文/易居企业集团·克而瑞分析师·黄锦良

　　2020年3月20日上午，南宁市自然资源局通过网络挂牌出让良庆区5幅地块，均位于五象南板块，合计占地123.289亩，计容建面共计约22.48万㎡；地块用途为商办、工业用途等(详见文中表格)，地块出让文件里明确“要求竞买人须是世界500强企业，方可报名竞买”，部分宗地要求建设产业类型为新一代信息技术产业，这对竞买人资质和项目建设条件颇为苛刻。

　　当天上午10时截牌报价，蕞终分别由5家上海公司摘牌，均是底价成交。据悉，它们是绿地旗下产业酒店集团、商贸集团、科创集团，5幅地块将被建设同一个产城融合综合体项目——绿地控股东盟总部。5幅地块合计成交总价13657.7804万元，整体成交平均单价111万元/亩，整体成交平均楼板价608元/㎡。

　　这次土拍看似“平淡”，而其背后释放出两大信号……本文将一一揭晓。

　　这5幅地块彼此相邻，位于良庆区金海路以北、那约路以西，五象南板块内，直线公里，直线号线延长线（规划）站点，交通出行便利。

　　同时，地块所处区域是中国（广西）自贸试验区南宁片区的数字经济产业板块，目前该产业板块和相邻的加贸物流板块已坐落有中新南宁国际物流园、远洋大数据产业园、广西民华跨镜电商科技产业园、钜荣汽车产园、中科无线G产业园等广西多个重大产业项目。

　　中国（广西）自由贸易试验区之南宁片区功能分区图

　　5幅地块彼此相邻，西侧已建荣华科技产业园、易龙科创广场，东面规划建设邻里中心。

　　5幅地块编号分别为GC2020-011号、GC2020-012号、GC2020-013号、GC2020-014号、GC2020-015号，占地面积在约6~56亩之间，仅013号、014号地块为商办用途，其他3幅地块为工业用途或其他用途；项目地块所建物业100%产权面积由竞得人长期持有，不得分割出售、转让。蕞终，5幅地块均以底价成交，合计成交总价13657.7804万元，整体成交平均单价111万元/亩，整体成交平均楼板价608元/㎡，竞得者是绿地控股。

　　据悉，绿地控股东盟总部项目，初步规划打造东盟绿地服务中心广场、东盟会议展销中心广场、东盟一站式服务中心广场三大功能广场；会展会议、总部办公、科创基地、众创中心、进口商贸、酒店商务六大核心产业等多种业态。

　　绿地控股东盟总部项目概念规划效果图

　　绿地控股东盟总部项目概念规划效果图

　　（温馨提醒：市场分析干货内容，在各幅地块成交信息之后，你可快速滑屏至第二部分阅读）

　　其他要求：项目地块所建物业100%产权面积由竞得人长期持有，不得分割出售、转让；

　　竞得企业：上海信铁企业管理有限公司；

　　其他要求：产业类型为新一代信息技术产业，产业投资强度≥500万元/亩，项目地块所建的标准厂房物业的50%产权面积由竞得人长期持有，不得分割出售、转让（按地面计容建筑面积计算，不含配套设施物业）；

　　竞得企业：上海霖置企业管理有限公司；

　　其他要求：项目地块所建物业100%产权面积由竞得人长期持有，不得分割出售、转让；

　　竞得企业：上海信恺企业管理有限公司；

　　其他要求：项目地块所建物业100%产权面积由竞得人长期持有，不得分割出售、转让；

　　竞得企业：广西绿地国际贸易有限公司；

　　其他要求：产业类型为新一代信息技术产业，产业投资强度≥300万元/亩，项目地块所建物业100%产权面积由竞得人长期持有，不得分割出售、转让；

　　竞得企业：上海颖瑞企业管理有限公司；

　　绿地控股东盟总部项目地块中，商办用途蕞大计容建面约4.26万㎡，两宗商办地块的成交楼板价分别为1767元/㎡、1870元/㎡。克而瑞数据显示，2020年1-2月五象南板块商办物业成交面积0.31万㎡，成交均价10602元/㎡；截至2020年2月底，板块商办库存2.96万㎡，去化周期11.4个月，市场较为健康。

　　2020年1-2月南宁五象南板块商办物业大数据

　　预告一下~南宁下一场土拍会将在3月25日，那马镇760亩旅游度假综合体地块、武鸣650亩大健康休闲综合体地块、五象东两幅不足40亩滨江商住地块……都将举锤，备受期待，地块推文分析详见→3月南宁1710亩经营性用地上架！金主们Are you ready？

　　信号1：汇聚企业巨头，五象南迎来提速发展期

　　绿地此次拿地，首进五象南，打造产城综合体项目，五象南板块再度引发市场热议。

　　去年，五象南以140.47万㎡成交面积，登顶2019年南宁商品房板块成交TOP1，实现了从“无名之辈”到“流量当担”的爆发。

　　从打造南宁综保区到建设中国-东盟信息港，从建设南宁—东盟国际物流基地到被划入中国（广西）自贸试验区南宁片区的数字经济产业板块和加贸物流板块……五象南板块仅用三、四年时间，实现了从崛起到爆发。目前板块内已布局多个世界500强、中国500强企业巨头，多个重大产业项目如火如荼地建设中，部分项目一期已竣工、投入运营。除了产业项目落地，板块内的居住配套也陆续增多。

