任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。

　　如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种租凭是不值得的。

　　对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。

　　具体到投资厂房，也是同样的道理，我们认为首先要做的就是对厂房进行价值评估。

　　如何评估？从以下几个方面进行考虑：

　　1、是否处于核心工业区，工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。

　　一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。

　　在投资时，应多关注其周边的工业区，而这些地方的厂房空置率相对较多，投资机会也比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。

　　2、变动因素，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。

　　在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。

　　而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，因此，这里的厂房绝对是值得投资的绩优股。

　　反之，如果选择的厂房所处的地区以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时买入股票一样，前景堪忧。

　　3、品牌效应，目前在厂房买卖和租凭市场，品牌客户比较多。世界五百强、国有企业、大型外资企业等。在选择投资厂房的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。

　　其主要有两方面的原因：其一，品牌客户对厂房的选择有严格的评估标准和计算方法，所以他们选择的厂房从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。

　　其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。

　　所以，在同一个区域选择厂房的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。

　　这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。

　　4、立地条件，厂房项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。

　　立地条件决定了周围环境和其本身因素对生产经营的影响。

　　所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。

　　一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。

　　道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。

　　客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

　　5、厂房的通用性，一些投资人因为没有丰富的经验，在买厂房时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加 了自己的投资风险。

　　我们知道，厂房的价值最终是可以通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。

　　因此，投资人在投资的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，这样是对自己利益的保障。

　　6、周边租金水平，如果说以上评估条件定性的内容多， 那么周边的租金水平将直接反映你投资厂房的租金能否支撑租赁价格。

　　租赁厂房的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。

　　投资厂房和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而厂房是越做越旺，租金只会往上走。

　　在具体评估厂房时考虑的问题非常多，我们不能简单盲从于发展商招商人员用计数器捣腾出的投资回报，而是要必须充分考虑到各种交易费用以及以后租购产生的税费等等各方面因素。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　凌晨3点，国米决赛之夜！捧杯=2年第5冠，张康阳有望赚1.1亿奖金

　　2023-05-24 06:55:03

　　出乎意料：时隔三个交易日今日人民币汇率再创半年来新低

　　2023-05-24 16:29:48

　　不买就断供！拜登露出獠牙，外媒：中国直击美国“七寸”

