5月31日，2011年南宁土地交易市场的“头部拍”将在明园新都酒店举槌。位于东沟岭主干道东面的地块与金陵镇地块将公开拍卖。自去年12月14日进行2010年“蕞后一拍”后，时隔5个多月，南宁土地市场将再掀波澜。值得关注的是，在政策严控的背景下，作为房地产产业链的起点，2011年的土地“头部拍”牵动着各方的敏感神经。

　　从民族大道出发，经南宁快速环道、南宁绕城高速路，上二塘收费站，进入南百高速，在坛洛出口下高速往右转，从金陵方向行3公里即到达GC2011-047地块。地块的东面为规划中的工业一路；北面为规划中的金腾路；南侧是南百二级公路，目前公路旁还有一些居民房和厂房。

　　从地块现场来看，地块较为方正，且已经平整，但土地上还有玉米苗、杂草等。

　　金陵镇地块位于镇区的中心，在1公里范围内聚集了金陵镇镇政府、中国农村信用社、中国电信、中国移动、邮局、万佳商场、农贸市场、金陵客运站、金陵中心卫生院等公共设施，配套完善。

　　按照地块规划，GC2011-047地块商业建筑面积占建筑总面积5%，建筑高度控制要求25米。不大于90平方米住宅的建筑面积占建筑总面积不低于70%，大于90平方米住宅的建筑面积占建筑总面积不高于25%。

　　目前金陵镇的房地产开发还是一片处女地。镇区的住宅均是居住自建房。作为南宁市首例出让的城镇国有用地，GC2011-047地块占地27.124亩，54万元/亩的起始价属于低位，对于资金有限的中小型房企是一次拿地的好机会。

　　基于投资利润率20%下，宗地价格上限估算为749元/平方米，成交单价79万元/亩，土地成本约为2235万元。地块建成项目后，预计普通住宅销售均价3800元/平方米、商业均价8000元/平方米。不过，由于宗地规模相对较小，因此地价变动会比上一宗地变数更大。

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