　　五象南板块部分规划效果图（来源网络）

　　早在2015年开始，作为五象南首批居住配套建设的“开拓者”，广西建工集团旗下房地产公司广西大都投资有限公司接连拿下8宗地块合计约700亩，仅是所开发项目建工城（总规划1200亩）的一期用地；建成之后，建工城预计可容纳超10万人居住。2017年，广西房企双雄彰泰、荣和抢滩五象南，开发南宁彰泰郡、荣和·五象学府项目。2018年，多家品牌房企进驻，包括万科联手新中公司，共同打造60万方产城综合体“万科·星都荟”（中新南宁国际物流园的一部分）；龙光、阳光城、大唐、合景联手开发“印象愉景湾”；龙光开发龙光·玖珑郡。2019年末，大唐拓土五象南，或再度联手阳光城共同开发新项目。克而瑞数据显示，2020年1-2月，五象南板块商品住宅9613元/㎡，与同期相比下降20%，主要受春节假期，以及2月份疫情影响售楼部暂缓开放，成交量价均有下滑。

　　在2020年南宁市“招拍挂”公开出让计划中，五象南板块总计供地13幅共计699亩，包括9幅商住用地（合计614亩）、1幅科研用地以及3幅商办用地；板块住宅用地位居全市TOP1，我们可以预见未来1-2年，五象南将新增多个商住小区，置业者有更多选择。（详见→解码2020南宁供地计划：看10大热点板块和3大趋势）

　　从这几年五象南板块经历了从崛起到爆发，以及在今年南宁“招拍挂”土地出让计划里“领跑”，我们不难看出这一信号：汇聚企业巨头，五象南迎来提速发展期。

　　2020年南宁市出让计划住宅用地面积TOP10板块（CRIC制图）

　　五象南板块2020年出让计划地块汇总（CRIC制图）

　　信号2：绿地深耕广西，触角伸向更多产业链

　　提起绿地，你会头部时间想到什么？你知道目前绿地在广西布局哪些城市？都有哪些代表项目？（欢迎在本文末写留言评论区，互动分享）

　　其官网显示，绿地控股集团有限公司(简称为“绿地”或“绿地集团”)是一家全球经营的多元化企业集团，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海，在中国A股实现整体上市，并控股多家香港上市公司。旗下企业及项目遍及全球五大洲三十多个国家，连续8年位列《财富》世界企业500强，名列2019年世界500强第202位。

　　绿地集团2013年底进驻广西，2014年与广西壮族自治区政府签订《全面战略合作协议》，拟于5-10年投资广西1500亿元。

　　历时6年多发展，已在广西南宁、玉林、梧州、钦州等地参与了14个项目投资建设，其中在南宁布局项目多达10个，累计开发建设面积达400万平方米，总投资额近300亿，纳税额达40亿元。打造了城市综合体、产业小镇、医康养社区、风情商业街等多个标杆项目。南宁五象新区，是绿地布局广西首个项目选址地，从2013年的南宁绿地中心到现在的东盟总部项目，绿地还将继续拓土南宁五象，深耕广西布局版图。

　　2014年11月相关报道截图（来源观点网）

　　2020年，绿地集团迈入布局广西第八个年头。从近期有关绿地在广西的相关新闻，都表明绿地更加坚定深耕广西的信心和决心，以及将与广西本土实力企业将有更多的密切合作契机，共同推动广西自贸区、广西北部湾城市群的建设与发展。

　　2020年3月相关报道截图（来源广西建工集团网站集团新闻）

　　2020年1月相关报道截图（来源广西建工集团网站集团新闻）

　　据报道，今年3月11日，绿地控股与广西壮族自治区人民政府签署全面深化战略合作协议。通过此次与广西全面战略合作，绿地将广西作为重点投资区域，在已有项目外，重点围绕国企混改、国际贸易、科技创新、总部经济、大健康、轨道交通等“六大领域”，预计未来五年内新增投资超1000亿元，更全方位、更深层次、更多领域参与广西的发展建设。其中，在国企混改领域，绿地拟作为意向战略投资方参与广西建工集团有限责任公司（简称广西建工）混改。

　　2020年3月相关报道截图（来源公众号“广西投资促进局”、《广西日报》报道）

　　2020年3月11日推文截图（来源公众号“你好绿地人”）

　　从上面一些列报道中，我们不难看出这一信号：绿地深耕广西，触角伸向更多产业链。

　　绿地南宁拿地123亩挺进五象南，打造绿地控股东盟总部项目，只是其深耕广西、千亿规模合作的一个开始，未来5年，绿地还将拟多个不同产业的重大项目落地广西，包括：拟在南宁选址建设绿地科技城、绿地双创中心及科创总部基地、三月三文化旅游产业园医药健康产业项目、南宁明阳三产融合示范区国际康养旅居度假项目；打造绿地·广西东盟全球贸易港；加大对南宁TOD、城市更新等领域的投资。（

　　上海绿地全球商品贸易港实景图（来源绿地官网）

　　绿地深耕广西，期待更多产业项目落地

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