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　　原标题：南宁约260亩地意向预申请开启，青秀区供应7幅商服用地

　　今年，南宁土地市场实行用地预申请方式供地。

　　继第一批、第二批近1119亩预公告用地项目清单发布，南宁第三批用地“上架”，总面积约260亩，涉及江南沙井板块、西乡塘区安吉万达商圈各1幅地块，都是“”熟悉的面孔，它们曾在去年挂牌。

　　(南宁市2022年第三批国有建设使用权公开出让预公告)

　　江南区同乐大道以东、上津路以北约176亩地块，隶属沙井板块江南大道沿线附近，规划中的仁义大桥附近，须配建一所18班幼儿园以及36班初中一所。

　　这幅商住地块“很眼熟”，曾是去年10月28日曾计划出让的GC2021-073地块，但后来因故终止。GC2021-073地块，由三宗小地块组成，为面积约389亩的综合体用地，一度被传将打造“沙井万达”。

　　如今，389亩地块不再是一个整体，已被拆分出让，一分为三，并出现在今年南宁“招拍挂”出让计划中，此次176亩地块首先亮相，另外两幅124亩、90亩地块今年将陆续出让。

　　（沙井板块176亩地块位置示意图）

　　（传言中的389亩沙井万达地块已被一分为三，并纳入2022南宁招拍挂计划陆续出让）

　　另预公告名单中的西乡塘区安阳路东侧，安吉万达商圈84亩地块，由3宗地块组成，须配建18班幼儿园一所，当前周边在售新房较少，未来项目入市有一定的市场竞争力。

　　该84亩地块曾两度遭遇因故终止出让，最近的一次是原计划于今年1月26日现场挂牌出让，最终被叫停。

　　在去年的建设要求可看到，地块附加条件多，出让门槛较高，要求项目内引入建筑业企业总部、商业计容建筑面积全部自持、建设国家四星级或以上旅游饭店等条件。

　　不过重新出让后，竞买门槛将有怎样的新变化，我们将及时关注。

　　（安吉万达商圈84亩地块位置示意图）

　　以上两幅商住用地正式开启用地预申请，有意向拿地的房企可办理用地预申请手续。

　　何为用地预申请?即由南宁市自然资源局在其官网对实施预申请出让的地块发布国有建设用地使用权预出让公告，有意向的竞买人可按预出让公告内容缴纳购地保证金后成为预申请人。

　　实行用地预申请的，购地保证金按不高于出让地块出让起始总价的10%设置，最*高不超过人民币2000万元。很明显，这一招能大大降低了房企的拿地资金门槛。

　　值得关注的是，近期，南宁市自然资源局还发布了《南宁市2022年近期商服用地供应信息》，全部为青秀区7幅地块，合计面积约175亩。

　　这些商服用地最小面积约15亩，最大面积超5亩，包括三岸龙湖天街旁23亩地块、南宁东站附近4幅地块、凤岭北中国铁建·云景山语城附近30亩地块以及凤岭南青环路唐樾青山附近15亩地块。

　　目前，青秀区这一批集中供应的商服用地还未正式上架，具体挂牌时间我们也将及时跟进。

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