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7幅地共784亩

admin9个月前 (09-23)南宁产业信息23

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　　7幅地共784亩！良庆大桥南、体育中心东重磅地终于来了!

　　来源：住朋网-广西房地产信息网

　　2020-10-17 12:55

　　本周三，南宁连拍出7幅住宅用地，吸金52.9亿！

　　这场土拍大戏热度还未降下来，下个月的土拍大战又接踵而来！

　　10月15日，南宁自然资源局官方网站一口气挂出5幅地块，总占面积达592.75亩，起拍总金额达到31.4亿元，将于下个月13日集中出让，另外，11月18日龙岗也将出让2幅滨江地块，合计191亩，起拍总价15.37亿元。两日将出让的地块总面积达784亩，起拍总额达46.77亿元。

　　在2020年已经拍出的地块中，多数地块都不限价，楼面价接二连三破记录，但在下个月，“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”、“限地价，竞产权移交安置住房”这些竞拍方式又出现了，下个月13日要拍出的5幅地块，分别位于良庆大桥南、体育中心东、五象湖西、五象南、那马，从位置上看，地块所处位置都不错。

　　但从出让条件来看，位于良庆大桥南、体育中心东、五象湖西、五象南这4幅地块要求不少，须建设安置物业。

　　另外，龙岗2幅滨江地块，都要求与与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，在五象，继恒大那些华润24城旁80亩住宅用地后，土拍规则再次出现须签订《投资合作协议》。

　　1、限**楼面价6000元/㎡！良庆大桥南约84亩地将出让，距南宁地铁4号线地块位于良庆大桥南板块，占地约84亩，地块位置十分优越，距离南宁地铁4号线良庆大桥南站非常近，约200米。

　　宗地**容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米，北侧沿良庆河侧**排塔楼建筑高度控制在80米以下；须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

　　竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于800人，其中：安置住宅建筑面积不少于48000㎡，安置商业建筑面积不少于20000㎡（产业商铺建筑面积不少于12000㎡，物业商铺建筑面积不少于4000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于4000㎡），安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购；

　　从地块位置看，该地块位于良庆大桥南板块，距离南宁地铁4号线米，值得一提的的是，该地块临近良庆河，东北面**有五象二湖。

　　2、限**楼面价5250元/㎡！五象体育东东将出让1幅61亩地，就在4号线体育中心东站旁

　　体育中心东1幅61亩住宅用地将登上拍卖舞台，该地块所处的位置非常优质，就在体育中心旁。

　　目前，该地块周边楼盘有光明澜湾九里、盛邦滨江府、盛邦双悦湾、广源华府等，新房在售价格为16000元/㎡左右。

　　3、限**楼面价4286元/㎡！五象南98亩住宅用地将出让，临近那平小学

　　GC2020-109地块由四宗地组成，位于五象南板块，用于建设那平村1、6、7号农民安置项目。

　　土地及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　地块二：**容积率为＞3.0且≤3.5，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米（地块南侧沿水系建筑满足“沿水**排＜沿水第二排＜沿水其余建筑”的关系，其中沿水系**排高度控制在60米以内，其余高度控制在80米以内；地块内局部可按≤100米控制，但不可超过建筑总量的10%）；

　　4、限**楼面价5625元/㎡！五象湖西1幅75亩地将出让，靠近玉洞大道

　　11月13日，五象湖西同样也有1幅70亩住宅用地出让，采取“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”挂牌方式出让，也需要建设安置物业。

　　5、那马又将出让1幅252亩地！平均起拍楼面价1220元/㎡

　　继年初万有那马（南宁）文化旅游有限公司拍下那马760余亩地块，随即直接进入正式开工，现在，那马又将出让1幅252亩地，土地用途涵盖了住宅、商业、娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融。

　　公共服务设施**要求：1处幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块二西侧，用地面积约8957平方米，班数需不少于15班，建筑面积需不少于6336平方米；1处小学，独立占地，不纳入出让范围，位于地块二西侧，用地面积约40567平方米，班数需不少于42班，建筑面积需不少于19260平方米;在地块三设立公交场站，场地面积≥7600平方米；在地块三建设一条东西向及南北向各20米宽的弹性道路。

　　6、**起拍楼面价5016元/㎡！龙岗又挂出两幅地，一线临江，须签订投资合作协议

　　今年，龙岗板块的楼面价不断被拔高，特别是临江地块。

　　地块一**容积率＞2.0且≤2.5；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米，沿邕江**排建筑限高控制在24米以内；沿江第二排建筑控制在40米；其余建筑限高60米，地块内建筑总量（不超过10%）可局部突破限高（不超过20%）。