南宁旧改地块底价成交楼市前景如何？

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-10-07)南宁产业信息206

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　　南宁旧改地块底价成交，楼市前景如何？2024-10-02 08:55:50位于南宁望州路的一块旧改地块以约1.91亿元的底价成交，引发了市场的广泛关注。该地块位于南宁市兴宁区，周边配套设施较为完善，预计将建设7栋高层住宅。恒力地产集团看好该片区的发展前景，并认为此次成交价格合理。

　　蕞近，南宁的土地拍卖市场又有新动态。广西恒力地产集团以大约1.91亿元的价格拿下了位于兴宁区望州路西侧的一块旧改地块。这块地面积大约有34.718亩，土地用途主要是城镇住宅和商业用地。这次拍卖是以底价成交，土地单价约为552万元/亩，楼面地价约2629元/平方米。

　　这块地属于望州路北三里片区的城中村改造项目，周边配套设施相对完善，包括多所幼儿园、小学和中学，还有商业设施如路桥融创茂和沃尔玛等。根据《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目总平规划设计方案》，这块地将被开发建设成一个完整的小区，包含7栋高层住宅，总计710户，面积从小于90平方米到144平方米不等，主要面向刚需和改善型客户。

　　恒力地产集团总裁陈兵表示，他们一直在关注土地拍卖市场。这次选择这个项目是因为它位于南宁老城区的核心地段，抗风险能力较强，项目规模适中，符合公司“稳步走”的发展策略。同时，望州路作为南宁的老城区，历史底蕴深厚，配套设施也较为完善，但仍然有改善的空间。恒力地产将结合过去的经验，把这个项目打造成一个中式风格小区，主要推出中小面积的房源，以满足市场的刚需和部分改善需求。

　　从近期的市场表现来看，南宁的房地产行业正经历一段微妙的时期。恒力地产此次拿下望州路的旧改地块，显然是有备而来。这个区域不仅具有较强的抗风险能力，而且周边配套设施也相对齐全，这为项目未来的发展奠定了基础。而且，作为南宁市首批城中村改造项目，这个项目具有一定的示范性意义。

　　不过，我们也要看到，尽管政策利好不断，但市场的实际反应还需时间。政策的效果往往先体现在金融体系，然后再逐步传导到实体经济，蕞后才会影响到房地产市场。因此，市场的全面复苏依然需要时间来检验。

　　总体来看，南宁的房地产市场不乏亮点。在政策支持和企业合理布局下，市场有望逐步回暖。特别是一些核心地段和优质项目，将继续受到购房者的关注和青睐。在这种情况下，恒力地产选择望州路的旧改项目，可以说是“稳中求进”的明智之举。

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