有面粉才有面包，对楼市而言亦是如此。土地市场的表现也一度被誉为楼市的晴雨表。

　　近两周，南宁的土地市场颇有看点。

　　9月16日，云星集团拿下编号GC2021-058，位于高新区相思湖西路西面约16亩地块（崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目），地块成交单价791万元/亩，总价约1.23亿元，楼面价价为2637元/㎡；

　　今天，高新区科园东七路南侧17.545亩地块，由洋浦地产3500楼面地价底价竞得。地块接连的成功出让，仿佛给眼下的市场打了一针提振剂。

　　9月16日，南宁市自然资源局发布推介地块信息，共19块，合计1906亩，大到196亩的商住地，小到16亩的旅馆用地，土地用途涵盖住宅用地、商业用地、商务用地和旅馆用地，一应俱全。

　　地块涉及青秀区、良庆区、兴宁区、邕宁区、高新区和经开区。从面积上来看，百亩以上地块共有7幅，五象新区3幅，兴宁区4幅。如此大规模的土地推荐，在南宁土地市场并不多见。

　　信息发布上表明，有意者即日起可到市自然资源局二楼市国土资源出让服务中心咨询、了解相关情况，并可领取相关材料。此举也被业内人士分析理解为，想摸底了解房企拿地的积极性。

　　▲地块信息来源：南宁市自然资源局

　　不得不承认，如今楼市预冷，土地市场也不太乐观。仅8月，就连续3幅地块发布停牌信息。

　　此次推荐的地块，更是涵盖了多幅已拍卖过，流拍的土地二次出让，其中，位于青秀区民歌湖畔的1号旅馆用地蕞早在11年前，被广西红日东升投资有限公司以总价15.9亿元、楼面价1.1万+拍下，刷新了当时南宁甚至广西土地出让史上的蕞高成交价。由于地块停止施工，于2012年7月再次挂牌，后又终止出让。如今在推介信息上，地块容积率上限从11.76降到4，面积从18.405亩降至16亩，也不再包含商务金融用途。

　　另外，还有兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧的GC2021-053地块，即现在的5号地；兴宁区厢竹路以南、建兴路以东的GC2019-133地块，即目前的9号地；邕宁区八尺江路南面、银峰路西面的GC2021-037地块，即17号地，都曾有遭遇流拍的经历。

　　另外，此次推介的目4号、12号15号三幅地块 也都有过上架，但终止出让的经历。

　　纵观当下的房地产市场，在“三道红线”的调控背景之下，房企的短期偿债压力陡增，现金流遭遇了前所未有的考验。为了确保经营上的安全，不少房企都选择了加大销售和回款力度，减少拿地投资，以保证充足的资金流。从此次发布的推介地块信息来看，地块信息都相对简单，只有容积率等简单要求。

　　据房企反应，此次收集信息，是政府相关部门将根据市场反应，对配建要求、价格等，根据市场情况，把地块的出让条件作出相应调整，甚至不排除对一些地块在附加条件上的松绑，以便推动土地市场顺利成交。

　　青秀区84亩综合用地出让起始价764万元/亩

　　9月23日，南宁市自然资源局发布南宁市2021年第六十七期国有建设用地使用权公开出让公告，将以挂牌方式公开出让一幅国有建设用地使用权，GC2021-067地块出让起始价为人民币764万元/亩，竞买保证金为人民币13000万元（折合1.3亿元）。

　　挂牌出让的土地GC2021-067地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东，宗地号为2GB02643，实际出让面积为56277.56平方米（折合84.416亩）。土地用途：商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、公共服务设施用地。土地使用年限：商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年。

　　容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤38%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业≥5%且≤9%，商务≥35%且≤42.4%，居住≥40%且≤45%，其余为公共服务设施≥3.6%。

　　须配建一处社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，一处托老所（社会福利，社区居家养老服务用房）建筑面积不少于1000平方米，一处文化活动中心建筑面积不少于800平方米，一处社区健身活动中心建筑面积不少于500平方米。

　　竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积，持有年限为20年（自持日期自房屋首次登记之日起计算），自持期间不得销售、抵押。不得以前期租赁后期转让等方式变相转让及改变使用性质，经过青秀区政府同意引入相关企业发生的股东增加和退出等股权变更的除外。商务金融部分须与住宅同步建设，主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设。

　　竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业，其中，“2020年财富世界500强企业”（主导软件和信息技术服务产业类型企业）不少于2家，中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家，创新型中、小微企业不少于50家（要求年营收1000万元以上）。

　　在土地成交后六个月内，竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议，且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证（含预售和现售）。

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