《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　近日，西藏龙薇文化传媒有限公司、祥源文旅(600576)新增一则被执行人信息，执行标的8488元，执行法院为浙江省杭州市中级人民法院。此外，上述两公司还被强制执行5689元。

　　娃哈哈回应“钟睒睒关于绿瓶纯净水不建议长期喝”的言论：靠喝水补矿物质，是远远不够的

　　海报新闻记者 黄晓荣 报道11月19日，农夫山泉创始人钟睒睒称，当时做“绿瓶”纯净水是为了名誉，让消费者自己选择。农夫山泉纯净水只做了一个规格，一个SKU，非常克制，口渴的时候可以临时买一瓶、两瓶没有问题，不要长期整个家庭从早上到晚上喝，“长期喝一定是有问题的”。

　　油价又跌了！今日11月21日蕞新油价(92,95汽油，柴油价格)

　　今天的油价在11月20日晚实现了搁浅调整，下次油价将在12月4日晚进行调整，目前预计下调油价20元/吨，车友们相互转告，油价又下跌开始。

　　于东来宣布：明年起胖东来人结婚不允许要彩礼或付彩礼，酒席不能超5桌，未来胖东来人不许靠父母买房买车

　　11月20日，胖东来创始人于东来在个人社交平台发文称：从明年起，为了推动美好生活、引导社会文明生活……胖东来人结婚不允许要彩礼或付彩礼！婚礼不能铺张浪费，婚礼酒席只能邀清亲朋酒席不能超过五桌！如果做不到的、公司从制度建设上制定将取消一切福利！未来的胖东来人是不允许靠父母买房买车！

　　近日，广州市南沙区人民法院向中国恒大集团及许家印发出限制消费令。因中国恒大集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，对中国恒大集团采取限制消费措施，限制中国恒大集团及其主要负责人许家印不得实施所列出的高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　刚刚！四川突发地震！震源深度18公里

　　据中国地震台网正式测定，11月21日9时16分在四川甘孜州石渠县发生3.4级地震，震源深度18公里，震中位于北纬32.96度，东经98.43度。震中地形：震中5公里范围内平均海拔约4394米。

　　黑龙江发布人虎冲突防范公告：从事采菜等弯腰劳作时，脑后可以戴个假面具，正面与虎遭遇不要转身快跑

　　11月18日，黑龙江省七台河市勃利县一名村民被被老虎咬伤，这是当地有县志记载以来首次发现东北虎的踪迹，引起社会广泛关注。

　　上海夫妻花19万元去南极，被告知：要和陌生人拼床睡！只因少打了一个字？

　　昨天（11月19日）下午，“夫妻花19万去南极想睡一间房被拒”话题冲上热搜。据黑猫投诉，上海的小朱（化名）和丈夫计划今年12月去南极玩，临行前被通知：夫妻只能分房入住。小朱说，去年双十一自己在飞猪平台上下单购买了19万元的南极邮轮游，因为支付限额，夫妻分开下单一人各付了一半。

　　6岁童与伙伴打闹期间被对方家长扇出鼻血，男童家人称打人者行拘期满仍未道歉赔偿，打人者单位称正处理此事

　　“孩子们之间打打闹闹是常有的事，他是50多岁的大人，怎么能把孩子打得流鼻血、脸上有巴掌印?作为公职人员，事发都半个多月了，他既未向我们道歉，也没有承担医药费。”

　　“烧伤妈妈”丈夫向网友道歉“妻子只是诉苦，没别的意思”，其账户仅允许互关好友评论

　　11月20日，“烧伤妈妈”丈夫许先生发布图文称，妻子此前的诉苦引起了误会，在此深表歉意。护士帮“烧伤妈妈”洗头。

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