11月26日，在广西南宁举办的新型城镇化与城市更新论坛上，广西省住建厅发布了包括南宁市江南区及钦州市灵山县等在内规模超过600亿的城市更新项目。与会专家认为，这是以城市更新带动招商引资的一次积极尝试，通过建立完善的一体化解决方案，引入专家智库和产业合作伙伴，盘活本地存量资产，拉动投资和消费。

　　（2022中国-东盟新型城镇化与城市更新发展论坛现场）

　　2021年以来，广西通过加强制度设计、强化历史文化保护、推进宜居城市建设、多渠道筹措资金等措施，逐步优化城市结构，全区累计开工改造城镇老旧小区4767个、惠及居民50万户。2022年广西加快完善政策体系，强化市场化融资，逐步完善“政府主导、部门协同、全社会参与”的长效机制，目前已针对14个设区市、2个国家级新型城镇化示范县、12个自治区级新型城镇化示范县开展城市体检基础数据调研，为全区城市更新改造建设奠定了良好的基础。

　　广西南宁是中国与东盟国家开放合作的先行区域，此次东盟中国-东盟新型城镇化与城市更新发展论坛的召开助力广西及东盟地区城市高质量发展。据悉，南宁正在谋划总规模500亿元的城市更新基金，加快建立多元化城市更新资金支持机制，整合社会各方面优势资源，为项目前期提供合规的资金来源，为南宁城市更新提供有力支持。

　　（2022中国-东盟新型城镇化与城市更新发展论坛高峰对话）

　　“规融建管退”一体化助力项目落地

　　会上，结合广西本地优势及需求，与会企业家也提出了实践性的建议。筑福集团董事长董有认为，通过城市更新项目来带动城市整体发展，需要转变思维，将建设思维转变为产业思维。他介绍了目前筑福集团已经在多座城市实践的一体化方案，包括结合城市定位的产业规划、专业测算的投入产出评估、自下而上深度代表民意的更新改造、因地制宜的多产业运营管理，以及灵活多样的退出机制，要以城市更新产业来带动地方招商引资，这些缺一不可。他重点提到了Reits等融资手段，认为资本及运营创新将是解决地方政府城市更新难题的关键。

　　全联房地产商会副会长、城市更新分会会长柴志坤介绍了在城市更新工作中的实践与探索，他认为除以往的城市更新工作模式外，建立区域性的城市更新平台，统筹区域总体规划，针对不同的项目及发展阶段引进市场主体，建立多元化的合作关系，针对不同的项目制定不同的解决方案，是目前城市更新大背景下不断地探索、完善的新模式。

　　十四五以来，城市更新行动成为各地统筹费发展的重点工作，所遭遇的难题则往往是资金不足、民意难调、缺乏长效运营这三点，广西本次在协同产业上的突破，或许可以探索出一条有益于政府、企业、民生的新路径。*图片来源由全联房地产商会城市更新分会提供授权使用

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