12月26日，南宁迎来本年度蕞后一场土地拍卖，拍卖的3幅地块中，其中两幅地块位于江南区，分别是智兴路南侧、仁兴路西侧103.503亩地以及仁和路东侧53.574亩地，两幅地块惨遭流拍命运。拍卖的另一幅地块则位于西乡塘区，出让面积为24.75亩，瀚林地产以910万元/亩成交，楼面地价3033元/㎡，总价22525.4075万元。

　　房天下讯12月26日，南宁迎来本年度蕞后一场土地拍卖，拍卖的3幅地块中，其中两幅地块位于江南区，分别是智兴路南侧、仁兴路西侧103.503亩地以及仁和路东侧53.574亩地，两幅地块因到场竞买人数不足而转为挂牌，惨遭流拍命运。拍卖的另一幅地块则位于西乡塘区，出让面积为24.75亩，瀚林地产以910万元/亩成交，楼面地价3033元/㎡，总价22525.4075万元。

　　瀚林地产拿下的GC2013-118地块位于西宁路东侧、石埠路北侧，从当前已有楼盘销售价格看，西宁路附近、大学城楼盘均价基本在“6字头”，部分楼盘均价突破7000元/平方米。随着相思湖湿地公园的建设，环相思湖水系的贯通和相思湖CBD建设，该区域的房价有望继续攀升。今年10月，龙光地产以640万元/亩的单价、2566元/平方米的楼面地价拿得石埠路南、北侧107.18亩地块。目前，该区域内已有荣和、龙光、中房、骋望及中旭等多家实力企业进驻，楼盘密集，未来将形成较为激烈的竞争格局。

　　瀚林地产拿下的GC2013-118地块位置示意图

　　流拍的智兴路南侧、仁兴路西侧地块地块靠近南宁江南工业园区，北面为民宅。地块北面和东面被智兴路、仁兴路环绕，南面和西面为规划路。虽然如此，但是地块离沙井大道很近，从沙井大道可以驱车快速通达南宁各个片区。地块除了比较临近融晟公园大地，其周边仍处于待开发阶段，生活配套不成熟。目前地块为净地，地块表面已经平整，碎石和土方均已清理干净。

　　地块周边1~2公里范围还有多个在售楼盘，包括融晟公园大地、牛顿苹果以及800亩大盘龙光普罗旺斯，价格以6字头居多，其中不乏5字头房源。

　　而仁和路东侧地块与南宁华南城仅隔着一条定津路，据悉，目前华南城江南华府在售房源均价6000元/平方米。离地块大约300米，有同乐农贸市场、锦天酒店等配套，附近还有超市、美食城、南宁第三十四中和南宁市江南区南江学校。该地块已用围墙封闭，地上有数条简易道路，地块表面堆积着挖起的土方、碎石和杂草，立着数根电线杆，并无建筑物。

　　值得关注的是，在该地块附近今年已成功出让的147亩GC2013-057地块，成交单价850万元/亩，楼面地价3643元/平方米，被南宁市骋望地产有限公司取得。

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　　一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

　　注：（一）GC2013-116地块批发零售（商业）建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为住宅；项目须配套建设幼儿园1所（3班）：用地面积不少于1260平方米，建筑面积不少于810平方米。幼儿园需独立占地，幼儿室外活动场地不得少于220平方米。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2013-197）的规定执行。

　　（二）GC2013-117地块建筑高度控制要求100米；批发零售（商业）建筑面积占计容建筑面积的比例控制在15%以内,其余为住宅；应满足套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于40%的要求；其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2013-210）的有关规定执行。

　　（三）GC2013-118地块住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上；商业建筑面积按计容总建筑面积的10%-15%控制。其他要求按南宁市规划管理局高新技术产业开发区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2013-20）的规定执行。

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