　　2023-05-24 15:38:35

　　台湾空域宣布划为中国大陆的防空识别区？要中国解放军来管辖？

　　2023-05-24 08:01:16

　　曝杭州6.5万一平小区腰斩3.5万，大V：阿里裁员对楼市是巨大利空

　　国泰航空：对三位涉事空中服务员予以解聘

　　2023-05-23 22:24:30

　　影响21世纪12个发明：德国的胃镜入围，中国遗憾无缘需要努力！

　　万万没想到！乌克兰真的反攻了，方向居然是俄本土

　　2023-05-23 17:05:32

　　2016年，劳荣枝在厦门健身房里的自拍，大秀自己的好身材！

　　2023-05-22 13:45:37

　　彻底摊牌！中国或要为持美债向美国付款，耶伦：不承诺向中国还债

　　2023-05-24 18:57:28

　　撤销制裁中国防长，拜登线小时，我方回应

　　2023-05-23 14:09:19

　　广州黄埔大道人行隧道积水严重， 上班族遭遇过水难

　　2023-05-24 20:17:16

　　学霸中国女留学生，神智失常流落街头！曾提供性服务，称美国最棒！现当街乞讨！视频曝光

　　2023-05-24 16:01:08

　　2006年郑州一护士遭性侵后被判死刑，临刑前听到一句话，喜极而泣

　　2023-05-24 18:13:43

　　孙燕姿回应“AI孙燕姿”：人类无法超越AI，做自己已然足够

　　2023-05-23 22:38:13

　　突发！TVB金牌绿叶因癌症离世，终年54岁

　　2023-05-24 00:09:17

　　篮球之神买车！乔丹花费350万美元购买轩尼诗毒液F5限量版超跑

　　2023-05-24 20:42:13

　　蔚来正式起诉小牛说车！要求公开道歉并赔偿500万

　　2023-05-24 12:25:21

　　天檀 是谁彻底撕开了沪指的遮羞布？

　　2023-05-24 16:22:59

　　2023-05-24 00:11:15

　　2023-05-25 00:12:49

　　3669套！北京经开区两个保障性租赁住房项目完成认定

　　西城区今天开始初中入学意向填报

　　最高优惠56万！丰台「熙悦晴翠」推出多面积段特惠房源

　　已启动排卡！昌平「紫金书院」三期预计6月初开盘

　　老师120万买别墅80万装修 却被人找上门让他滚出去

　　教师因罚学生扎四十多分钟马步被开除 44名家长挽留

　　乌克兰最高将领疑在俄军攻击中受重伤 俄媒披露细节

　　重庆一农业执法人员持菜刀伤人 伤者家人称其仍在上班

　　企业垄断数万个停车位 人民网追问天价停车收费事件

　　老师120万买别墅80万装修 却被人找上门让他滚出去

　　教师因罚学生扎四十多分钟马步被开除 44名家长挽留

　　乌克兰最高将领疑在俄军攻击中受重伤 俄媒披露细节

　　重庆一农业执法人员持菜刀伤人 伤者家人称其仍在上班

　　企业垄断数万个停车位 人民网追问天价停车收费事件

　　姚明卸任，篮协副主席徐济成接任CBA公司董事长

　　绿军扳回一城1-3热火!塔图姆33+11+7巴特勒29分

　　中超-海港3-2河南仍不败领跑 武磊破门奥斯卡传射

　　中超-山东3-0深圳止5轮不胜 克雷桑双响+独造3球

　　陆虎与嘘嘘领证 晒甜蜜写真幸福美满

　　章泽天出席戛纳晚宴活动，皮肤白到发光状态极佳

　　刘宪华回应退出向往的生活：压力大到没法继续

　　江疏影回应华表奖口误再现错字 在厕所默写萱草花

　　赌王四太梁安琪与百亿名媛聚会 站最角落被抢风头

　　昆明辟谣城投债危机 当地债务状况如何

　　热搜霸屏！国泰航空一天三次道歉有用吗？

　　厦门楼市奇观：开发商买房送两头猪

　　昨晚，史上最伟大的Windows来了

　　马斯克：不打算让子女接管公司，已确定特斯拉接班人

　　WWDC前瞻：混合头显、iOS 17、15英寸MacBook Air都要来？

　　爱奇艺奇遇回应3000万元用户返现无法到账

　　小米第一季度营收595亿元，净利润32亿

　　混动车只能买菜？长安UNI-V iDD表示不服

　　PHEV动力无弱旅 启辰大V DDi：你看我像内谁吗

　　更强悍 福特探险者昆仑巅峰版将于5月29日上市

　　蔚来ES6今晚上市 车身尺寸提升 增加激光雷达

　　新疆之最：探寻这片神奇土地的众多第一

　　苹果上线隐私新广告：甄子丹出演 “击溃”侵犯隐私行为

　　OPPO Reno10 系列新品发布会

　　OPPO Reno10 系列发布：全息超光影长焦+动态光影屏 2499元起售

　　「苹果全家桶」助力创作者展现神奇藏地的壮丽奇景

　　RNG官宣：Gala和Ming正式离队

　　《FF16》将讲述一个完整故事

　　重庆地铁豪气起来，见面就送帝王绿

　　新疆人的房子里，究竟住着多少在逃公主？

　　越修越远的机场，究竟劝退了多少旅游特种兵？

　　就想问，南京动物园究竟有多少不正经动物？

　　我国癌症高发，电饭煲是“帮凶”？

　　为什么英国不论男女，都那么喜欢织毛衣？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号