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　　原标题：毗邻万达靠近地铁，安吉靓地成功出让，吸金3.9亿！

　　五一小长假后，南宁楼市似乎“满血复活”了。

　　不少房企晒出成交战绩海报，刷屏唱红，一扫此前低迷之势。

　　土地市场也不甘示弱，5月11日广西凯誉汇斥3.9亿元揽下安吉约58亩靓地，五月土拍首战告捷。

　　说起来，今日土拍有两大看点：民企活跃度明显增加，再度出手拿地；土地溢价率已有回升，不再底价出让。

　　地块分析：三次上架，“瘦身减负”

　　该地块由两宗地组成，出让总面积38774.7平方米，折合58.162亩，地块编号：GC2022-020。

　　地块一位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧，出让面积17242.63平方米，折合25.864亩，地块二位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路南侧，出让面积21532.07平方米，折合32.298亩。二者之间隔着一条新峰路，地理位置还算好识别。

　　为方便大家理解地块信息，小邕按照惯例整理归纳几个关键点↓↓

　　①土地使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

　　②相关建设规划指标都一样：容积率＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

　　③项目须配建18班幼儿园一处，位于地块一东侧（不纳入出让范围），用地面积约9192平方米（折合12.788亩），建筑面积不少于6480 平方米。配建的幼儿园用地划拨给竞得人，土地划拨价款按56万元/亩计收，由竞得人出资建设，建成后将幼儿园建设用地使用权及其房屋所有权等不动产权无偿移交给西乡塘区人民政府（或教育部门）。

　　值得注意的是，该地块是“老面孔”了，去年12月29日头部次上架，终止后改2022年1月26日，后又因故终止。

　　第三次才成功出让，主要是做了两个方面的调整：一是起始价变了，由639万元/亩分别降至491万元/亩、548万元/亩；二是地块“瘦身”，卸掉原来25.616亩的商务金融用地、商业用地，降低出让门槛，减轻房企开发压力，这才被广西凯誉汇拿下。

　　成交单价647万元/亩、704万元/亩，楼面单价3466元/㎡、3771元/㎡，市场溢价率30%，打破了底价出让“紧箍咒”。

　　楼面价不高，但放在眼下的市场和地块所处的区域，也算比较合理。

　　“减负”后的地块吸引了大华、盛天、保利、江西东投等房企参与，民企的活跃度明显增加，了南宁土拍不再是国企主场，看来市场信心提升了不少。

　　地段评估：毗邻万达靠近地铁，够正

　　地块虽然体量一般，位置却绝佳，这也是众多房企参与竞拍的原因。

　　从卫星地图上看，地块西北方位就是大型商业中心安吉万达广场，平时吃喝玩乐购等生活休闲步行通过安阳街就可以享受，商业氛围不比中心城区差。

　　交通通达性也不错，距离地铁2号线余米，两公里内还有那安快速路、秀厢大道两条城市快速环路，可满足业主多种通勤模式切换。

　　南宁市花卉公园，居住的格调一下子就提升了好几个level，相当于家门口就有个可供日常饭后消食，周末节假日的完美休憩地，和安吉万达形成“一静一闹”的生活模式。

　　商业、地铁、公园、交通啥都方便，生活氛围也足够成熟，也幸好它在安吉，才显得性价比更高，如果这个地块地处五象或者城市中心，拿地价翻倍都不止。

　　今天的拿地主角广西凯誉汇，和保利、盛天、大华这样的房企比较，好像有点面生。

　　但人家才不是没有故事的“同学”。

　　爱企查数据显示，广西凯誉汇投资有限公司成立于2017年04月18日，注册资本5000万，法定代表人为徐泽良。投资范围涉足房地产业、建筑业、矿业、能源业、交通运输业、邮政业、通信业、环境治理业、餐饮业、娱乐业、旅游业、信息服务业、煤炭业、电力业、牧业、农业、林业、渔业等，是一家多元化多产业发展的集团化企业。

　　另外，广西凯誉汇和政府的合作也密切。

　　西乡塘新盘越来越少，安吉板块库存也告急了。

　　中国铁建安吉山语城、冠利幸福苑、云星创客园、盛天汇

　　配套成熟、人口密集、地铁快捷，居住性价比非常高。

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