南宁计划出让7749亩经营性用地供地量创历年新高

admin1年前 (2024-09-23)南宁产业信息39

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　　南宁计划出让7749亩经营性用地供地量创历年新高

　　2010-05-07 09:42

　　【青秀区】蓉茉大道西侧地块115.2亩；林里桥地块209.29亩；佛子岭路两侧有两地块，一块237亩，一块168.79亩；云景路111亩。

　　【西乡塘区】相思湖新区190亩，高新七路西面、高新八路东面184.43亩；高新大道北面、高新八路东面102.86亩；大学东路91号108亩。

　　【江南区】壮锦大道200亩；五一西路111.65亩；经开区的金凯路北侧、经四路东侧300亩；吴圩镇镇区友谊公路南北两侧244.89亩。

　　【兴宁区】昆仑大道以南、望州路以东、兴望路以北130亩；

　　【五象新区】五象大道450亩；龙岗大道以东106.64亩；五象新区龙岗片区150亩；五象新区龙岗片区136亩，龙岗片区729.38亩。

　　今年南宁市将有7749亩的经营性用地计划出让，其中住宅用地4965亩、非居住用地2784亩，计划供地量比2009年计划增涨32.61%。这是近日，《南宁市2010年国有建设用地使用权招拍挂公开出让计划表(经营性用地)》出炉(以下简称“《计划》”)显示的信息。

　　近几年来，南宁市商品住宅土地供应量也在增大。2009年，南宁市经营性用地计划供地为5854.839亩，实际出让1308.3870 亩;《计划》显示，今年南宁市加大土地供应量，南宁今年供地7749亩(如表)，共有87幅地块纳入出让计划。其中住宅用地达4965亩，今年供地比去年多了1894亩左右。

　　从今年的全年计划供应总量看，南宁市商品住宅用地也在放量，为政府调节和平抑房价提供了充裕的土地供应保障。此外，《计划》还确定加大、加快重点功能区商业、配套用地供应，以加速各区域发展建设步伐。今年计划供应商服用地(包括办公、商业、餐饮、文体科教用地)1422亩，其中包括凤岭北、东盟商务区的加油站项目和停车场项目，高新区的科教、餐饮用地，以及沙井、安吉的物流、仓储用地。

　　在《计划》中，住宅类地块超过200亩以上的大地块为数不多，仍然以100亩以下的中心型地块为主。特别是北湖路、长罡路、望州路、科德路等生活配套成熟的地块面积均在100亩以下。

　　从目前南宁楼市的现状来看，占地超过200亩的楼盘有机会成为板块的焦点楼盘，但近年南宁市出让的地块中大地块屈指可数。在今年的《计划》中显示，住宅类用地超过100亩的地块100至200亩之间的地块有15块;超过200亩以上的地块有7块，绝大部分位于快速环道以外。其中位于龙岗片区的仙葫大桥项目配套用地**，达729.38亩。

　　记者发现，除去部分旧城改造项目，今年南宁土地出让的重点基本位于南宁快速环道外围，而凤岭北、高新区、邕宁区等片区都有较大面积的地块出让计划。《计划》显示，青秀区和龙岗片区以及邕宁区将是今年南宁土地供应的热点区域，五象新区则是**的放量地带，五象新区今年的计划放量在2000亩左右。

　　其中，青秀区的供地主要集中在凤岭北的佛子岭路两侧及云景路，并且以100亩以上的大地块居多;高新区今年则计划出让10幅地块，且容积率颇高，90%的地块容积率均在4.0以上。

　　值得关注的是，今年五象新区地块出让的全面启动。作为2010年南宁市“五场攻坚战”的重要一战，五象新区自今年3月以来，五象大道南侧的商务地块和龙岗片区5幅地块成功出让之后，该区域的土地供应将成为市场紧盯的新热点。

　　按照以往规律，在土地出让之后的两三年时间，将会形成新的楼市供应量及热点板块。从今年的《计划》可见，青秀区、兴宁区将会是近两三年内的开发热点，而五象新区随着土地供应加大、楼盘陆续开发，将成为南宁开发后劲*足的热点供应区。