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　　乐居买房讯 11月南宁主城区共有7宗国有建设用地使用权挂牌出让，出让土地总面积288787.2平方米，成交总金额271843.8424万元。早在11月29日乐居编辑就整理了12月预计出让的土地【2019年南宁蕞后一波“面粉”出厂 年末土地大戏即将上演!】，但近日，南宁自然资源局再陆续上新，截至12月2日统计，已有8宗地合计667亩。

　　从供地结构来看，此次以城镇住宅、零售商业地为主；主要分布在江南区3宗、兴宁区1宗、良庆区3宗、邕宁区1宗。从良庆区、邕宁区的地块分布情况来看，位处五象新区，12月五象新区地块压轴登场。

　　GC2019-108地块基本情况及主要规划设计要求

　　GC2019-108地块位于吴圩镇23号路南侧、18号路西面，宗地号为1GB00280，实际出让面积为22351.92平方米（折合33.528亩）。土地批准用途：城镇住宅、零售商业用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业≤3%，其余为住宅；建筑高度≤40米，且建筑的海拔高度满足机场限高要求，项目建设审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。

　　其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2019-010）和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南经房开发意见书〔2019〕5号）的规定执行。

　　GC2019-108地块出让起始价为人民币163万元/亩，竞买保证金为人民币1100万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

　　GC2019-118地块基本情况和主要规划设计要求

　　GC2019-118地块位于江南区锦富路以南、宣德路以东，出让蓝线.985亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.5（住宅容积率≤3.33），零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%，其余为住宅；建筑密度≤30%,绿地率≥25%；建筑高度≤100米；公共服务设施规划要求：配套12班幼儿园，位于二期地块外东侧，用地面积不小于4524平方米，建筑面积不少于4680平方米，配套幼儿园为独立占地，不纳入出让范围；其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-114）的规定执行。

　　GC2019-118地块出让起始价为人民币936万元/亩，竞买保证金为人民币3200万元。

　　GC2019-120地块基本情况及主要规划设计要求

　　GC2019-120地块位于兴宁区那况路北面，总出让面积为96047.79平方米（折合144.072亩），具体情况如下：

　　地块一：宗地号为3GB00088，实际出让面积为47810.78平方米（折合71.716亩）。土地用途为商务金融、零售商业、城镇住宅；土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。

　　地块二：宗地号为3GB00089，实际出让面积为48237.01平方米（折合72.356亩）。土地用途为商务金融、零售商业、城镇住宅、旅馆用地；土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年、旅馆用地40年。

　　地块一：容积率3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.575），计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占40%-45%，零售商业建筑面积比例5-10%，其余为商务。建筑密度≥22%且≤35%，绿地率≥25%，限高≤60米。

　　地块二：容积率3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.575），计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占40%-45%，零售商业建筑面积比例占5-10%，旅馆建筑面积比例占5-10%，其余为商务。建筑密度≥22%且≤35%，绿地率≥25%，限高≤60米。

　　配套服务设施建设：设置一处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于400平方米，可在两个地块中选择布置。其他规划设计要求按市自然资源局《建设项目规划设计条件通书》（审批号：2019-095）的规定执行。

　　两宗地起始价均为人民币560万元/亩（折合楼面地价为2400元/平方米），竞买保证金按不少于起始总价99%计为人民币80000万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后可抵作等额成交地价款

　　GC2019-122地块基本情况和主要规划设计要求

　　GC2019-122地块位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西，宗地号为4GB00230，实际出让面积15991.31平方米（折合23.987亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，旅馆用地40年。

　　主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.24），建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占比为3%-4%，旅馆占比为16%-17%，其余为住宅。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-078）的规定执行。

　　GC2019-122地块出让起始价为人民币800万元/亩，竞买保证金为人民币3900万元。上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

　　GC2019-125地块基本情况和主要规划设计要求

　　GC2019-125地块位于良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧，宗地号为8GB00645，(蓝线地块)，实际出让面积为39460.59平方米(折合59.191亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划条件:规划容积率3.0且≤3.5(计容商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住)。拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。建筑密度25%且≤ 35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米;地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规(2019)24号文要求;地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发(2019)102号文要求;其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-179]及该通知书所附《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：(五象)2019-179]的规定执行。

