再次盘下龙岗138亩商住地！中交要在南宁下一盘大棋？
再次盘下龙岗138亩商住地！中交要在南宁下一盘大棋？
不经历磨难，怎么知道谁是线亩地出让成为了南宁地产圈的焦点。原因在于，这幅地已是第三次走上拍卖席了。
最终，中交置业有限公司底价摘地，总价12.57亿元。
结果似乎在意料之中，但在拿地的前两天，有媒体报道称中交地产拟放弃竞买南宁邕宁区商住项目。如今中交置业拿地，又是什么操作？中交龙岗地块，是否还会打造中交广西的总部基地，或是其他项目？
带着大家一脸问号，大V君联系多方，得到一些爆料。
今天成交的GC2021-063地块，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，占地138.119亩。
这幅地块大家并不陌生，是原恒大悦龙台二期地块。
最终，中交置业有限公司底价成交，成交单价910万元/亩，成交总价125688.3128万元，楼面价4550元/㎡。
这幅地，命运比较坎坷。2017年至今，经历了“出让成交退地重拍成交成交作废重拍最终成交”经历。
今天的成交的价格，与6月17日一样，只不过成交的公司由原来的三家公司联合变成了一家。
对比6月17日出让公告，地块的出让条件略有调整：
1、已取消此前要求“三板”装配式建筑的施工要求；
2、竞买申请人由此前的可单独申请或联合申请，调整为“不接受联合申请”。
相比之下，本次的条件略微有所放宽。7月地块取消成交资格时，大V君已分析过原因，也预测了中交再次拿地的可能。如今成交，也让大家为它捏了一把汗。
只不过，这次由联合开发变成了独立开发，中交地产变成了中交置业。
从地块规模也现场看来，地块较为方正易于开发。同时，项目正处新邕路沿线，临近万达茂，周边中小学幼儿园等配套都有。
目前，地块周边楼盘多个楼盘已交付，配套属于逐步兑现阶段。南宁万达茂、前海人寿医院、邕宁区民族中学（龙华西校区）等，龙岗西优质配套资源逐渐兑现。
周边在售楼盘有龙光·玖珑湾、东鼎雍和府、招商新城臻樾府、熙岸世家等，在售主力价1万~1.3万元/㎡。
中交置业的进驻，将增加区域的供应。
中交拿地，意味中交在南宁的首个项目落地龙岗。
但令人意味深长的是，地块出让的前两天（9月27日），中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）发布公告称，拟放弃南宁市GC2021-063地块项目的商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。
而今天中交置业拿地，与中交地产拿地有何区别呢？
业内人士分析，这样的操作预计与区域的招商引资协议合作有关。在这样的市场环境下，中交拿地还是需要勇气的。但不管怎样，中交置业是中交地产旗下子公司之一，两者关系相当于“父与子”，最终还是中交产品落地龙岗。
中交地产是实力央企，也是世界500强，资金雄厚，也是央企入桂重点的对象。
图 中交集团位列《财富》2021年世界500强61名
目前，邕宁大力发展产业，而中交地产积极响应入桂政策，龙岗138亩地块中将自持不少于13300㎡办公物业，作为中交广西的总部基地。
中交广西总部基地项目，作为全区重点招商引资项目之一，特别是对于推动地块所在城区邕宁区的产业机构优化，以及龙岗商务区品牌升级将起到引领和带动作用。
可见，如今南宁土地出让的逻辑已经发生变化，有产业优势的企业，拿地优势会更加凸显。而中交，就是其中的佼佼者。
9月9日~13日，在第18届中国－东盟博览会和中国－东盟商务与投资峰会上，中交集团党委常委、副总经理文岗表示，中交集团作为“一带一路”建设的重要力量，将继续发挥自身在港口勘察设计、吹填造地、航道疏浚、码头及配套设施施工、港机设备制造等领域全产业链和一体化服务优势，助推立体综合交通体系建设和港产城协同发展，开创新时代中国－东盟港口合作新局面。
今年初，中交连中广西两条高速公路，总投资额约173亿元；5月，中交参与的联合体中标广西南宁二环高速公路项目，总投资额近100亿元。可以说，中交集团，在不断完善广西交通体系。
图 全州—容县公路（平乐至昭平段）PPP项目
图 百色市南北过境线公路（百色市北环线）PPP项目
不仅如此，中交，其实早就南宁人的老朋友。
2021年2月24日，中交地产和中房集团正式合并。
中交集团下属地产板块公司中交地产有限公司的全资子公司华通置业有限公司在南宁市独资设立了广西中房惠民工程投资有限公司。
图 中方惠民与中交置业股权关系
而五象核心区的好和家园、青秀凤岭南的林里桥家园两个保障房项目，就由该公司负责投资建设。
作为中交在南宁的首个商品房项目，究竟要打造成什么样？
从地块位于新邕路以北、永福路以西，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，最高容积率3.0，总计容面积约27.62万㎡。
地块出让条件不少。出让文件显示，包括配建18班幼儿园、社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地等，地块还需自持不低于13300㎡办公物业、一次性提供33295㎡的住宅物业等。
拿地后，大V君多方打听，知情业内人士透露，中交置业本次拿地后将马上动工，预计年后会上市。
至于产品，如果你对地产有所了解应该知道，早在几年前，中交已成为绿城唯一的第一大股东。
绿城的产品和品质在市场口碑较高，在南宁有绿城春江明月项目。但目前还没有单独拿地开发的项目。业内人士玩笑到，这也可能是绿城曲线再进南宁。
也有业内人士透露，本次中交龙岗项目，预计将会是绿城春江明月的升级版。
中交地产的五大住宅产品系列包含“和风系列、雅郡系列、香颂系列、美庐系列、中央系列”，以《诗经》文化，联结五大产品品牌，体现内涵与品位。
社区商业系列、综合体系列、长租公寓等系列。
而早在6月17日拿地后，中交地产官微公示了项目的意向规划总平示意图和效果图。
图 中交龙岗项目意向效果图（来源：中交地产官微）
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