县域宅基地南宁挖买家

admin2年前 (2024-09-23)南宁产业信息42

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　花三四万元，买到附近县份一块宅基地做“地主”，这成为南宁一些市民的投资方式。记者了解到，近来扶绥、横县、宾阳、武鸣等南宁周边县域宅基地行情有所上涨，个别地块宅基地涨幅达50%。

　　翻阅南宁的媒体广告，不时可看到一些宅基地转让、出售的信息。这些宅基地大多位于横县、宾阳、扶绥、武鸣等南宁周边县城。它们有的在县城闹市区，有的在县开发区内。地块面积小的有六七十平方米，大的可达两三百平方米。

　　某公司销售的宾阳宅基地，每块起步价才两万多元。公司一位销售员告诉记者，他们推出的宅基地，主打南宁市场，针对购买者主要用作投资的情况，地块在规划、设计中专门作了统筹安排。

　　除了在南宁的媒体上刊登广告，有的销售商还在南宁召开推介会、说明会，以吸引更多的买家。

　　一位销售商介绍，近年来南宁房地产发展迅速，市民投资、购买力旺盛，吸引了县域一些开发单位前来南宁寻找买家、开发市场。此外，有的销售商是南宁的公司，他们利用手上的销售网络，在南宁发展销售，这也形成外地宅基地进南宁挖买家的情况。

　　据了解，县域宅基地在南宁的销售看好，有的宅基地几天时间就售出10多块。有的宅基地块，刚宣布面市就有几十人预约购买。

　　根据国家规定，不再新批别墅建设项目，这也造成了宅基地开发的升温。此前，南宁仙葫、大沙田的宅基地已经领涨，大量周边县域的宅基地块进南宁挖买家，又间接拉高了当地的宅基地售价。

　　南宁某商业开发公司的市场部经理罗先生介绍，两三年前，他们在南宁周边某县开发商业街，“有天有地”面积90多平方米的宅基地售价才3万多元。现在，同样在该县，另一区域同等面积的宅基地块，售价已经上升到近5万元。而该地块所处的位置，还相对较偏远。

　　记者了解到，南宁一些消费者除了购买商业公司集中销售的宅基地外，还各展神通购买地块。在区直机关工作的成先生，受让了横县一转让地块。该地块面积60多平方米，地上有两层简易建筑，转让价是11万多元。成先生盘算着现在把房子出租，过几年房产升温后，再报建四五层高的新房整体转让。

　　随着交通设施的改善，一些市民开始把购房眼光放宽到周边县域。市民何先生蕞近花6万多元，在宾阳县买了一块地。他告诉记者，他打算花40多万元，建一栋4层高的房子。“在南宁，40多万元只能买到一套100多平方米的商品房。而我花同样的价钱，就住进两三百平方米的大宅。城际间有高速公路，路上时间不过一个多小时，路程并不算太远。况且，随着南宁开发的扩大，城际间的距离会逐渐缩小。”何先生说，房子建好后先让父母去养老，自己则在周末叫上好友前往度假、娱乐。

　　时下，购买县域宅基地已经成为房产投资新热点。业内人士提醒，县域地块离南宁有一定距离，消费者对地块的背景、环境、潜力不一定了解，在购买中要仔细考虑项目的发展前景，避免投资失误。

　　一位市民向记者反映，他在南宁周边某县一新开发的批发市场，购买了一块宅基地。按规划，宅基地是楼下做商铺楼上做住宅。他贷款30万元建好房子，本想每月收益租金两三千元，未料因为市场开发方经营欠佳，进场经营的商铺不多，市场冷冷清清，房子租不出去。市场附近配套不齐全，不适宜家庭居住，他们只好把房子丢空。“当初是听了开发单位的鼓动，头脑发热轻率投资。”对此，他后悔不已。

　　广西某房地产代理销售公司市场部经理江先生介绍，宅基地不像商品房那样“看得见摸得着”，办理“三通一平”等手续有着不可预见的困难。有位市民购买一块宅基地，办通水、通电花了几个月时间仍办不下来。原来，这地块有纠纷背景，迟迟办不下手续，宅基地就成了“荒地”。所以，购买宅基地蕞好事前了解城建配套设施等。

　　有的消费者在购买宅基地中，一味贪图近江、近街的地块，这种投资举措也有失偏颇。近江地块因靠近河流，基层泥土较松软，打地基的投资会相对较高。近街地块有道路噪音，而且易受层高建设限制，停车、交通受影响。投资宅基地块，应结合项目周边发展前景作全盘考虑。

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