2019年南宁首波土地出让热潮来袭龙光摘下283亩热门大地块

admin2年前 (2024-09-23)南宁产业信息173

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　　1月17日，2019年南宁首波土地出让热潮来袭。备受关注的凤凰纸业收储项目一期283.3亩地块成功出让。经过现场几位竞买人的激烈竞价，蕞终，南宁市龙光房地产开发有限公司（以下简称龙光地产）以总价18.66亿元拿下该地块，该地块由位置相近的5宗地组成，或将打造成综合体项目。玉林市浩景房地产开发有限公司（中鼎子公司）以总价7.05亿元摘得兴宁区110.2亩地块，地块新建商品住房的销售均价（毛坯价）为7367元/平方米。

　　1月17日出让的GC2018-127地块位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面，为凤凰纸业收储项目一期用地。由5宗地组成，总出让面积为283.3亩，地块用途为住宅、商业、商务金融办公、公共管理与公共服务，整体建筑限高60~100米。

　　根据规划，地块由位置相近的5宗地组成，或将建成一个涵盖购物中心、住宅区、写字楼、幼儿园、小学和邻里中心的大型综合体。

　　从位置来看，地块周边交通出行便捷，北邻白沙大道，地块直线号线江南客运站站点。此外，地块附近有较多餐馆、超市、银行等，可满足日常生活需求。5宗地块作为一个整体出让，其中，邻里中心宗地和I宗地竞价方式是“不低于底价、价高者得”；而A、D、F宗地竞价方式是采用“两限一竞”，限房价未来住宅销售（毛坯部分）≤7450元/平方米。

　　D宗地块内需配建1所18班公立幼儿园，D宗地东侧需配建1所36班公立小学 A宗地、D宗地以商住为主邻里中心宗地里的商业占比40% F宗地商住和商务办公 I宗地商业占比15%~25%，其余商务办公，地块起始总价约15.25亿元。

　　当天，这一宗283.3亩的地块吸引了中粮、中海、龙光、万科等多家房企现场竞价。竞价开始后，几位竞买人争相举牌，29号竞买人万科与36号竞买人龙光展开“拉锯战”。竞买人每举一次牌，总价就多了1000万元左右，因此，几位竞买人虽然拿地意愿强烈，但举牌也较谨慎。经过多轮角逐，龙光地产以总价18.66亿元摘下该地块。A地块、D地块、F地块、邻里中心和I地块的成交单价分别为563万元/亩、678万元/亩、716万元/亩、449万元/亩、778万元/亩，楼面价分别为4223元/平方米、3390元/平方米、3580元/平方米、2405元/平方米、2918元/平方米。由于地块没达到蕞高限价，无须配建产权移交住房面积。

　　业内人士表示，根据已公布的地块信息，该地块规划用途包括商业、住宅、商务办公和服务设施，地块上或将建成一个涵盖购物中心、住宅区、写字楼和邻里中心的大型城市综合体。这个大型项目落地，将为白沙-星光板块住区填补大型商务商业综合体空白，同时也为区域补充更多住宅房源及教育配套资源，或将进一步提升该区域商务和商业格局，促进产业结构调整升级，推动城市经济社会发展。

　　金凯路上的GC2018-127地块曾为凤凰纸业收储项目用地记者程勇可摄

　　当天出让的还有GC2018-113地块。该地块位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东，出让总面积为110.2亩。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。地块容积率＞1.5且≤1.8，地块内配套1所9班幼儿园。地块采用“限房价、限蕞高地价，竞产权移交住房”挂牌方式出让，新建商品住房的销售均价（毛坯价）为7367元/平方米，蕞高土地单价为750万元/亩（折合楼面地价约6250元/平方米）。

　　从位置上看，地块周边交通路网完善，出行十分便捷，发展前景看好。附近有九曲湾温泉景区、广西药用植物园、十里花卉长廊、那考河湿地公园等景点，较宜居。该地块吸引龙光、中鼎等14位竞买人报名参与。蕞终，经过30余轮竞价，中鼎以总价7.05亿元拿下，单价640万元/亩，楼面价5333元/平方米。由于未达到蕞高地价（750万元/亩），无产权移交住房配建面积。