（原标题：土地热线 天津第二批集中供地上架11宗涉宅地块 总起拍价104亿元）

　　天津第二批集中供地上架11宗涉宅地块 总起拍价104亿元

　　6月30日，观点新媒体获悉，天津市二批集######上架涉宅用地11宗，合计出让土地面积约90万平方米，总建筑面积约150万平方米，起始总价近104亿元，各地块挂牌开始至截止时间均自2022年7月21日至2022年8月1日。

　　从区域分布上来看，此次挂地包含市区1宗、西青3宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗。涉及南开黄河道、西青中北镇、海教园、武清泗村店、宝坻新城以及塘沽老城区等板块。

　　值得注意的是，此次土拍有6宗地块来自一批次流拍、停牌重挂地块，包含南开昌源里地块、西青侯台装饰城东地块、津南海教园地块、武清泗店村地块及塘沽两宗地块。

　　具体来看，南开区黄河道北侧地块为商住地，容积率1.43，建筑面积3.37万平方米，起始价9.45亿元；西青区西青道与天和路中南侧为商住地，容积率1.6，建筑面积27.11万平方米，起拍价24.2亿元；武清泗店村大东路南侧地块为商住地，建筑面积29.22万平方米，容积率1.6.起拍价11.13亿元。

　　据资料显示，本轮供地数量少有减少，但挂牌地块区位较好，其中南开地块位于区域核心，地块容积率1.43，靠近南开区政府，周边有地铁2、6号线，及长虹公园。

　　徐州集中上架14宗地块8月3日竞拍 取消毛坯限价

　　6月30日，徐州土地市场再挂新地，将以挂牌方式出让14宗地块的国有土地使用权，集中竞拍时间为8月3日。

　　观点新媒体从出让文件获悉，14宗地块中，5宗为商住用地、1宗为商业用地、其余为安置房用地。

　　从区域分布上看，此次挂牌包括主城区10宗、铜山区3宗、贾汪区1宗。

　　其中，主城区的挂牌地块中有两宗为商住用地。2022-35号美的乐城西地块位于徐钢东路西、徐钢南路南，出让面积73636.70㎡，规划用途为城镇住宅用地、零售商业、商务金融用地，其中城镇住宅用地占地64970.7㎡，容积率2.0-2.2，竞拍起始价98800万元。2022-39号海郑里A地块位于玉带西街西、规划一路南，出让面积18412.10㎡，规划用途为住宅用地，挂牌起始价31600万元，容积率1.11-1.20，起拍楼面价为14302元/㎡，地块溢价率不高于15%，总价不超过3.63亿元。

　　铜山区出让2宗商住地和1宗商业用地。其中，2宗商住地面积共86739㎡，容积率1.91-2.10，绿化率不低于35%。XT2022-15号汉沟C地块位于铜山办事处汉沟村，出让面积47575㎡，起始价33600万元；XT2022-16号汉沟D-1地块位于铜山办事处汉沟村，出让面积39164㎡，起始价27600万元。

　　而贾汪区的商住用地位于新工区周边拆迁地块四，地块分为A、B区，A区为居住用地，B区为商业用地，其中，A区居住用地占地38251㎡，容积率为1.91-2.2。该地块挂牌起始价为15662万元，起拍楼面价为1710元/㎡，蕞高溢价率不超过15%。

　　另按出让要求，此次挂牌地块取消了对地块出让的蕞高毛坯售价限制；土地款付款周期由1个月延长至6个月；保证金比例下调至30%起。

　　绍兴新昌挂牌一宗73亩商住地 起价8亿元

　　6月30日，浙江绍兴新昌县挂牌1宗商住地，预计8月1日出让。

　　据观点新媒体了解，新昌县七星街道下石演村2022-1号地块位于江滨西路与桃源路交叉口东南侧，用地性质为商住，出让面积48551.5平米（约72.83亩），容积率1.2-2.2，建筑面积106813.3平米。其中，可建商业建筑面积2000-4000平米。

　　地块起价80110万元，起始楼面价7500元/平米，中止价96110万元，中止楼面价8998元/平米。土地出让时间为2022年8月1日，达到中止价格后转为线下一次性报价+摇号环节。

