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南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果

admin8个月前 (09-23)南宁产业信息17

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　　1、南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果根据中华人民共和国土地管理法、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发200115号）、广西壮族自治区国土资源厅关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知（桂国土资发201017号）等法律法规和相关文件规定，南宁市国土资源局报经市人民政府研究,决定实施南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果，有关内容如下:一、基准地价价格内涵界定（一）基准地价内涵基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价基准日法定蕞高年期土地使用权（主要为国有建设用地土地使用权）区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。基准地价具体内涵构

　　2、成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。（二）南宁市城区基准地价主要分类和基准条件基准地价体系主分类由商业、住宅、工业三类用途组成。价格对应的基准条件为：1基准地价评估基准日为2012年1月1日。2基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定蕞高年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。3土地开发达到大市政基础设施配套“五通一平”标准（宗地红线外），即通路通上水、通下水、通电、通讯、场地平整地面，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态。4土地利用状况：商业用地平均容积率2.0，建筑密度为35

　　3、%55%；住宅用地平均容积率3.0，建筑密度为28%40%;工业用地平均容积率1.0,建筑密度30%50%。5地价影响因素均在一般状态。表1 基准地价内涵表土地用途平均容积率使用年限地价表现形式土地开发程度估价基准日商业2.040年平均楼面地价五通一平2012年1月1日住宅3.070年平均楼面地价五通一平2012年1月1日工业1.050年单位面积地价五通一平2012年1月1日备注五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件（相关费用计入地上建筑物开发建设成本）。此次基准地价更新成果包含级别、区段（区片）和网格地价三种不同层次的表现形式。在价格内涵上，各个层次的地价成果一

　　7、.0（11.425.7）备注商业、住宅、工业基准地价分别为平均容积率2.0、3.0、1.0条件下的单位面积地价。成果说明：1表中数据对应于基准地价的价格内涵，运用基准地价进行价格对比和相关应用时需根据实际情况进行容积率、土地开发程度等因素修正。2综合考察南宁市区的现实土地区位条件和土地市场状况，土地级别确定时商业用地分为六个级别，住宅用地、工业用地分为五个级别。由于土地区位条件和土地市场状况的变更，经更新后的土地级别边界、级别覆盖区域范围均不同于上轮土地级别划分成果。（二）级别区段（区片）价评估成果表1商业用地区段（区片）地价在已划分的商业用地地价区段范围内，经汇总计算取得商业用地共118个区

　　8、段基准地价评估成果如下表：表4 南宁市区商业用地区段（区片）价格区段编号区段名称所在级别价格平均楼面价（元/m2）单位面积地价（元/m2）单位面积地价（万元/亩）S1001朝阳南片区3.2S1002古城南片区.7S1003东葛西片区.7S1004琅东片区.7S1005新民南片区.8S1006朝阳北片区.3S1007琅西片区.5S1008中山路片区.7S2001污水处理厂片区.6S2002建政中片区3

　　17、0667.1S6017邕武路西片区517103468.9S6018九曲湾片区48897665.1S6019邕武路东片区49599066.0S6020嘉和城片区501100266.8S6021蒲庙片区516103268.8S6022仁福村片区38677251.5备注区段名称根据区段所在位置主要城市道路、显著地物、区域常用名等予以辅助标识2住宅用地区段（区片）地价在已划分的住宅用地地价区段范围内，经汇总计算取得住宅用地共94个区段基准地价评估成果如下表。表5 南宁市区住宅用地区段（区片）价格区段编号区段名称所在级别价格平均楼面价（元/m2）单位面积地价（元/m2）单位面积地价（万元/亩）J1001

　　25、识3工业用地区段（区片）地价在已划分的工业用地地价区段范围内，经汇总计算取得工业用地共62个区段基准地价评估成果如下表。表6 南宁市区工业用地区段（区片）价格区段编号区片名称级别价格平均楼面价（元/m2）单位面积地价（元/m2）单位面积地价（万元/亩）G1001市中心片区70970947.3G1002人民西片区68768745.8G1003新民片区67567545.0G1004七星片区66666644.4G2001民主东片区60460440.3G2002教育桃源片区59159139.4G2003东葛西片区58258238.8G2004衡阳西片区58258238.8G2005衡阳东片区57957

　　29、1仙葫片区39139126.1G4022工业集中南片区39239226.1G4023吴圩片区39039026.0G4024五合片区38838825.9G4025平乐片区38838825.9G5001龙岗片区27827818.5G5002仁福片区24524516.3G5003蒲庙片区21921914.6备注区段名称根据区段所在位置主要城市道路、显著地物、区域常用名等予以辅助标识（三）商业路线价评估成果表按照商业路线价测算的方法，以商业样点地价为依据，逐一完成临街深度、宽深比等各项修正后，取得南宁市区共184条商业路线价区段基准价格，价格成果表如下：表7 南宁市区商业路线价区段及价格序号道路名称区

