现在南宁市宾阳县城，以套间的价格就买到天地楼来居住，这算不算捡漏了呢？

　　近日，在宾阳县司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于宾阳县宾州镇圣北街22号（原门牌号广场新区广场二路特色街22号）的天地楼迎来第三次被拍卖。起拍价只有64.1629万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拍下了这栋天地楼。

　　此次拍卖的这栋天地楼比较特别，从外部看，其与相邻的其他天地楼是一模一样的，就连大门都共用了，拍卖公告说，这栋天地楼与相邻的19号、20号、21号、23号四栋楼房内部已打通了，至于内部是不是共用楼梯还是单独有楼梯，拍卖公告没有说，房子内部布局什么样，拍卖公告也没有给出有关图片。只是说，竞拍成交后需自行隔断，产生的费用由买受人自行承担。不过这栋房子还是非常大，宗地面积有85㎡，房屋建筑面积496.5㎡。

　　除了房子比较大外，地段也是这栋天地楼一大优势。这栋房子所在的圣北街地处宾阳县城中心黄金地段，房子距离宾阳县文化广场、宾阳县体育馆、五星广场、宾阳高中、宾阳芦小等都是在1公里范围内。

　　房子不但居住价值高，而且商业价值也是比较高。目前，这栋天地楼已经出租给别人了，一年的租金就有41000元，租期到2032年5月16日，租金已付至2025年5月16日。按照这个租金计算的话，单纯出租收租金，年投资回报率就有6.4%，现在银行存款利息如此低，拿钱买房做投资，年回报率有6.4%已经算不错了，大家觉得呢？

　　而按照建筑面积计算，这栋天地楼的成交单价也是只有1292元/平方米，可谓是超级便宜，这个价格是远远低于目前宾阳县城的商品房价格的。

　　不过话说回来，这栋房子最大的瑕疵应该就是与隔壁的其他房子已经打通了，而隔壁房子的房东是不是原房东的亲戚之类的也不清楚。这个对于竞得者来说，如果是外人买下，后续可能面临一些麻烦，这或许是房子如此低价，最终也要在第三次拍卖vain成交的一个主要原因吧，此前，这栋房子第一次拍卖100万起，第二次拍卖80万起也流拍。

　　但是值得注意的是，此次拍卖的这栋房子隔壁的19号、20号、21号、23号四栋楼也是被拍卖了，其中23号楼在第一次拍卖中就以85.9475万元成交。最后的竞得者跟此次拍卖的22号楼的竞得者是同一个人。

　　另外三栋楼房还在拍卖中，不知道最后会不会也是被用一个买下。

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