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　　乐居买房讯（编辑味精）12月25日南宁市自然资源局将出让3宗地块，分别位于兴宁区、良庆区、江南区，共计290.557亩。

　　GC2019-120地块基本情况及主要规划设计要求

　　GC2019-120地块位于兴宁区那况路北面，总出让面积为96047.79平方米（折合144.072亩），具体情况如下：

　　地块一：容积率3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.575），计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占40%-45%，零售商业建筑面积比例5-10%，其余为商务。建筑密度≥22%且≤35%，绿地率≥25%，限高≤60米。

　　地块二：容积率3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.575），计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占40%-45%，零售商业建筑面积比例占5-10%，旅馆建筑面积比例占5-10%，其余为商务。建筑密度≥22%且≤35%，绿地率≥25%，限高≤60米。

　　配套服务设施建设：设置一处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于400平方米，可在两个地块中选择布置。其他规划设计要求按市自然资源局《建设项目规划设计条件通书》（审批号：2019-095）的规定执行。

　　两宗地起始价均为人民币560万元/亩（折合楼面地价为2400元/平方米），竞买保证金按不少于起始总价99%计为人民币80000万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后可抵作等额成交地价款

　　中华人民共和国境内的法人，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加，本次不接受联合竞买申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

　　三、采用挂牌公开出让方式，两宗地作为一个整体一个标的出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人，竞买人须同时取得两宗地的竞买资格，同时对两宗地进行有效报价。

　　（三）竞得人须在整体项目形象进度达到地面±0.00后，方可申请办理住宅项目的商品房预售许可，且申请预售建筑面积不得超过住宅项目总建筑面积的50%。竞得人须在地块的整体项目形象进度达到主体封顶后，方可继续申请办理住宅项目的后续商品房预售许可，且累计申请预售建筑面积不得超过住宅项目总建筑面积的90%。竞得人须在整体项目完成竣工验收后，方可申请办理住宅项目剩余部分的商品房预售许可。

　　（四）竞得人须在南宁市设立具备独立法人资格的全资子公司对项目用地进行开发建设和持有运营。

　　GC2019-130地块的基本情况和规划指标要求

　　主要规划条件: 地块规划容积率为＞1.5且≤2.0，零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为城镇住宅，拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》（现行版本）及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率；建筑密度＞24%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米，100-200米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。需设置每百户不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地,建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发（2019）102号文要求；需设置社区居家养老服务用房每百户不少于30平方米建筑面积，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规[2019]24号文要求；项目沿北侧和西侧布局的建筑（含住宅）应按公建化风貌设计，项目的建筑布局需参照玉洞大道（机场第二高速出口—城市快速路）城市设计（修编）E-4-02地块进行设计，其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2019-046]的规定执行。

　　该地块出让起始价为人民币900万元/亩，竞买保证金为人民币23310万元。

　　（一）申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买130亩增减挂钩节余指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。

　　（二）符合条件（一）的中华人民共和国境内外自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

　　本期公开出让地块采用拍卖方式出让，公告时间为21日，公告结束后次日举行拍卖会，拍卖会现场如确认该地块符合竞买资格的竞买人达到3家（含3家）的，则当场采用拍卖方式进行公开出让。

　　四、本期地块采用“ 限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式。

　　当拍卖价格小于等于1320万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当拍卖价格等于1320万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标，按拍卖价格1320万元/亩且投报配购指标面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配购指标面积不少于50亩，每次投报须为5亩的整数倍。

　　竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%，具体购买和移交事宜由竞得人与南宁市自然资源局商议。

　　GC2019-118地块基本情况和主要规划设计要求

　　主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.5（住宅容积率≤3.33），零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%，其余为住宅；建筑密度≤30%,绿地率≥25%；建筑高度≤100米；公共服务设施规划要求：配套12班幼儿园，位于二期地块外东侧，用地面积不小于4524平方米，建筑面积不少于4680平方米，配套幼儿园为独立占地，不纳入出让范围；其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-114）的规定执行。

　　GC2019-118地块出让起始价为人民币936万元/亩，竞买保证金为人民币3200万元。

　　（一）竞买人需具备2016年12月20日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化人资格，并由市住建局出具的土地熟化人资格证明文件，方可报名参加竞买。

　　（二）符合上述要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为和严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

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