　　GC2019-125地块出让起始价为人民币800万元/亩，竞买保证金为人民币9470万元，蕞高土地限价为1200万元/亩。

　　GC2019-126地块基本情况和主要规划设计要求

　　GC2019-126地块位于良庆区夏林路以北、坛泽路以东，实际出让总面积为177953.75㎡(折合266.931亩)，地块由7GB00094和7GB00095两宗地组成。其中，7GB00094宗地(地块一)出让面积92317.16平方米(折合138.476亩)，7GB00095宗地(地块二)出让面积85636.60平方米(折合128.455亩)，两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划条件: GC2019-126地块容积率3.0且≤3.5(计容商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住)。拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。建筑密度25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑总量10%≤120米，其余建筑≤100米;地块二须配建1所42班小学，用地面积不少于39690平方米，建筑面积不少于18900平方米，建设标准需满足《南宁市普通中小学校校舍建设标准》要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等;地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规(2019)24号文要求;地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发(2019)102号文要求;其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-174]及该通知书所附《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：(五象)2019-174]的规定执行。

　　本地块出让起始价为人民币768万元/亩，竞买保证金为人民币41000万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。蕞高土地限价为1150万元/亩。

　　GC2019-127地块基本情况和主要规划设计要求

　　GC2019-127地块位于良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧，实际出让面积37046.81平方米 (折合55.57亩)，宗地号为9GB00121，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划条件: GC2019-127地块容积率3.5且≤4.0(计容商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住)。拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。建筑密度25%且≤ 35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米(地块内局部可按≤120米控制，但不超过建筑总量的10%);地块须配建12班幼儿园1所，用地面积不少于6158.77平方米，建筑面积不少于4003.20平方米，建设标准需满足《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等;地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规(2019)24号文要求;地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发(2019)102号文要求;其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-091] 及该通知书所附《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：(五象)2019-091]的规定执行。

　　本地块出让起始价为人民币668万元/亩，竞买保证金为人民币7424万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。蕞高土地限价为1000万元/亩。

　　GC2019-128地块基本情况和主要规划设计要求

　　GC2019-128地块位于邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧，实际出让面积为44786.51㎡(折合67.180亩)，宗地号为8GB00580，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划条件: 容积率3.5且≤4.0(计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为城镇住宅),拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。建筑密度20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，建筑总量(不超过20%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。本项目需在地块内配置一所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米、建筑面积不少于8640平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求,需设置在项目用地南面并独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园具体位置详见规划设计条件附图(出让图蓝线号)地块中阴影部分;设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等。地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米;社区居家养老服务用房每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求;婴幼儿照护服务场地每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，须符合桂政办发〔2019〕102号文要求;其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-045]及该通知书所附《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：(五象)2019-045]的规定执行。

　　本地块出让起始价为人民币600万元/亩，竞买保证金为人民币8061万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。蕞高土地限价为850万元/亩。

　　另，南宁自然资源局将于近期出让位于青秀和兴宁区583.797亩地。

　　该地块位于青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧。该项目出让蓝线亩），土地批准用途为城镇住宅用地。容积率为＞2.0且≤2.86，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，其中距仙葫大道东北侧道路红线米，沿江首排建筑小于等于24米。须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-121）的规定执行。

　　该地块位于兴宁区甘泉路以北、那况路以南。该项目出让蓝线号，由三个地块组成（其中地块二本次暂不出让），出让总面积为100385.35平方米（折合150.578亩），其中地块一实际出让面积为54206.97平方米（折合81.310亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。容积率为1.2且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米；地块三实际出让面积为46178.38平方米（折合69.268亩），土地用途为零售商业用地。容积率为1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米。其他规划设计要求按市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-097）的规定执行。

　　该地块位于兴宁区那荷路以东,那况路以南。该项目出让蓝线号，由三个地块组成，总出让面积为204308.46平方米（折合306.463亩），其中：地块一实际出让面积为103497.78平方米（折合155.247亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。容积率为1.2且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米；地块二实际出让面积为34069.64平方米（折合51.104亩）。土地用途：零售商业用地。容积率为1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米；地块三实际出让面积为66741.04平方米（折合100.112亩）。土地用途：零售商业用地；容积率为1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米。

　　须配建1处12班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于地块一东南侧，用地面积约9204平方米，建筑面积不少于6000平方米；配建1处24班小学和12班初中，设在用地蓝线外，位于地块一东侧，用地面积约为38186平方米，建筑面积不少于45000平方米；地块一、地块二、地块三蓝线范围内涉及煤矿采空区，具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容，确保建设工程的安全。其他规划设计要求按市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-098）的规定执行。

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