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　　6月最后一天，南宁楼市又迎来一次土拍高潮。

　　其中，关注度最高的青秀民族大道旁46亩稀缺低密商住地块，最终由中海宏洋地产集团有限公司斩获，成交总价7.03亿元。

　　保税区3宗仓储用地均由广西新中产业投资有限公司拿下，面积共计227.361亩，成交总价5820.4536万元。

　　而位于江南亭子码头旁约4.5亩超袖珍商业地块，被南宁聚泽置业有限公司收入囊中。

　　近年来，随着凤岭北发展日益成熟，板块内可供开发的土地越来越少，自2014年开始，便鲜少有土地出让，稀缺性明显。

　　今日挂牌出让的民族大道埌东公园旁约46亩低容商住地块（编号：GC2022-030），毫无悬念成为本次土拍的“大热门”。

　　据悉，现场就吸引了中海、轨道、盛天、盛邦、建发、广西旅发、鑫恒楷房地产、广西海拓、大将集团、广西和泰、四川邦泰共11家房企报名参与竞拍。

　　开端竞拍在轨道、盛天、盛邦三家房企之间展开，随后广西旅发、鑫恒楷房地产、广西海拓、中海等房企加入“战局”。

　　最终经过2个小时，300多轮的激烈竞价，中海力压群雄，笑到最后。

　　以7.03亿元的总价摘得该地块，成交单价1526万元/亩，楼面价12717元/㎡，溢价率130.17%，成为今年为止南宁成交的最高楼板价。

　　而这也是继五象湖图书馆旁的热门地块之后，中海本月第二次拿地。

　　相比于前几年的高位入手，中海近期的两波操作也被网友调侃为“深藏不露，捡漏补仓”。

　　那么，这幅地块为何如此抢手？看完区位，也许大家就能明白原因了。

　　从位置来看，GC2022-030地块位于民族大道沿线，属于凤岭北板块，区位优势明显。

　　出门即为民族大道、凤岭立交、凤凰岭路等主干道，距离地铁1号线米左右，出行十分便捷。

　　与此同时，地块旁即为埌东公园，周边还有凤岭儿童公园、航洋城、万象城、爱琴海城市广场、埌东汽车站等，配套设施齐全，真“出则繁华，入则宁静”。

　　总体而言，不管是生活气息，还是商业氛围都十分浓郁。

　　目前，凤岭北板块已聚集了荣和、万科、保利、霖峰、北投、江宇等品牌房企。

　　片区内的在售新盘并不多，主要有名门天境、荣和公园大道华府、东方尊府、荣顾书香门第、荣和城市之门等，主力价格区间在1.4万-2万元/㎡之间，产品以120-200㎡的大户型为主，改善特性明显。

　　结合本次出让条件看，中海本次拿下的地块建筑密度为≥12%且≤30%，高度≤36米，容积率≥1.5且≤1.8，未来将会打造为低密居住区，大概率会做小高层住宅、花园洋房、联排等改善型产品。

　　凤岭北核心地段+12717元/㎡的“面粉价”+低密规划，未来中海的新项目价格必定不会低。

　　不过由于周边新盘较少，未来中海的新项目入市后将面临非常宽松的市场竞争环境。

　　至于中海新项目将会以什么样产品和价格面市，或将在下半年揭晓答案。

　　中新物流版图扩大，自贸区产业再发力

　　除了青秀埌东热门地块外，同日出让的还有南宁保税区的3幅仓储用地。

　　这3幅地块均位于中新南宁国际物流园内，未来主要用于城市快消品、日用品、轻工业产品、建材、医药、农副产品、食品等物流仓储。

　　按照出让条件，对物流投资强度及竣工后达产都提出了要求↓↓

　　①GC2022-033地块项目固定资产投资强度不低于2000万元/公顷，竣工达产后年营业额不小于10821万元、竣工达产后年纳税额不低于75万元/公顷。

　　②GC2022-035地块项目固定资产投资强度不低于2000万元人民币/公顷，竣工达产后年营业额不小于14323万元人民币、竣工达产后年纳税额不低于75万元人民币/公顷。

