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　　原标题：高新区“只租不售”地块底价成交，须自持40年

　　今日，南宁出让高新区GC2018-126地块，看似一次简单的土地出让，其实有不同的意义。

　　地块出让要求显示：竞得人需自持100%的房屋产权面积， 不低于40年，意味着“只租不售”来了。

　　参与竞拍的仅一家企业，由当代丰耘底价摘得，成交总价12645.1996万元，地块一 、地块二楼面地价分别为2316元/㎡、2150元/㎡，总面积31.068亩。

　　虽然地块周边偏远一些，看完成交数据，也不禁感叹一句：只租不售地块便宜。

　　地块一：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥25%，商务金融用地面积占总用地面积比例60%，批发零售用地占总用地面积比例20%，其余为住宿餐饮用地。

　　地块二：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，批发零售用地面积占总用地面积比例≤5%，其余为城镇住宅用地。

　　出让公示显示：竞得人须自主持有地块一、地块二总建筑面积100%的房屋产权面积（除无偿移交政府的社会公共配套服务设施产权外），持有时间不得低于40年，在此期间不得分割转让和分割抵押（自持物业持有时间的起始点按出让合同约定的土地交付之日起算），其中地块二自持期间住宅优先租赁给南宁中关村科技产业园内企业或职工。

　　自持时间不得低于40年，也就是不能出售只能租赁，地块二优先租给中关村科技产业内企业或职工，没有做强制要求，提到的是“优先”，也给到竞得者留有余地。

　　2017年，上海是首个推出“租赁宅地”的城市，接着杭州、深圳、南京等城市相继推出，“只租不售”的土地模式也变得普遍起来。

　　早在2010年6月,住建部、发改委、财政部、国土局、国税局、中国人民银行、银监会七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号），把公共租赁住房提升到新的高度。

　　自此以后，“只租不售”宅地在各地大力推，反应出“房住不炒”的国策正在落到实处。

　　响应国策，这次南宁也推出了”只租不售“地块，首幅选址在高级人才聚集的高新区，优先租赁给南宁中关村科技产业园内企业或职工，以引进人才。

　　与其它城市不同的是，大部分是要求自持70年，住宅比例高。南宁这幅地块自持40年，地块约一半为商业，一半为住宅，预计住房套数也不是很多。

　　经济发展缓慢的南宁，大规模开展”只租不售“也不太实现，地块小、规模小、小范围尝试，可能为试水项目。

　　不管怎样，只租不售，南宁迈出了一步，原来的土地供应结构发生改变，或许未来向租赁房倾斜。

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