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　　原标题：蒲庙、望州板块2022年土拍首亮相！

　　近期，五象新区多个板块迎来利好。

　　先是五象体育中心板块喜提双名校，而后五象三中、五象湖板块也相继迎来名校落地，新区的欣欣向荣，更让那些沉寂已久的老城板块羡慕不已。

　　这不，今天，蒲庙、望州板块终于迎来了2022年土拍首亮相，长堽路旧改也在近期开启了旧改招标！

　　久未在土拍市场露面的蒲庙，终于迎来好消息！

　　今日（5月27日），蒲庙板块一幅近107亩地块，被广西交投地产以总价约4.6亿元、成交单价430万元/亩、楼面价约2150元/㎡的价格收入囊中！

　　据悉，GC2022-022地块位于邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西，占地106.976亩。

　　位置上看，项目位于蒲庙板块，同时紧邻南宁市园博园和八尺江，景观资源丰富；且周边教育资源充沛，有第四十二中学、邕宁区民族中学(清泉校区)、永乐小学、南宁市第二师范学校等，但其余生活配套较为匮乏。

　　值得注意的是，本次出让地块各方面建设要求较高：竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并承诺2032年以前竞得人引进的建筑业企业总部注册地在邕宁区，在邕宁区统计产值、缴纳税款，支持邕宁区发展。

　　同时，竞得人须自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于二十年......

　　诸多的建设要求，对广西交投地产来说，或是一次挑战。

　　不过，这对沉寂已久的蒲庙，也更是一次机会。

　　据了解，此前，蒲庙板块曾有3幅涉宅地块流拍或终止出让。而该板块最近成交的住宅用地要追溯到2020年6月30日，彰泰以总价约2.70亿元拿下八尺江畔约54亩滨江地块，即当前的滨江锦湾项目，当时成交单价为500万元/亩，成交楼板价分宗地分别为2143元/㎡、1875元/㎡。

　　如今，蒲庙板块又迎来“大金主”，可喜可贺！

　　未来，交投将以何种形式开发该地块？我们拭目以待！

　　盛邦集团底价摘得兴宁38亩旧改地

　　今日土拍的另一主角，位于长堽望州板块。

　　公告显示，GC2022-021地块位于兴宁区南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧，两宗商住宗地组成，合计约38.04亩。其中，三组团B地块14.44亩，五组团B地块23.6亩。

　　根据建设要求，地块须配建12班幼儿园1处，位于三组团B地块（宗地一）西南角。

　　同时，竞得人还须在竞得土地后的36个月内，在东沟岭三五七组团片区旧改项目二期出让用地范围内提供住宅建筑面积≥6150㎡的商品房用于安置被征收人。

　　最终，地块由广西盛诚邦房地产开发有限公司（以下简称盛邦集团）底价摘得，成交总价约2.73亿元，成交单价分别为641万元/亩、764万元/亩，楼面地价为2820元/㎡、2413元/㎡。

　　而对于该地块的竞拍结果，有不少人已经猜到。

　　据了解，GC2022-021地块为旧改项目用地，是东沟岭三五七组团片区旧改项目二期地块。

　　因此，要参与该旧改地块土拍，报名房企必须手持土地熟化人的“入场券”才能进场。

　　这一点，在地块出让公告中也已经明确：

　　而盛邦集团正是此前东沟岭三五七组团片区旧改项目的土地熟化人。

　　据悉，该旧改项目一期用地41.15亩，于2017年12月13日被盛邦集团以底价摘牌，成交楼面价2664元/㎡，成交单价707万/亩，成交总价2.91亿元，其建成的盛邦香颂项目已经售罄。

　　如今，该旧改项目二期地块由盛邦集团摘下，后期也更利于房企连片开发。

　　位置上看，地块位于老城区内，周边分布有路桥融创茂、云玺台、奥园园著、金地美域国际等多个楼盘，在售新盘不多，如云玺台、奥园园著已开始清盘。

　　除了土拍，南宁老城区旧改也在稳步推进当中。

　　5月20日，兴宁区住建局以公开招标方式征集建安路与长堽路三里一巷合围片区城市更新项目(一期) 前期工作合作单位，该旧改项目首期占地90亩，拟改造180户。

　　根据此前发布的招标公告，招标的建安路与长堽路三里一巷合围片区城市更新项目分为A、B、C三个地块，总占地面积约130亩。而此次项目(一期)征集前期工作合作单位的区域为A地块，位于建安路、长堽路三里一巷、燕州路合围片区内，总占地面积约90亩。

　　据悉，该旧改项目范围内有南宁市世纪君悦大酒店有限公司、广西壮族自治区商业基建安装公司宿舍、广西食品公司宿舍、南宁市水产有限责任公司等多个地块，拟改造户数约180户；拟改造房屋面积约5万㎡。块;拟改造户数约180户;拟改造房屋面积约5万㎡。

　　中标者前期工作内容主要有，配合招标人开展项目策划、规划研究和设计、现状调查和分析、编制项目范围内建构筑物“留改拆”方案、征询拟改造户意见，以及编制经济测算、改造方案和工作推进计划等。

　　位置上看，该旧改项目位于兴宁区长堽路老城区，周边配套虽然老旧，但也相对齐全，生活氛围相当浓厚；同时，项目还近地铁3号线东沟岭站与长堽路站，交通十分便利。

　　项目周边分布有碧桂园星荟、云星钱隆御景等多个楼盘。

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