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朝阳旧改项目地块挂牌出让

admin6个月前 (09-23)南宁产业信息10

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　实际出让用地面积：19622.22平方米（折合29.493亩）

　　土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

　　土地使用年限：住宅用地70年、批发零售用地40年

　　起始价：土地出让净收益人民币1万元/亩

　　6月30日，南宁市国土资源局发布2009年第十二期国有建设用地使用权挂牌捆绑公开的出让公告，原酱料厂及周边近30亩的地块将以挂牌捆绑的形式出让。因为是旧城改造项目，南宁市政府只收取土地出让净收益，实际出让用地挂牌起始价仅为1万元/亩，该宗土地的**截牌时间定为7月30日上午10时。

　　7月5日，记者来到酱料厂及周边片区探地。从人民路、西关路沿朝阳溪西行，很快就到达了目的地。

　　从地理位置来看，酱料厂片区旧城改造项目所处位置非常优越。它东至翠堤湾小区，南至南宁市**中学，西临朝阳溪，北邻南宁市教育系统幼儿园，正好位于朝阳商圈的繁华地带，周边更是聚集了和平商场、南宁交易场、盛世联邦广场等多个批发零售旺地。

　　记者探地发现，目前酱料厂片区旧城改造项目均为待拆迁用地，除了部分是七八层高的楼房，尚有大面积的砖混平房，目前仍有不少居民还未搬出。根据出让文件，该项目以挂牌捆绑方式公开出让，项目总用地范围内土地包括地上、地下建筑物的拆迁安置补偿工作均由竞得人负责，并承担全部费用。竞买申请人需于7月27日前向南宁市建委提交《酱料厂片区旧城改造项目拆迁补偿安置预案》。

　　酱料厂片区旧城改造项目周边配套非常齐备。距离项目不远，有广西中医学院附属瑞康医院、南宁市红十字会医院、南宁市五中、解放路小学、华西路小学、华强路小学等教育医疗配套。而且，因为地处繁华地段，餐饮、生活配套等也相当齐备。另外，紧邻该旧改项目的翠堤湾小区是已建成的中型社区，小区内外的底商都能辐射到周边项目。

　　而由人民路、华强路、西关路围合而成的商品批发集散地在南宁已经非常闻名，成行成市的形态明显。据了解，类似和平商场、交易场等地的月租金能达到200~400元/平方米月，而且一直供不应求。

　　按照规划，该旧改项目中商业建筑面积只占总建筑面积的5%~10%，这也在一定程度上说明该项目日后并不可能大面积开发专业卖场，而主要以沿街商铺的形式出现。

　　另外，规划设计条件中，要求项目必须符合90/70政策，其中套型建筑面积90平方米以下的不少于498套，套型建筑面积90平方米以上的不少于160套，若项目未达到容积率的高限3.8，则上述指标也可做相应调整。

　　该项目地处寸土寸金的朝阳商圈，周边目前在售的一手房项目寥寥无几，近两年开发的商品房项目盛世联邦广场的住宅均价约为5600元/平方米，绿城翠堤湾、翠堤风景的二手房价格大致在5000~5500元/平方米之间。

　　因为是旧改项目，所以起始价1万元/亩仅代表土地出让的净收益，背后的拆迁费用则是决定未来价格的重要因素。去年，在该项目周边的两个旧改项目（见后附表）也是以只收土地净收益的方式出让，成交价分别为5万元/亩和6万元/亩，在距离酱料厂旧改项目不远的凤凰宾馆旧改项目（GC2008-27地块）则以土地出让净收益196万元/亩的价格出让，根据拆迁的难易程度，3个项目的成交单价都有一定的参考意义。

　　南宁市国土资源局要求，竞得人在挂牌截至日当场签订确认书后，应于7个工作日内与南宁市建委签订投资协议书，并同时足额交齐8000万元的履约保证金，以保证后期的拆迁安置工作顺利完成。

　　编号位置面积土地用途容积率出让时间成交单价总价竞得人（单位：亩）（万元/亩）（万元）

　　GC2008-17 西关路以东 7.446 批发零售用地、商务金融用地、街巷用地（社会停车场） 6 2008.7.1 6（土地出让净收益） 44.6756 广西兴华投资有限公司

　　GC2008-16 中兴街以西、壮志路江滨路以北、云亭街以东 45.111 城镇住宅用地、批发零售用地 5 2008.7.8 5（土地出让净收益） 225.5533 广西融昌投资有限公司