12.7亩“迷你”宅地引来多家房企争抢

　　32号地块位置示意图。南宁市国土资源局网站供图

　　广西新闻网-南国早报南宁讯（记者罗暘）7月26日上午，南宁市国土部门举办了今年第24、29期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。其中第29期出让的金凯路南面住宅用地，面积还不到13亩，堪称“迷你”宅地，却引来多家大牌房企争抢。蕞后，该地块在达到报价上限的情况下，以约6801.56万元总价、配建1620平方米产权移交房的条件成交。

　　第29期出让的32号地块，于南宁经济技术开发区沛贤路西侧、金凯路南面，西侧距壮锦大道仅约300米。该地块面积12.737亩，挂牌起始价361万元/亩，也采取了“限地价、限房价、竞产权移交房”即“两限一竞”的竞价模式。当竞价达到534万元/亩后，不再接受更高报价，转为竞投无偿配建的产权移交房面积，而且项目建成后的毛坯住宅销售均价不得超过6626元/平方米。

　　在竞价现场，68、88、16号等多名竞买人都对32号地块颇感兴趣，其中不乏知名房企。经频频举牌，价格很快就升到了534万元/亩的“天花板价”。随后又经过多轮竞投产权移交房面积，88号竞买人以约6801.56万元总价、配建1620平方米产权移交房胜出。据悉，88号竞买人来自南宁市雅力富建设投资有限责任公司。

　　记者注意到，如果按2000元/平方米的产权移交房建设成本估算，32号地块的平均楼面地价达到了约3979元/平方米。这一数字与6626元/平方米的毛坯销售均价上限，仅有不到2700元/平方米的差距，利润空间较小。

　　不过有业内人士分析，32号地块的规划容积率较低，上限仅为2.3。这意味着该地块可用于打造低层洋房，或联排别墅形式的低密度中高端住宅项目。目前，地块周边楼盘大多以带装修形式出售，均价接近1万元/平方米。32号地块上项目加上蕞多3000元/平方米的精装费用后，为9626元/平方米，还是有一定竞争力的。

　　同一天截牌的25号地块，位于五象新区那黄大道东侧、冬花路南侧，面积78.816亩。在只有一名竞买人报价的情况下，南宁欣鑫产城投资有限责任公司直接以约2.79亿元的起始价成交。据悉，这块以商业、办公用途为主的土地，将用于建设一个以重点发展卫星导航与位置服务产业、创新型信息产业等为主导产业的信息产业园区。

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