南宁创新型产业用地来了：年限30年不得开发住宅和商业
据8月6日南宁市自然资源局官方网站消息，为推动创新型产业可持续发展，南宁市近日出台了《南宁市创新型产业用地管理暂行办法》，自2020年7月29日实施。明确规定创新型产业土地出让对象为创新型企业，出让年限按照30年确定，土地出让价格按工业用地地价的1.5倍修正后评估确定；创新型产业用地上建设的建筑物可以按一定比例出售，但不得违规开发住宅、商业、旅馆酒店等经营性项目。
出让年限30年 价格按工业用地地价1.5倍算
《办法》明确规定创新型产业土地出让年限按照30年确定，土地出让价格按工业用地地价的1.5倍修正后评估确定。一方面可避免因产业生命周期、企业经营不善等因素造成闲置和低效用地，提高土地使用效率，促进土地集约节约利用。另一方面也可降低创新型产业用地成本，促进创新型产业可持续发展。
《办法》明确了生产性服务业、信息服务业等两大类型为创新型产业，针对各类都提出了具体的细分行业，并制定了南宁市创新型产业分类指导目录执行。为了引进更优质的项目，《办法》设置了详细的高标准准入条件。
可以销售《办法》规定允许受让人将创新型产业项目用地上建筑物（配套用房除外）按一定比例进行销售，并纳入预售（现售）管理，但销售对象限定入住企业必须是从事创新型产业项目。一方面有利于受让人平衡开发运营现金流，推动项目持续发展；另一方面有利于受让人引入创新性强的领军企业和龙头企业。
不得变相开发商业、住宅、旅馆酒店
《办法》对创新型产业项目的总体建筑形态和功能、产业用房和配套用房建筑面积的占比、产业用房建筑平面以及配套用房功能等规划设计建设方面提出了具体要求，在满足企业生产生活的需要的同时，防止企业借创新型产业项目用地违规变相进行商业、住宅、旅馆酒店等经营性项目开发。
此外，《办法》还制定了退出机制。通过签订土地供应合同、项目履约监管协议、三方协议对产业导向、房产销售对象的限制、达产要求、项目退出房产的处置、房产处置价格约定等方面进行约定，以避免产业用地地产化，产业项目空心化。
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