龙光、建发、新希望、阳光城都在五象湖边用重金砸出一个个DW。特别是一年前，阳光城以30.7亿拿下五象湖东266亩地块，堪称南宁史上总价DW。

　　8月的五象湖楼市看似平静，但正在酝酿一场大戏。

　　五象新区那黄大道以东、良玉大道以南的80亩商住地尤为引人注目。

　　该地块距南宁三中五象校区约500米，距地铁2号线延长线米，且不限价，颇具“DW相”。

　　最让人费解的是，拿这块地的条件之一是：须在青秀区投资建设新能源汽车产业项目（设计产能不低于单班10万辆/年，项目总投资额≥100亿元）。

　　五象新区真是“活雷锋”，拿出五象湖家底地块，全力支持兄弟青秀的工业建设。

　　仔细分析8月出让地块，一个神秘的玩家隐约浮现。

　　GC2020-075地块位于那黄大道以东、良玉大道以南。大V君从广西规划馆出发，经歌海路，沿那黄大道向南直行约6公里，便到达该地块。

　　从示意图看，整个地块近似呈正方形布局，占地80.16亩。地块地势低于那黄大道约1.5米，目前为农田。

　　地块南侧的渌仙路尚未开始建设，不过其余方向道路已可满足出行需求。

　　地块东面的柳那黄大道往北可至玉洞大道，连通五象核心区。向南则连通南宁绕城高速，可去往江南、西乡塘等区域。

　　地铁2号线延长线坛泽站（在建）就在地块北面约250米处，未来地铁出行方便快捷。

　　更为亮眼的是，地块周边教育资源丰富。

　　地块西面约500米处为南宁三中五象校区，附近还有五象新区第一实验小学等学校。根据今年教育局的学区划分，地块所在的位置在南宁三中五象校区的学区划分范围内。

　　地块周边还规划有楞塘连通渠水系和规划休闲公园、楞塘上湖休闲公园。

　　商业配套方面，华润万象汇、宝能环球汇、合景悠方MALL等均已在建，未来可满足日常生活需求。

　　近几年，五象湖三中板块的土地市场火力十足，为“兵家必争之地”，地价、房价一路飘红。

　　从土地市场来看，目前板块内已有阳光城、大唐、合景、融创、彰泰等品牌房企进驻。

　　板块内出让的地块都不小，区间在66~267亩。其中最大的是阳光城大唐·檀境项目，为266.931亩，加上产权移交、学校配建以及安置房成本后，综合楼面价近万，总价约30.7亿元，是2019年的总价DW。

　　根据表格数据，板块内的楼面地价并不算高，最高楼面地价为6000元/㎡。

　　但距GC2020-075地块直线公里处的五象湖核心板块，凭借南宁十四中、五象新区第四实验小学等教育资源、五象湖湖景、地铁等优势，实际楼面地价早已破1.4万元/㎡大关。

　　去年的单价DW龙光天瀛，综合楼面价14478元/㎡。

　　如今，五象湖核心板块可开发的土地越来越少，向外扩张是必然趋势。

　　而从航拍实景图来看，GC2020-075地块东面有连片的可开发地块，未来或发展成五象新区的又一新兴片区。

　　丨GC2020-075地块东面还有成片土地待开发

　　业内人士分析，GC2020-075地块近南宁三中五象校区，紧邻地铁站，兼具学区、地铁两大优势，休闲、商业配套规划完善，除了湖景景观，可以与五象湖核心板块相媲美。

　　同时地块不限地价，具有刷新板块楼面地价，叫板南宁新DW的潜质。

　　地块周边二手房价不低，华润二十四城、万科魅力之城的二手房价区间在1.73万~2.2万元/㎡。

　　新房方面，目前地块周边在售、待售的楼盘有彰泰府、五象澜庭府、阳光城大唐·檀境等，产品涵盖高层、小高层、洋房等，主力价格区间在1.3万~2.1万元/㎡。

　　“须在青秀区建设新能源汽车项目”

　　GC2020-075地块为住宅、商业用地，将于8月27日采用现场公开挂牌，报价不低于底价、价高者得的方式出让。

　　一般来说，五象热门地块会采用限地价，竞增减挂钩节余指标等方式进行出让，但GC2020-075地块并无这些要求。但地块出让要求也很高，条件苛刻。

　　同时，竞得人须自签订《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》之日起5个工作日内与青秀区政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》执行。

