南宁156亿元成功出让2宗商住地

　　南宁市9月25日成功拍卖两宗土地，总价达15.6亿元。一宗为江南区清川桥头南侧地块，土地总面积98096平米，建设用地面积98096平米，规划建筑面积343334平米，容积率2.5、≤3.5，绿地率≥35%，商业比例≤5%，建筑密度20%、≤30%，四至范围为江南区清川桥头南侧，规划用途属城镇住宅、批发零售。竞得方为南宁市骋望地产有限公司，起始价53854万元，成交价125072万元，成交楼面价3643元，溢价率132.24%。

　　另一宗西乡塘区新峰路以南、安阳路以西地块，用地面积37.93亩，土地用途为城镇住宅、批发零售用地，容积率4.0且≤5.0，建筑密度25%且≤30%，绿地率≥35%，起始价518万元/亩，竞买保证金3900万元。盛天集团以成交价820万元/亩、总价31103万元竞得，楼面地价2460元/㎡。

　　有分析认为，从开发商拿地的积极性，以及南宁市近几个月的房价走势和商品住房销售量看，南宁市的土地热仍会持续，而房价也将稳定上涨。

　　对于江南区地块，业内人士指，此地块还要求配建幼儿园，承担一所小学的建设，开发成本较高，根据其3643元/平方米的楼面地价，加上建安成本等，估计未来售价会在7000元/平方米以上。

　　而对西乡塘区的地块，有业内预期根据其2460元/平米的楼面地价，未来房价会在6000元/平米以上。

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