快讯：新恒基轻松拿下金陵镇地块楼面地价仅516元平方米

　　5月31日上午10点，南宁市2011年第十三期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在南宁明园新都酒店二楼多功能厅举行。位于金陵镇GC2011-047地块仅经过2,3轮竞拍，由69号竞拍者新恒基集团以总价1491.7972万元人民币成功截获，楼面地价仅516元/平方米。

　　在4月27日南宁市国土局公布2011年全年土地供应计划后，5月31日南宁市土地交易市场迎来春节后次住宅用地公开拍卖，吸引了业内外人士的密切关注。搜房网编辑从南宁市国土资源局网站了解到，此次拍卖的两块住宅用地是位于东沟岭主干道东面的GC2011-023地块与位于金陵镇GC2011-047地块。

　　5月31日上午10点，南宁市2011年第十三期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在南宁明园新都酒店二楼多功能厅举行。位于金陵镇GC2011-047地块仅经过2,3轮竞拍，由69号竞拍者新恒基集团以55万元/亩，成交总价总价1491.7972万元人民币成功截获，楼面地价仅516元/平方米。

　　实际用地面积：18082.39平方米（折合27.124亩）。

　　土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率1.6，建筑密度40%，绿地率30%，建筑高度控制要求25米。项目中商业建筑面积占建筑总面积5%；不大于90平方米住宅的建筑面积占建筑总面积不低于70%；大于90平方米住宅的建筑面积占建筑总面积不高于25%。其他要求按南宁市规划管理局西乡塘分局《建设项目规划设计条件通知书》〔审批号：（西乡塘规）201100001号〕的规定执行。

　　拍卖起始价：人民币54万元/亩，竞买保证金为人民币150万元。

　　金陵镇是西乡塘区管辖的一个镇，位于南宁市西部，右江河畔，距南宁市区16公里。金陵镇辖区总面积197平方公里，镇区面积2.1平方公里，总人口6.2万人，其中镇区居住人口1.65万人。南昆铁路、南百高速、324国道及右江穿镇而过，交通便利，乡镇经济发达。

　　作为南宁市块城镇出让的国有建设用地，金陵镇GC2011-047地块将开启南宁城市向外扩张的篇章。南宁市土地交易中心一负责人表示，随着南宁城市化进程的发展，南宁将向外扩张，土地部门也将供应更多的城镇地块。如广东珠三角地区，很多土地出让都位于旁边的城镇，打造卫星城。”

　　基于投资利润率20%下，宗地价格上限估算为749元/平方米，成交单价79万元/亩，土地成本约为2235万元。地块建成项目后，预计普通住宅销售均价3800元/平方米、商业均价8000元/平方米。不过，由于宗地规模相对较小，因此地价变动会比上一宗地变数更大。

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