在南宁市头部镇，或者是广西头部强镇黎塘镇，花四五百万买一栋私人楼，大家觉得值不值呢？估计很多人会觉得不值，有这钱，干嘛不在南宁市中心买了？还跑到乡镇买？不过近日，就有人花了四百多万买下了黎塘镇一栋私人楼，而且还是法拍房。

　　近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗极其抢手的法拍房拍卖，一栋位于宾阳县黎塘镇永安西路1号不动产（原仁爱路33号）被拍卖。这是一栋老旧的私人楼，目前准备对外墙重新装修， 架子都搭好了，但是没有装修好就被拍卖了。房子建筑面积621.34㎡，共计四层。非常大的一栋楼房，房子属于不规则楼房。

　　这栋房子虽然比较老旧，但是商业价值非常高。房子地处黎塘镇区蕞中心，处在永安西路和仁爱路交汇处的西北角。这栋楼一楼原来是出租给信用社用作营业厅了，不过后来信用社不租赁了。不过目前这栋楼还存在租赁，租期到2026年才到期，租金不低，租金是121000元一年。

　　不过，因为是乡镇房子，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有191.7544万元。拍卖开始后，不知道是不是价格太低的原因，一共吸引了多达22人报名参与竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了。拍卖经过了近四个小时延时竞拍，423次出价才结束。蕞终以惊人481.7544万元成交，成交价比起拍价高出了290万元，溢价率达到了151%。按照建筑面积计算，成交单价也是达到了7753元/平方米。这个成交单价比南宁市大沙田片区不少自建房价格还高出了不少。

　　如果按照这栋房子目前出租的租金计算，应该说此次拍卖的成交价还是偏高的，因为四百多万元买下这栋房子，按照现在的租金，年投资回报率只有2.5%，并不高。当然，此次拍卖的这栋房子，目前12.1万元的租金，是不是整栋楼都已经出租的所有租金，拍卖公告并没有说。如果这12.1万元的租金并不包括一楼的铺面，那四百多万元买下这栋房子还是非常值，这一楼的铺面租金更高。只不过拍卖公告并没有说明这栋房子有没有整体出租了。当然，从图片来看，这栋房子一楼极大可能还没有出租，因为房子还挂着一楼招租的广告。

　　独一南宁宾阳县黎塘镇这栋私人楼拍卖，大家觉得481.7544万元的价格如何呢？

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