　　③GC2022-036地块项目固定资产投资强度不低于2000万元人民币/公顷，竣工达产后年营业额不小于17317万元人民币、竣工达产后年纳税额不低于75万元人民币/公顷。

　　值得关注的是，出让公告明确了竞买人范围“竞买申请人或其控股母公司须为中（中国）新（新加坡）合资经营公司且新加坡方（含新加坡方控股股东）出资比例不得低于注册资本的51％（含51％）。竞买申请人经营范围须同时包括“普通货物运输；仓储设备制造、安装”（经营范围和注册资本以营业执照登记为准）。”

　　从竞买人范围看，南宁综合保税区的“老朋友”广西新中产业投资有限公司拿地已经是板上钉钉的事情。

　　最终结果也毫无悬念，三幅地块均被广西新中产业投资有限公司以底价摘得，中新南宁国际物流园版图再拓227亩地。

　　南宁综保区那浪路北面、华海路西面GC2022-033地块，实际出让面积38648.15平方米（合57.92亩），成交单价为25.6万元/亩，成交总价1484.0890万元。

　　南宁综保区金村路东面、金海路南面GC2022-035地块，实际出让面积51165.28平方米（合76.748亩），地块单价25.6万元/亩，成交总价1964.7468万元。

　　南宁综保区金海路南面、六连路西面GC2022-036地块，实际出让面积61760.88平方米（合92.641亩），地块单价25.6万元/亩，成交总价2371.6178万元。

　　本次成交的三幅地块，楼面价均为153.6元/㎡，堪称“白菜价”，这也从侧面反映对南宁对于产业的扶持态度。

　　中新南宁国际物流园作为广西推进中新互联互通、西部陆海新通道建设三大重点项目之一，2017年9月1日正式启动建设以来，备受关注。

　　经过近5年的建设发展，中新南宁国际物流园新中保税智慧园一期建成投入使用，科创苑一期“东盟多式联运智慧产业城”已全面竣工。

　　启动运营以来，中新南宁国际物流园陆续引进了国内外百强的知名物流龙头企业和主要品牌商家约20家，货运中转量累计超过150万吨，产业集聚效应不断显现。

　　江南4.5亩商业地块或为亭子码头新配套

　　热闹之余，今日江南区也有一幅“迷你型”商业用地挂牌出让。

　　GC2022-037位于南宁市江南区江南大道以北，实际出让地下空间使用权面积为3003.2平方米（折合4.505亩），土地批准用途为商业用地，土地使用年限为40年。

　　最终被南宁聚泽置业有限公司收入囊中，成交单价109万元/亩，总价491.0232万元，楼面价为1593元/㎡。

　　大家或许对拿地的“南宁聚泽置业有限公司”有些陌生，但是说起TA的母公司南宁大西洋置业有限公司开发的项目——凯旋一号，在南宁来说，那可是“家喻户晓”的存在。

　　而南宁聚泽置业有限公司也并非首次亮相，位于凌铁大桥旁的亭子码头其实就出自TA之手。

　　经过升级后，如今的亭子码头已经变成了热门的网红拍照打卡地，吸引大量游客前来娱乐放松，颇受年轻人的热捧。

　　据悉，目前公司正在建设的项目还有亭子滨江公园1万平方米的配套服务设施及游客服务中心项目、1.3万㎡的地下商业综合体以及规划中的星级宾馆、天然游泳场、国际水上运动中心等项目。

　　本次出让4.5亩商业地块，或为亭子码头新配套。

　　一天5幅地，吸金7.66亿元，自此6月土拍落下帷幕，上半年土地市场也鸣金收鼓。

　　从上半年的土拍情况看，不难发现，中海、交投、北投、威宁、城投、轨道等国/央企依旧是拿地“主角”。对于市场而言，这是一个全国性的大趋势。

　　与此同时这也意味着，在未来一到两年内的新产品，同样是国企、央企的“主场”。

　　但如何在激烈的市场当中，获得购房者的青睐，除了有好地段的支撑，开发企业能狠下功夫，打造经得起考验的优质项目才是必胜“法宝”。返回搜狐，查看更多

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