刚发布的4月份70城房价显示，步入4月份以来，一些城市的楼市开始“躁动”起来。

　　数据显示，环比3月份，4月份新建商品住宅销售价格涨幅超过1%的城市包括南京、重庆、昆明、银川、温州、唐山等，显示出房地产交易市场逐步走暖。

　　而在这背后，还有不少城市的土地拍卖市场“躁动”。

　　5月18日，广州共出让了11宗地块，总建面积近190万平方米，成交总价达240亿元。由于参与人数众多，广州公共资源交易中心外网访问量大幅增加，网络环境不稳定，导致5宗地块延时竞价。

　　5月19日，在南宁市自然资源局网站上，发布了一条武鸣区国有建设用地使用权出让地价创历史新高的稿件，经过60余轮竞价，这一地块最终由南宁云星房地产开发有限公司以总地价45200万元竞拍成功，创下了南宁市武鸣区国有建设用地使用权公开出让项目单宗地价历史新高。

　　由于疫情导致部分地区土地出让按下“暂停键”，不过近期多地都土地拍卖已经进入正常轨道。

　　比如，5月19日，成都市发布挂牌出让国有建设用地使用权公告，成都市公共资源交易服务中心受出让人委托将在成都高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼，以挂牌方式组织出让3宗国有建设用地使用权。

　　部分地区则召开土地出让的相关发布会，比如，5月17日，在佛山市禅城区举办的“2020年禅城区城市推介暨重大项目签约仪式”上，推出出让地块共20宗，总面积超1387亩。

　　以南宁市为例，在南宁市自然资源局网站上发布的消息显示，5月15日，武鸣区自然资源局在武鸣区春霞园酒店安祺厅举行2020年第八期国有建设用地使用权公开出让拍卖会，将位于南宁市武鸣区纬1路和经3路西北地块（医科大学西面2019138地块），面积76128.15平方米（折合约114.19亩）进行公开拍卖出让。

　　彰泰、云星、碧桂园等多家房地产企业参加了竞拍，经过60余轮竞价，最终由南宁云星房地产开发有限公司以总地价45200万元竞拍成功，创下了南宁市武鸣区国有建设用地使用权公开出让项目单宗地价历史新高。

　　武鸣区不仅在地价上创造了历史新高，而且在土地出让工作上也取得了一定的成效。截止今年5月，武鸣区共出让了23宗国有建设用地使用权，总面积1145.59亩，出让价款123793万元。

　　此外，5月18日，广州推出12宗了商住地排名，其中，从化和增城各有4宗，3宗位于白云、1宗在番禺。数据显示，此次排名的地块总建面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。最终，11宗土地成功拍卖，总建筑面积190万平方米，总成交价款达到了240.0878亿元。

　　由于受到各方关注，广州土地拍卖官网——广州公共资源交易中心一度被“挤崩溃”，不得不增多服务器资源，才保证了拍卖的顺利进行。

　　土地拍卖的火热背后，是各地冀望房地产对疫情下经济下行“对冲”。

　　事实上，对于部分城市来说，近年来房地产对经济的支撑作用明显。以南宁为例，步入2019年以来，南宁的土地拍卖市场就已经“躁动”起来。

　　根据各省会（首府）发布的统计公报，已经发布2019年统计公报的24个省会城市之中，南宁的房地产开发投资的增幅最高，比上年增长32.1%。

　　为何会出现这一增长？在这背后，就是地块拍卖的火热。

　　2019年2月以来，南宁市国土局发布住宅用地出让公告，由一贯的“两限一竞”转变为“一限一竞”，即取消了“限房价”（限最高毛坯部分住宅预售均价）。而土拍政策松动后，21世纪经济报道记者查询后发现，仅2019上半年，南宁就有7幅地块刷新了所在区域的实际楼面价，有8幅地块实际楼面价超过11000元/㎡。

　　步入2020年，尽管由于疫情原因导致南宁土地拍卖按下“暂停键”，但是在重启之后，南宁的土地供应和拍卖市场持续火热。

　　根据广西自然资源厅发布2020年广西14个设区市住房用地供应计划，今年广西全区计划供应住房用地2401.01公顷，其中商品住房用地2103.58公顷，其中，14个设区市中供地总量最多的是南宁市，达到405.51公顷（6082.65亩），其次是柳州市348.38公顷。

　　一位南宁当地房地产专家对21世纪经济报道记者表示，从2019年开始，南宁拍出了很多高价地块，这些楼盘现在正慢慢上市。“不少楼盘备案价要卖到2万+，一些楼盘甚至到了4万+。今年南宁房价超过两万的项目有数十个，很可能拉高南宁的成交均价。”

　　21世纪经济报道采访南宁当地购房者发现，在疫情相对平稳之后，不少人已开始频繁的看房。

　　李静（化名）告诉21世纪经济报道记者，自疫情平稳以来她就一直在南宁的各大楼盘开始看房，学区房、交通便捷是她对新房的要求。

　　疫情不仅没有浇灭李静这类市民的购房信心，相关需求反而在疫情缓解后得到释放。在刚过去的五一节不久，克而瑞统计数据显示，南宁商品住宅成交面积达10.68万㎡，同比上涨79%，均价12955元/㎡，同比上涨上涨12%。其中江南、青秀、良庆３个区域，成交量分别同比上涨340%、70%、278%。

　　“政府卖地价格高，所以开发商也是要卖高价才能赚钱。”去年底在南宁刚买房的丁强（化名）说道，当五条地铁线全部开通，以及五象、龙岗、邕宁片区的配套起来后，南宁房价或许也会更高。

　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，房地产是投资属性的产品，尽管从当地的可支配收入来说，南宁的房地产价格不低，但是一旦大家预期未来还会涨，那么就会继续买房。

　　不过，南宁当地的地产经理梁杰认为，南宁的房价走高趋势或许仍将持续，但购房者需要小心房价差距过大。“南宁现在也有不少楼盘两万多元/平，可也有不少楼盘在一万元/平左右。简单的说，就是南宁楼盘之间价差太大了，所谓地段跟配套形成了过大的价差。”

　　他解释称，个人把自己的需求过于放大，比如一定要学区房等，再加之房地产商宣传噱头过于夸大，致使地段跟配套成为人们购房的首选。随后，楼市之间形成过大的价差，让买房人不仅在经济上有压力，在心理选择上也困难重重了。因此，“理性购房”是最重要的。

　　另外，当地也需要警惕经济对房地产的过度依赖。

　　南宁经济对房地产的依赖度不低。2019年，南宁全年财政收入800.69亿元，比上年增长6.3%。而根据南宁市自然资源局网站的消息，在2019年度1-8月，南宁市自然资源局征收土地出让金324.7亿元（包括2018年签订合同2019年征收72.7亿元），同比增长33.2%。

　　上述房地产专家指出，南宁是一个以第三产业为主的城市，工业、制造业相对薄弱，加重了它对土地财政的依赖，“南宁目前正在高速发展中，城市人口越来越多，城市框架越拉越大，房地产投资增速大也算是正常的。”

　　(作者：陈洁,实习生莫甜甜 编辑：周上祺）

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