新阳路603万亩成交超百亩地南宁旧城改造再添丁

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-23)南宁产业信息206

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　时隔一天，南宁市土地市场于11月27日上午再挂牌出让一幅地。不同于昨日GC2014-109号地块因条件不够成熟遭遇流挂，今日出让的GC2014-101地块正位于新阳路北面，配套相对成熟，因此得以顺利出让。

　　广西华珏投资发展有限公司以底价603万元/亩拿下位于西乡塘区新阳路北面的GC2014-101地块，实际出让面积折合137.059亩，总价达到82646.7609万元。该地块的用途均为城镇住宅、批发零售用地，其中住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。

　　据出让公告所示，GC2014-101地块实为新阳路292片区旧城改造项目用地，由三宗地组成，出让总面积91372.87平方米(折合137.059亩)。近年来，南宁新区建设如火如荼，让旧城区的关注度“降低”不少。但实际上，旧城改造依然被划为南宁城市重点建设之一。进入2013年，南宁旧城改造用地供应也开始频频有了动作，并集中在兴宁、西乡塘和江南3大老城区。据不完全统计，仅2014年就有不少于5幅旧改地块出让，保利、振宁等房企均有斩获。

　　广西华珏投资发展有限公司在拿地现场并未透露项目的规划情况。搜狐焦点查阅资料获悉，该公司为2013年新成立。目前，项目周边多是早年开发的老盘，例如新秀小区，或者罐头厂生活区，价格方面暂无参考价值。

　　101地块受益于“旧城区”的地段，配套方面不算问题。根据上图所示，周边分布有南城百货、万力公园、第三人民医院、新阳西路学校等。此外，101地块住宅配套占比较重，因此有教育配套的规划要求。

　　据了解，GC2014-101地块项目地块内须配建幼儿园两处，一处12班，建筑规模不少于3240平方米，用地规模不少于5040平方米;一处9班，建筑规模不少于2430平方米，用地规模不少于3780平方米。幼儿园可结合建筑物裙房进行配建，但需满足相关规范要求。每处幼儿园幼儿室外游戏场地面积不少于1000平方米。

　　但项目也存在着配套短板，即不临现状市政道路，需要自行协调进行交通问题;并且在周边规划道路未能形成之前，项目建设不得影响周边单位及居民现状道路的通行。因项目东侧现状为南宁青岛啤酒有限公司生产锅炉(燃料为水煤浆)，在对该锅炉实施改造前，须根据环保部门意见，在锅炉200米范围内的建筑高度不得超过其烟囱高度，在未完成改造前，锅炉影响范围内建筑不能进行销售。如因环保问题造成项目配套小学无法按时建设并交付使用，需由城区及市教育部门协调解决该项目小区业主就近入学问题。

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