　　须在青秀区投资建设新能源汽车产业项目（设计产能不低于单班10万辆/年，项目总投资额≥100亿元），签订之前须在青秀区完成工商登记注册，注册资金不低于10亿元。

　　地块开发经营所获的利润全部用于上述新能源汽车产业项目建设。

　　地块位置：良庆区那黄大道以东、良玉大道以南

　　地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　竞价方式：公开挂牌出让，报价不低于底价、价高者得。

　　其他建设要求重点：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；

　　建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）；

　　配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、居民体育设施、农贸超市1处（建面≥1000㎡）等。

　　五象真是“活雷锋”，拿出五象湖家底地块，全力支持兄弟青秀区的工业建设。

　　除了五象的GC2020-075地块，兴宁东九曲湾旁224亩的GC2020-070地块、仙葫上洲路以北66亩的GC2020-074地块同样有定《投资合作协议书》的要求。

　　业界认为，一定有超越城区层面的力量在默默发挥作用。

　　青秀区的新能源汽车建设，在哪里？一则工业用地出让公告，提供了“破案”线亩地块出让的前一天，工业用地GC2020-072地块挂牌出让。根据出让公告信息可知：

　　该地块位于青秀区伶俐工业集中区邕江以南，面积608.371亩。挂牌起始价28万元/亩。

　　7月24日，青秀区伶俐镇控制性详细规划修改方案获得南宁市政府批复，将布局新能源汽车制造及其配套产业。这意味着，伶俐以后以发展新能源汽车产业为主。

　　目前，伶俐已有南宁合众新能源汽车产业项目(798亩)开工建设。

　　谁会竞争伶俐608亩新能源汽车工业工地？一则新能源汽车注册信息或许指向神秘玩家。

　　天眼查显示，恒大新能源旗下新的分公司恒大新能源(广西)分公司在7月8日注册成立，注册资本10亿元。

　　企业类型为有限责任公司(港澳台法人独资)，法定代表人为秦立永，该公司由恒大新能源汽车投资控股集团有限公司全资控股。

　　公司经营范围包括：汽车零部件及配件制造;新能源汽车整车销售;汽车新车销售;新能源汽车换电设施销售等。

　　神秘玩家为何是恒大的可能性最大呢？大V君在央广网8月7日报道发现重要线索：

　　（南宁）引进落地了恒大、天际、合众三个新能源乘用车项目，总投资近400亿元，产能达到年产50万辆，预计达产的产值600亿元。

　　这意味着，只有恒大、天际、合众三家在目前状况下最有资格竞争五象湖80亩地块。

　　合众已经落户青秀伶俐，天际落户邕宁区新兴产业园区。这意味着近期这两家新能源企业没有再拿地的需求。

　　而恒大不仅有新能源汽车产业，还有房地产开发业务。综合起来，“神秘玩家”是恒大的可能性最大。

　　但也不排除有黑马杀出，例如去年五象东一块定制为信息产业服务的地块，大家都认为华为十拿九稳，后来却是浪潮集团斩获。

　　更何况，在今年7月，南宁楼市爆出一个大瓜：恒大悦龙台二期地块被邕宁区土储分中心收回，且地块将在近期重新进行拍卖，而且恒大作为被退地的一方，将不能再次拥有竞拍资格。

　　已被“挂号”的恒大，还有没有拿地的资格？

　　也有业界认为，这一切都不是事。今年5月31日，恒大崇左文化旅游康养城项目在扶绥县全面开工。据了解，地块面积达上万亩。

　　急需发展工业、产业，推进“强首府”战略的广西，可能操作超越青秀、五象甚至南宁层面的动作。

　　大V君最后百度了恒大在全国的新能源汽车最新建设情况：目前，恒大新能源已布局郑州、天津、广州、沈阳、湘阴共五个生产基地。

　　其中，广东、上海生产基地将于今年下半年竣工，目前两大基地已全线进入设备安装调试阶段，2021年投产。

　　地块出让条件苛刻，最终有哪些房企将参与这些地块的竞买？恒大能否斩获五象湖80亩优质地块？拭目以待。

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