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　　原标题：民族大道13.11亩商业用地闲置16年 下月将转让 转让低价1.5亿

　　乐居买房讯 近日，北部湾产权交易所集团近日在官网中挂出位于民族大道北面的一宗13.11亩商业用地，挂牌起始日期2020年11月17日，截止日期2020年12月14日，据悉，该地块已闲置16年，现北部湾银行将地块重新转让，挂牌价1.5亿元。那么究竟这一宗地来头是什么？现从重新转让是否能重新焕发光彩？快来跟随小编一探究竟。

　　据悉，该地块位于南宁市青秀区民族大道199号，2004年与其他两块宗地共同规划建设，规划用途分别为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，而其中的城镇住宅用地已用于建设现东方华府、尚城街区两个小区，而零售商业则为现华丰城购物中心，商务金融用地则为现北部湾银行转让地块。

　　地块位于民族大道沿线边上，周边有铁皮围挡着，该地块现已闲置16余年，目前地块还是黄土一片，暂无任何动工迹象。

　　该地块具体信息如何，小编从北部湾产权交易所集团得到了以下信息：

　　该宗地位于南宁市民族大道北面（地号0420093），土地为闲置，地上无建筑物。根据转让方提供的《国有土地使用证》（南宁国用（2006）第435126 号）。标的证载土地使用权面积为8742.1㎡（约13.11亩），使用权类型为出让，证载用途为城镇混合住宅用地。使用权到期日为2074年7月16日，剩余土地使用年限53.87年。

　　土地开发程度：标的实际开发程度已达宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯，以下同）及宗地内“场地未平整，为空地”。

　　土地利用条件：由于《总平面布置图》（审批号GH2011-076）规划已通过南宁市规划管理局审批通过，本次评估按《总平面布置图》（审批号GH2011-076）记载的容积率为2.86，建筑密度为15%,绿地率为35%。

　　土地用途：根据《国有土地使用证》（南宁国用（2006）第435126 号）记载，土地用途为城镇混合住宅用地，又根据《总平面布置图》（审批号GH2011-076）上记载：该宗地与其他三块宗地共同规划建设，规划土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，经统计《总平面布置图》记载的详细数据，转让标的宗地（商业银行用地）规划地上建筑面积为25000 平方米，房屋性质为办公，其余商住用途均被其余三宗地使用，经评估机构工作人员现场勘查，相邻三宗地目前均已完成开发建设，故本宗地只能按办公用途进行开发，则该宗地的用途为商务金融用地，由于《总平面布置图》（审批号GH2011-076）规划已通过南宁市规划管理局审批通过，及根据现行《土地利用现状分类》的二级分类标准，本次评估土地用途设定为商务金融用地。

　　上述已开发地块为尚城街区、东方华府小区，据悉，因尚城街区房产证不能及时办理，业主无法主张任何自己的合法权益，无法成立业主委员会，造成两个小区之间矛盾冲突日益严重。

　　尚城街区项目开发商为广西润兴房地产有限责任公司，该项目交房十年未得房产证，无法办理不动产首次登记原因是未通过规划竣工验收。目前，南宁市规划局青秀分局已完成尚城街区R7-14号楼的竣工备案，以上楼栋除存在违章搭盖和擅自更改外立面情况的31户业主外，其余业主可以向南宁市不动产登记中心申请办理不动产权证。房产证问题已得到进一步的解决。

　　住宅性质地块问题也不小，好在零售商业地块近期迎来了好消息，属零售商业地块的华丰城，目前主体已建设完成，大街广告牌上也能在得出正在紧锣密鼓招商中。

　　华丰城购物中心占地75.6亩，规划2栋写字楼，地下4层，地上42层，绿化率30%，容积率5.39，商业体量为9万㎡，已签约上海红星爱琴海购物中心，爱琴海城市广场规划有购物、餐饮、超市、IMAX影院、家庭亲子聚会、商务会客等功能，吃喝玩乐一体化，项目主体建设已经完成，正在进行蕞后收尾工作，目前项目正在招商中，预计今年年底开业运营，将来运营也将为周边带来新的商机和人气，周边居民生活消费更加方便。

　　那么，现转让地块商务金融用地是否能重新盘活？能否中心容光焕发？

　　从该地块项目位置来看，项目坐落于民族大道沿线号线琅东客运站D出口，与琅东客运站仅一路之遥，项目地理位置优越，多路公交车可前往，交通便利，可快速通达全城。

　　现民族大道东暂无大型商业配套，华丰城和该地块将作为民族大道东唯一的大型商业中心，对周边居民的日常生活将有一定的影响，下月地块将挂牌转让，民族大道东商业配套升级指日可待。

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