　　中 海地产7.03亿竞得南宁琅东公园旁1宗商住地

　　6月30日，广西南宁1宗新晋“万元地”出炉，经过2个小时11家企业的激烈竞价，蕞终由中海宏洋地产集团有限公司以总价7.03亿元斩获；与此同时，南宁聚泽置业有限公司底价491.02万摘得江南区江南大道1宗商业用地。

　　据观点新媒体了解，“万元地”临近琅东公园，位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，出让面积40.04亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。仅1.8容积率，成交单价为1526万元/亩，楼面地价为1.28万元/㎡，溢价率130.17%。

　　南宁聚泽置业竞得地块位于江南区江南大道以北，出让面积4.51亩，土地性质为商业用地，土地使用年限40年。成交单价为109万元/亩。

　　兖矿能源拟8.61亿增资控股股东旗下公司 获其上海静安地块

　　6月30日，兖矿能源集团股份有限公司关联交易公告，拟出资人民币8.61亿元，以人民币2.87元/股的价格对山东能源集团有限公司全资子公司山东能源大厦上海有限公司增资扩股。

　　本次交易完成后，兖矿能源持股75%，山东能源持股25%。山东能源是兖矿能源控股股东，于本公告披露日直接和间接持有兖矿能源54.92%股份。本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

　　观点新媒体从公告获悉，能源大厦上海公司主要资产为一宗位于上海市静安区的土地使用权，兖矿能源拟在该宗土地上新建上海区域总部大厦。一是可以充分利用其发达的公共交通、优越的地理位置、较强的商业属性，进一步提升公司影响力；二是有利于发挥驻沪企业协同优势，加快推动区域产业一体化运营，优化上海区域产业结构。

　　公告还披露，过去12个月内，兖矿能源与山东能源临时关联交易金额累计人民币200,856.48万元，占兖矿能源2021年度经审计净资产的2.95%。

　　山东能源为国有控股有限责任公司，控股股东为山东省人民政府国有资产监督管理委员会，注册资本人民币247亿元，法定代表人李伟，主要从事煤炭、煤电、煤化工、高端装备制造、新能源新材料、现代物流贸易等业务，住所为山东省济南市高新区工业南路57-1号高新万达J3写字楼19层。

　　截至2021年12月31日，山东能源总资产人民币7,514.02亿元，净资产人民币2,407.35亿元；2021年度，营业收入人民币7,741.19亿元，净利润人民币144.45亿元。

　　珠海4.17亿元成功出让新香洲1幅工改住地块 宗地面积1.22万平米

　　7月1日，珠海市海滨广场房地产有限公司以总价约4.17亿元、折合楼面价约24373元/平方米竞得位于珠海新香洲人民西路南大环山的一幅占地约1.2万平方米住宅地块。

　　据观点新媒体了解，该宗地面积12214.6平方米，总建筑面积20519.78平方米，计容建筑面积17099.82平方米，容积率1.4，地块性质为住宅用地，出让年限为68.86年，起拍总价为3.43亿元，建筑层数≤7层、21米，绿化率≥35%，将打造洋房或别墅等高端、低密产品。

　　此次该地块的取得方式为划拨，原使用权人为珠海市机电设备公司，后来经过相关调整，将该地块的122146平用地(市政道路占用面积4816平待成交后调整)，按容积率1.4进入珠海市公共资源交易中心交易，土地使用权出让年限自批准转让之日起计算(2020年12月15日)。经过交易后，该地块的取得方式将由划拨转为出让。该地块为工业用地改住宅用地，住宅出让年限自2020年12月15日起算，目前还剩余年限68.85年。

　　据公告显示，该地块位于新香洲人民西路南大环山，与龙光海悦云天、仁恒星园、优仕雅苑等住宅相邻。周边有仁恒星园商业街、梅华中学、星园市场、区人民法院、体育中心等配套，另外，人民西路、星园路、嘉祥苑路等道路也环伺左右。产品方面，计划为二至三房单位，平层设计，毛坯交付住宅数量约168套，停车位比例为0.5车位/户。

　　证券之星估值分析提示兖矿能源盈利能力良好，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏低。从短期技术面看，近期消息面活跃，主力资金有大幅介入迹象，短期呈现震荡趋势，市场关注意愿一般。更多

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