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　　原标题：今日，南宁两宗地底价成交，楼面价仅2字头！

　　5月27日，南宁两幅地块成功挂牌出让，均为底价成交。

　　GC2022-021地块由广西盛诚邦房地产开发有限公司（盛邦集团）底价摘得，总价27286.6029万元（折合2.73亿元），成交单价分别为641万元/亩、764万元/亩，楼面地价为2820元/㎡、2413元/㎡。

　　据查，广西盛邦投资集团有限公司，主营业务为房地产开发，盛邦集团2005年进广西房地产深耕，合作开发了招商·境界、西城1号、盛天茗城、盛天华府、盛天名都、盛天公馆、盛天果岭、盛天香墅、盛天龙湾、盛天龙湾•南苑、时代茗城、盛邦香颂、盛邦珑湖、盛邦滨江府、盛邦双悦湾等十余个项目；合作运营商业综合体——盛天地（商业）、盛天88街区（商业）、财富天下（商业），均已成为南宁市区域商圈标志性商业；共同运营盛天混凝土、利澳物业，其中盛天混凝土已成为广西区内规模蕞大的商品混凝土专业企业之一。

　　GC2022-021地块由两宗地组成，实际出让总面积为25360.17平方米（折合38.04亩），具体情况为：

　　三组团B地块实际出让面积为9626.84平方米（折合14.44亩），容积率＞3.0且≤3.41，建筑高度≤100米，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。建筑密度为25.95%，绿地率为28.69%，住宅占计容建筑面积的97.12%（含幼儿园建筑面积），零售商业占计容建筑面积的2.88%。

　　五组团B地块实际出让面积为15733.33平方米（折合23.6亩），容积率＞3.0且≤4.75，建筑高度≤100米，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，建筑密度为28.15%，绿地率为28.58%，住宅占计容建筑面积的91.56%，零售商业占计容建筑面积的8.44%。

　　地块位于地铁5号线沿线，周边有狮山公园站、小鸡村站、狮山公园、皇龙新城商业广场，地块周边均是已经交付入住的小区，其中盛邦香颂与今日成交的地块为同一开发商；教育资源丰富，如南宁市兴望小学、南宁市兴宁中学、兴宁区第二初级中学、崇尚中学均在地块周边。

　　该地块为东沟岭三五七组团片区旧改项目二期，所以根据协议要求，需要配建幼儿园及回建安置房。

　　（一）项目配建12班幼儿园1处，位于三组团B地块西南角，独立占地，纳入出让范围，由开发单位出资建设。用地面积不少于4327.31平方米，建筑面积不少于3061.32平方米。

　　（二）竞得人竞得土地后36个月内，须在东沟岭三五七组团片区旧改项目二期出让用地范围内提供住宅建筑面积≥6150㎡的商品房用于安置被征收人。单价为9374元/㎡，总价暂定人民币5765.01万元。回建安置房的套数、户型、位置由兴宁区人民政府根据项目征收情况在本项目新建房屋中优先选定。

　　总价4.6亿元！国企交投落子五象东需引入建筑业企业总部落户邕宁区

　　GC2022-022地块由广西地产集团有限公司（广西交投地产）底价摘得，总价45999.6069万元（折合4.6亿元），成交单价430万元/亩，楼面地价为2150元/㎡。

　　据查，广西交投地产集团有限公司成立于2011年8月，注册资本32.6亿元，截至2021年9月底，资产总额328亿元，净资产38亿元。

　　广西交投地产集团主要经营范围包括房地产开发经营；建筑装饰装修工程设计与施工；配合自治区土地储备机构做好土地收储工作、收储土地的开发整理、土地融资、土地经营、土地整治、参与自治区部分重大基础设施建设和社会事业项目建设、自治区人民政府授权经营的其他事项；农业投资。房地产开发业态包括城市综合体、住宅、写字楼、酒店、购物中心、商业街区等。在南宁开发的项目有三祺和顺园、三祺广场、金悦澜湾。

　　在今年3月25日，交投地产还在龙岗摘得一幅江景地块，案名为交投∙和顺江湾，成交总价5.26亿元，楼面地价4320元/㎡，拟建设17栋住宅楼和多层洋房。

　　GC2022-022地块位于邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西，出让面积为71317.22平方米（折合106.976亩）。土地用途为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年、商务金融用地40年。

　　从项目的位置来看，项目紧邻南宁市园博园和八尺江，生态环境较好，且周边的全龄教育配套齐全，有第四十二中学、邕宁区民族中学(清泉校区)、南宁市第二师范学校、永乐小学等，但周边无大型商场和医院配套。

　　主要规划设计条件：容积率＞2.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业、商务总建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤15%；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米（沿梁村大道首排≤60米）。

　　此外在竞买要求中明确了以下几点：

　　（一）竞得人须在2032年以前引入至少1家建筑业企业总部进驻邕宁区。

　　（二）竞得人须自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于二十年，自持期间，不允许分割转让，只允许整体转让给引入的建筑业企业总部企业。

　　（三）竞得人及引入的建筑业企业总部在邕宁入统的产值累计不低于250亿元人民币，在邕宁区纳税总额不低于3亿元（不含房地产开发所涉及的相关税收），其中南宁市以外的项目产生纳税总额（不含房地产开发所涉及的相关税收）不低于2.5亿元。

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