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　　原标题：土拍回暖，南宁三岸44亩商住地成功出让！楼面地价仅7字头起

　　土拍回暖，南宁三岸44亩商住地成功出让！楼面地价仅7字头起

　　3月24日，南宁商住地块土拍迎来了久违的热闹。当日，面积44亩的GC2022-007商住地块，经过激烈竞争，蕞终被广西万丰地产拍得，成交总价约4.2亿元。业内人士称有利于提振楼市。

　　成功出让的GC2022-007商住地块，位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，属于南宁青秀三岸板块，起拍价635万元/亩。蕞终成交单价952万元/亩，楼面地价7140元/平方米，溢价率约50%。“本想在目前楼市下行之时捡个漏，出乎意料，现场竞争非常激烈。”3月24日，广西万丰有关负责人向记者透露，现场参与竞拍的房企有9家，包括保利、中海、盛天等房企，蕞后的成交价尚在公司的可控范围之内。

　　值得一提的是，2020年7月8日，中铁房地产集团（广西）有限公司拿下凤岭南滨江两宗地块，分别以12702元/平方米和15052元/平方米的楼面价成交，而今日成交地块楼面地价仅7字头起，仅为2020年成交价的50%左右。

　　据了解，GC2022-007地块临近邕江，地块与开泰路小学一路之隔。根据相关规划，GC2022-007地块附近规划有3所小学、2所中学的教育配套，距离不远处还规划了青秀体育公园。

　　该土地用途为城镇住宅、零售商业。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。另外，建筑限高60米，这也意味着该地块产品主要以20层左右的小高层为主。

　　记者采访发现，去年，央企/国企成了南宁土拍市场上拿地的主力军。3月17日、24日的两次土拍，都经过多轮竞价争夺。对此，有业内人士指出，今年，南宁调整土拍规则后，市场出现回暖迹象，企业对于优质地块参与热情明显回升。随着因城施策改革进一步深化，不排除广西有更多的城市出台相关政策。不过，虽然近期房地产市场政策利好不断，但整体市场端尚未回暖，房企尤其是民企拿地，仍然比较谨慎。

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