大学路板块房地产市场发展如此火爆主要是因为：该带拥有大密度的居住人口，上市楼盘释放了市场需求量；第二板块内的房地产市场开发时间较早，成市时间早；第三板块内成熟完善的生活和市政配套-交通、消费购物、医疗、教育等一应俱全。有动物园、相思湖、心圩江等自然环境。

　　大学路板块是西乡塘区房地产市场的高端代表板块，该板块凭借特有的教育人文资源而倍受全市购房者的追捧，成熟完善的配套再加上楼盘的整体品质也较高，因而价格也相对较高，2007年整体的销售均价已达3000--3500元/㎡。2006年该板块的土地拍卖价格又创南宁市土地价格新高，这些都预示着该板块未来仍有大的发展空间，但未来会有一个发展极限，价格不会无限地上升，会保持在一个相对稳定的价位内。同时该板块内由于分布有大量的中高等院校，存在一个巨大的租赁市场，其主体将以在校学生及教师职工为主，因此板块内楼盘的还有着相当的投资前景。

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