土地拍卖会上出现怪事土地出让方紧急叫停拍卖

admin2年前 (2024-09-23)南宁产业信息103

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　　武鸣县公开拍卖一宗土地，一竞买者举牌应价后无人跟价，正当拍卖师准备一锤定音的一刹那，出让方突然现场提出该地块不能拍卖，拍卖师手中的槌子被迫紧急停在半空。一阵沉寂后，竞买者当场提出抗议。是什么原因紧急叫停？此举是否侵犯了竞买者的合法权益？3月9日，记者前往武鸣调查采访。

　　这块53．4平方米的宅基地位于武鸣县锣圩镇，是该县粮食局委托县国土局公开拍卖的，1月8日，南宁正槌拍卖公司受县国土局委托登报公开拍卖。

　　家住锣圩镇的凌卫告诉记者，他父亲凌孔成看了公告后有意买下这块地建房，并到南宁正槌拍卖公司办理了所有手续。

　　1月28日上午，该块地与其它几块地的拍卖会在武鸣大酒店举行，凌卫和父亲都到了现场。10时30分左右，拍卖师梁先生首先把这块地公开叫价，参考价为8万元，每次跟价加1000元。

　　在拍卖师叫价8万元后，凌卫父子当即举牌应价，拍卖师又开始问其他竞买者有没有加价的，但一直无人举牌跟价。按规定，这块地的成交只要拍卖师一槌敲下去，就属于凌孔成的了。但就在这一槌即将敲下去的关键时刻，台下有一人向拍卖师紧急打“暂停手势”。良久，拍卖师宣布，因这块地存有疑议，还没有协调好，暂时不予拍卖。

　　事情来得这么突然，让凌卫无法理解，他当场进行了抗议，但无济于事。凌卫告诉记者，他们按规定办妥了所有手续，而且花了不少精力，如果说这块地有疑议，那么当初审批时难道没人发现？而且还出了公告，这显然是在愚弄竞买者。他认为自己已合理合法地举牌应价，又没有人跟价，那这块地就应该属于他父亲的了。

　　拍卖师梁先生告诉记者，在拍卖前，他事先没有得到通知说这块地有“问题”。在当时得到台下有人说这块地有瑕疵的信息后，按拍卖的规定，不能将有“问题”的拍卖物成交，所以他庆幸自己的那一槌没有敲下去，不然的话，一旦成交，后面的事还更难处理。

　　“出现这一情况，主要是协调环节没做好。”武鸣县粮食局分管这事的曾副局长向记者解释说，他们将这块地委托县国土局要求拍卖后，又接到一个通知，说是锣圩镇被列入了全区乡镇建设规划的试点，为统一规划，这块地已经不能拍卖了。

　　曾说，他已安排下属将这一消息电话报告给县国土局，又上门到拍卖公司口头进行了传达，只是没有书面文字的通知。临到拍卖的当天，他还询问那位下属是否通知了国土局和拍卖公司不能拍卖这块地，得到的答复是“已经搞清楚了”。谁知，当他听到拍卖师在台上叫卖时，才知“出了事”，便赶紧向拍卖公司的一位负责人反映，该负责人立即向台上的拍卖师打出了“暂停手势”。

　　武鸣县国土局土地利用股的蒙股长告诉记者，在拍卖中有个公开出让竞买须知，该“须知”中规定，如果土地出让方对拍卖公告中的内容又有新的矛盾时，应以后面的为准，可口头或书面通知。在没有成交前，出让方可以改变拍卖中的相关内容。况且，这宗土地不能拍卖的主要原因是要服从政府的整体规划，而且又没有转卖给他人。

　　正槌拍卖公司的拍卖师认为，在拍卖当中，只要拍卖师手中的槌子没有敲下去，那么这宗拍卖就还没有产生法律效力。而且，在一锤定音前，委托方有权用口头或书面形式中止拍卖，他们没有责任。

　　南宁市的黄国权律师认为，在这一流拍事件中，竞买人通过合法的手续取得竞买资格，花费了人力物力，到头来因为委托方和拍卖公司没有搞清楚该地块是带有“问题”的，而被迫临时中止拍卖，已侵犯了竞买人的合法权益，委托方和拍卖公司都应承担相应的民事赔偿责任。曾在拍卖现场监督的武鸣县监察局执法室的一位负责人表示，他们将对此流拍事件进行调查。