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　　南宁，2022年7月20日——全球房地产服务商戴德梁行近日发布《2022上半年南宁写字楼和零售市场概况》研究报告, 深度解析今年上半年商业办公市场回顾及下半年市场趋势。

　　全市甲级写字楼租金较去年末下降6.3%，TMT租赁成交跃居首位

　　上半年，兴业银行大厦投入使用，为南宁甲级写字楼市场带来4.0万平方米新增供应，推动全市甲级写字楼存量达到259.8万平方米。

　　受经济大盘承压影响，企业普遍趋于谨慎，租赁需求转弱，上半年净吸纳量录得约6.7万平方米，同比下降28.2%，与此同时较大面积的租赁成交也有所减少，平均租赁面积呈下降趋势。

　　图1 全市甲级写字楼市场新增供应、净吸纳量和空置率

　　注：此表为年内累计指标；净吸纳量自2017年开始统计，空置率自2016年开始统计

　　面对较为冷静的市场氛围，业主普遍采取以价换量的租赁策略，全市平均租金较去年末下降6.3%至每月每平方米63.7元，推动空置率较去年末下降1.3个百分点至37.5%。

　　从需求行业看，TMT行业的租赁成交占比达四分之一，跃居首位；专业服务、金融仍占据前列，而房地产和建筑业的需求则出现了收缩。

　　图2 甲级写字楼市场租赁成交比例（按产业类型划分）

　　注：以成交面积计，交易面积取近似值

　　下半年租金预料继续承压，新能源关联产业或将成写字楼租赁需求有效支撑

　　预计下半年将有48.9万平方米甲级写字楼供应投入使用，其中包括金投中心、宝能环球金融中心T2、T3等目前已基本竣工的项目。

　　短期内，面对日趋复杂的经济环境以及新项目集中供应，全市平均租金水平依然承受下行压力， 新供应在刺激需求的同时或将拉高全市平均空置率。

　　在买卖市场，金投中心等新项目的购置需求活跃，意向客户以自用型买家为主，亦有部分个人投资客，将有望刺激下半年市场活跃度回升。

　　戴德梁行研究院副院长、华南区研究部主管及董事张晓端表示，近年来，南宁大力发展新能源产业，在水电、风电、储能等板块积极布局，并陆续引进了合众、吉利、比亚迪等新能源汽车整车制造和动力电池项目。随着新能源汽车全产业链招商的进一步推进，能源、水利、高端制造业等行业及关联的金融、专业服务业有望为未来写字楼租赁需求提供有效支撑。

　　全市零售市场上半年吸纳量下降，户外、露营受追捧

　　上半年，龙光蓝鲸世界和中山路万象汇开业，为南宁带来16.6万平方米优质购物中心供应，推动市场存量上升至176.8万平方米。

　　3—4月份疫情散发及随之而来的严格管控措施给优质购物中心的营运带来冲击，经济环境的不确定性也给居民消费增长造成压力，尤其是餐饮、文化娱乐等业态明显承压。上半年吸纳量录得17.3万平方米，较去年下半年降30%。

　　面对复杂环境，运营方积极采取措施灵活应对，适时进行业态组合调整和租金让利，上半年全市平均租金为每月每平方米278.3元，较去年末下降18.7%，刺激空置率较去年末进一步下降1.2个百分点至7.2%。

　　图3 南宁优质零售市场新增供应, 净吸纳量和空置率

　　注：此表为半年度指标；2021上半年无新增供应；净吸纳量自2021年下半年开始统计

　　受疫情影响室内活动受限，同时春季夏初气候合宜，户外、露营相关产品受到追捧。购物中心也积极在室内外举办文创、美食等主题市集以吸引客流。

　　零售市场租金下半年仍将下行，新能源汽车或将继续维持扩张步伐

　　下半年预计将有约13.0万平方米的优质购物中心投入市场，主要分布于凤岭、朝阳等传统核心商圈。6月，万达商管宣布签约江宇世纪城，将以轻资产运营模式负责品牌招商、管理等，有望为北湖商圈注入新的活力。但短期内，疫后消费未能完全恢复将继续传导到优质零售市场，租金仍处于下行通道。

　　戴德梁行南宁公司总经理李思毅认为，从需求端看，承租能力较强的新能源汽车在上半年表现活跃，并预计将在下半年继续维持扩张步伐。因应户外运动、露营的热潮，相关品牌和集合店或将积极拓店。而随着疫情防控趋于稳定，居民正常生活消费将逐步恢复，餐饮、文化娱乐等业态有望企稳，但消费分级的趋势已逐渐显露，价格亲民的品牌将更易获得大众青睐。此外，随着Z世代逐渐成为消费主力，设计师买手店、风格独特的新兴品牌等满足个性化需求的商业形态不断涌现，吸引了消费者和购物中心运营商更多目光。返回搜狐，查看更多

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