南宁新源房地产咨询公司总经理王茂源分析，近年来，因为竞争激烈并受调节控制影响，不少大型房企在北京、上海等一线城市的利润渐渐减损，收入“大头”都来自二三线城市。未来，有可能还会有更多大型房企来南宁拿地。“大鳄”扎堆自然会导发竞争，还会带来一点发达地区的项目设计、建设理念。

　　业内之人觉得，“刚需”人群不需要担心房价会因大型房企驻扎而急速上升。普通的住宅项目，终归是以地理位置、配套设备、土地价格等为定价基础，并不会由于开发商规模大小而出现较大差别。

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