套房可以房间为单位出租鼓励城中村搞租赁经营南宁租房新政来了！

admin1年前 (2024-10-04)南宁产业信息71

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　9月3日，南国早报客户端记者获悉，南宁市政府办公室印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》（以下简称《方案》》），明确了培育和发展住房租赁市场的14条工作举措，从今年起全面推进南宁市住房租赁试点。

　　根据《方案》，试点实施阶段为2019年10月~2020年9月。包括制定租赁住房发展规划；全面铺开住房租赁管理服务下沉，基本形成四级管理体系；各城区开展出租房屋联合检查；出台住房租赁规范管理系列文件；基本完成全市住房租赁企业信息备案和平台入网认证；推出租赁住房用地试点、竞自持招拍挂出让用地试点以及新建商品住房项目配建公共租赁住房试点；各部门制定支持住房租赁消费的优惠政策措施；建立房地产行业信用制度，启动守信激励和联合惩戒机制；筹集一批房源投入租赁市场，南宁住房租赁示范企业创建单位运营启动住房租赁项目。

　　《方案》鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋，个人出租住房应依法主动进行租赁登记备案。鼓励个人委托中介机构出租住房，也可与住房租赁企业合作，采取统一运营的形式对外出租。

　　允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，人均租住使用面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人（承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外）。

　　厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间不得出租供人员居住。住房改造必须按照住宅设计规范开展。

　　城中村一直是广大租房者的租房聚集地。《方案》提出，在符合城市规划的情况下，探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式，利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房，并由其自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营。

　　支持“城中村”的村民或村集体将依法建设并符合租赁房屋基本要求的住房进行租赁经营，鼓励出租人改善出租住房的条件，提高出租住房品质。城区、开发区组织有关部门定期联合对出租住房进行建筑、消防、水电等安全检查，查处违法违规行为，保障房屋使用安全。

　　《方案》还提出，支持房地产开发企业将持有的存量房源投放到租赁市场。房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续；连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。

　　为鼓励住房租赁，南宁市将给予相关政策支持↓↓↓

　　在税收方面，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，依法落实国家和自治区有关培育和发展住房租赁市场的各项税收优惠政策，确保纳税人对税收优惠政策应享尽享。

　　金融政策方面，大力支持专业化、机构化的住房租赁企业发展。

　　在公共服务政策方面，落实承租人在办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、就业服务、基本医疗保障、养老服务、公积金提取等方面享有的基本公共服务。商业用地用途调整为居住用地，用水、用电、用气经核实为居民使用性质的，按照居民类价格执行；存在混合性质情况的，应当对不同性质的用水、用电分别按表计量。

　　4、允许商业用房按规定改建为租赁住房。

　　5、鼓励和规范个人出租闲置房源。