　　30、段范围道路属性路线)影响深度加价(元/m2)1兴宁路民族大道至新华街支路新华街(西段)江滨路至朝阳路生活型次干道新华街(东段)朝阳路至民主路生活型次干道朝阳路(北段)新华路至人民东路生活型主干阳路(南段)人民东路至民族大道生活型主干民路(北段)公园路至民族大道生活型主干城路(南段)东葛路至七星路生活型主干民路(南段)民族大道至植物路生活型主干关路华强路至人民西路支/p>

　　31、0人民西路(东段)华强路至朝阳路生活型主干道1杭州路中华路至济南路生活型次干道2解放路人民西路至民生路生活型次干道3思贤路民主路至新竹路生活型次干道共和路新华街至南环路生活型次干道南京路中华路至上海路支路高峰路兴宁路至江滨路生活型次干道民主路(西段)人民东路至民主路生活型主干道金湖路北段贤宾路至金湖广场生活型主干道教育路古城路至桃源路生活型主干道七星路南环路至古城路生活型主干道

　　32、桃源路河堤路至双拥路生活型主干道华西路北大南路至华强路生活型次干道东葛路(中段)园湖南路至长湖路生活型主干道东葛路(西段)新民路至园湖北路生活型主干道英华路(西段)邕江边至柳沙路生活型次干道农院路科德路至明秀西路支路9830806827中华路(东段)友爱南路至园湖北路生活型主干道9550783728古城路(北段)民主路至东葛路生活型次干道9540782929南环路七星路至民族大道生活型主干道9540782930华东路华强路至友爱南路生活型次干道9500779731

　　33、民生路(西段)人民东路至民主路生活型主干道9240758332星湖路古城路至园湖南路生活型主干道9170752633中山路民族大道至桃源路生活型次干道9070744434人民西路(西段)北大南路至华强路生活型主干道9030741135天桃路七星路至桃源路生活型次干道8850726336华强路中华路至人民西路生活型次干道8730716537金湖路南段民族大道至青山路生活型主干道8720715138民生路东段朝阳路至新民路生活型次干道8560702539金浦路南段民族大道至锦春路生活型次干道8440692740苏州路中华路至济南路支路8350685341青秀路云景路至越秀路生活型主干道829068

　　34、0342园湖南路东葛路至星湖路生活型主干道8220674643友爱南路衡阳西路至人民东路生活型主干道8080663144建政东路园湖北路至建政路生活型次干道8060661545建政路(西段)古城路至园湖北路生活型次干道8060661546汇春路双拥路至秀厢大道生活型次干道7970654047民乐路共和路至新民路生活型次干道7710632748望园路建政东路至茶花园路生活型主干道7580622149东葛路(东段)长湖路至秀厢大道生活型主干道7540618750金州路北段金湖路民族大道生活型次干道7470613051新竹路(西段)古城路至园湖南路生活型次干道7470613052民主路(东段)新民路

　　35、至园湖北路生活型主干道7310599953园湖北路中华路至东葛路生活型主干道7070580354北大南路中华路至江滨路生活型主干道6980572855悦宾路长湖路至民族大道生活型次干道6970572056桂春路双拥路至金浦路生活型次干道6940569657中华路（西段）北大南路至友爱南路生活型主干道6820559758北湖南路明秀路至中华路生活型主干道6800558059民族大道中段南湖桥头至秀厢大道生活型主干道6720551560葛村路北段建政东路至东葛路生活型次干道6710550761地洞口路衡阳西路至中华路支路6700549962人民东路朝阳路至新民路生活型主干道6690549163金州

　　36、路南段民族大道至锦春路生活型次干道6510534364衡阳西路北大北路至友爱南路生活型主干道6340520365长湖路滨湖路至凤翔路生活型主干道6290516266祥宾路滨湖路至秀厢大道生活型次干道6200508867青山路双拥路至青环路生活型主干道6150504768柳沙路柳园路至荔湾大道生活型次干道6100500769鲤湾路东葛路至民族大道生活型次干道6060497370新竹路(东段)园湖南路至茶花园路生活型次干道6040495771北湖北路南段秀厢大道至明秀路生活型主干道5990491672双拥路桃源路至民族大道混合型主干道5850480173民族大道西段江滨路至民族南湖桥头混合型主干道

　　37、5790475274平西路淡村路至江南大道支路5770473675植物路桃源路至河堤路生活型次干道5730470376星光大道(北段)五一东路至邕江大桥头生活型主干道5720469577东宝路园湖路至葛村路生活型次干道5700467878鲁班路北段大学路至秀厢大道生活型主干道5670465479民族大道（东段）秀厢大道至环城高速混合型主干道5660464580滨湖路贤宾路至民族大道生活型主干道5550455481淡村路五一东路至星光大道生活型次干道5550455482葛村路南段东葛路至新竹路生活型次干道5330437483明秀西路(东段)大学路至明秀东路生活型主干道5330437484火炬路

　　38、大学路至农院路支路5300453085友爱北路秀厢大道至衡阳东路生活型主干道5250430986嘉宾路滨湖路至金湖广场生活型次干道5200426787金浦路北段金湖路民族大道生活型次干道5120420188燕敦路星光大道至凤江路支路5040413789北大北路大学路至中华路生活型主干道4980408790竹溪大道民族大道至葫芦鼎大桥头混合型主干道4770391491怡宾路祥宾路至迎宾路生活型次干道4680384192科园大道南段秀厢大道至大学路交通型主干道4650381693新阳路(东段)明秀西路至北大南路生活型主干道4640380894云景路秀厢大道至枫林路生活型次干道4630379995秀

　　39、灵路北段秀厢大道至明秀西路生活型次干道4610378496秀灵路南段衡阳西路至明秀西路生活型次干道4610378497茶花园路长湖路至民族大道生活型主干道4590376798碧湖路茶花园路至滨湖路生活型次干道4550372999北际南路南段北际路至江北大道生活型次干道福建路星光大道至江南大道生活型次干道望州路中华路至明秀东路生活型主干道明秀西路(西段)大学路至江北大道生活型主干道新阳北三路明秀西路至新阳路支路河堤路中山路至竹溪大道生活型主干道明秀东路北湖路至望州路

　　40、生活型主干道公园路人民东路至中华路生活型次干道柳园路柳沙路至竹溪大道生活型次干道安吉大道环城高速至秀厢大道混合型主干道锦春路双拥路至竹溪大道生活型次干道圭贝路白沙大道至燕敦路生活型次干道大学路东段秀厢大道至北大路混合型主干道大学路西段秀厢大道至北大路混合型主干道五一东路南建路至星光大道混合型主干道南铁一街沈阳路至衡阳西路支路唐山路友爱南路至望州路支路云亭街

　　41、人民西路至江滨路支路衡阳东路友爱路至铁路生活型次干道通泰路盘古路至仙葫大道生活型次干道北际南路北际路至支路支路亭江路(北段)江南大道至白沙大道生活型次干道白沙大道星光大道至葫芦鼎大桥混合型主干道亭洪路(西段)南建路至星光大道生活型主干道科德路秀厢大道至农院路生活型次干道秀安路秀厢大道至重型机***厂支路北际路北大路至江滨路生活型次干道福居路星光大道至江南大道生活型次干道335027

　　42、49127陈东路大学路至江北大道支路中尧路新阳路至江北大道生活型次干道龙腾路北大路至江北大道生活型主干道北湖北路北段可利大道至秀厢大道生活型次干道星光大道(南段)五一东路至迎凯路生活型主干道科园大道北段科园东十三路至秀厢大道生活型次干道永和路新阳路至永和大桥头生活型主干道石柱岭二路亭洪路至支路支路亭洪路(东段)星光大道至亭江路生活型次干道南铁二街沈阳路至衡阳西路支路鲁班路南段大

　　43、学路至江北大道生活型次干道石柱岭一路石柱岭二路至南站路支路五一西路沙井大道至富宁大道混合型主干道五一中路富宁大道至南建路混合型主干道仙葫大道(南段)五合大道至蒲庙大桥头混合型主干道仙葫大道(西段)青林路至仙葫大道中混合型主干道仙葫大道(中段)仙葫大道西至五合大道混合型主干道开泰路通泰路至长福路支路新阳路(西段)大塘里至明秀西路生活型次干道东风路江南大道至建设路支路盘古路通福路至

　　44、通泰路支路大岭路大学路至科德路支路长凯路通源路至朋云路交通型次干道长福路开泰路至宏福路支路盘岭路白沙大道至凤江路生活型次干道德政路银海大道至东风路支路英华路东段柳园路至荔湾大道生活型次干道亭江路(南段)白沙大道至金沙大道生活型次干道衡阳路西一里北大路至衡阳西路支路蒲津路新兴路至仙鹤路生活型次干道通福路盘古路至蓉茉大道支路五合大道仙葫中路至高速岔道生活型次干

　　45、道淡村路北一里淡村路至江南大道支路金象大道锦绣路至建设路生活型次干道南建路五一中路至南站路交通型主干道秀园三里创新路至秀厢大道支路秀园一里创新路至秀厢大道支路朋云路金凯路至迎凯路支凯路友谊路至星光大道交通型次干耐路大学路至明秀西路支海路华强路至济南路支凯路友谊路至星光大道支展路金凯路至迎凯路支结路新兴街至汉林街支茉大道仙葫大道至仙葫大桥头生活型主干道凤江路星光大道至盘岭路支路南站路沙井大道至星光大道交通型主干阳路北大路至秀灵路支光南路金象大道至金沙大道支谊路南站路至环城高速交通型主干道荣光北路金沙大

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