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　　8月3日，南宁市将以挂牌形式推出3幅住宅用地，这3幅地块分别为位于鲁班路71号，面积为14.711亩的GC2012-045地块、位于壮锦立交西北角，面积为38.362亩的GC2012-046地块，以及位于龙岗片区步云路北侧，面积为29.069的GC2012-047地块，常关注南宁土地市场的人会发现，这3宗地块均是曾经历“流拍”或曾已经出让又被收回而再度登场的“回锅肉”地块，而且均采取“拍转挂”的方式出让。这让本次出让更受关注。

　　即将出让的3宗地块，命运极具有戏剧性。

　　2011年12月28日，鲁班路71号14亩地块被自然人廖春桂竞得，总价2.03亿元，溢价率94%，楼面地价3764元/平方米，成为2011年内单价**的住宅用地。

　　出人意料的是，时隔半年之后，南宁市国土资源局网站发布《南宁市国土资源局关于解除与廖春桂签订的《国有土地使用权出让合同》及相关法律文件的通告》，宣布由于廖春桂未按合同约定的期限支付地价款且逾期超过了60天，收回该地块。

　　龙岗片区步云路北侧GC2012-047地块，则是经历了“高价出让”、“被收回”、“再度出让又流挂”的曲折命运三部曲。早在2010年2月，该地块经过激烈争抢后被福建茂源投资有限公司以楼面价3239元/平方米拿下，成为龙岗“地王”，但开发商未按时交款被南宁市国土局收回。该地块曾计划于今年3月2日二度出让，后因无人报名遭流挂，这将是她第三次“出嫁”。

　　壮锦立交西北角GC2012-046地块，则是在去年下半年9月，因报名人数不足而惨遭流拍。

　　引人注意的是，3宗“回锅”地块又一次登场，都采取了“拍转挂”的方式灵活出让。

　　出让公告规定，“将转为人达到3家以上（含3家）的地块，采用拍卖方式出让；竞买人不足3家或拍卖现场无人应价的地块，采用挂牌方式出让。”

　　“其实这样的出让方式几年前也曾采用过，只是很久没有用了，这两期土地是为确保成交而采用这样的方式出让。未来，这样的出让方式可能会经常采用。”南宁市国土资源局一名负责人介绍，“今年5月南宁首场土地拍卖会上，也有一宗土地采取这样的方式出让。”

　　此外，公告还规定，竞买人交纳的竞买保证金大于或等于2800万元的，该竞买人可参加本期3幅地块中任意一幅地块的竞买。这无疑更能促进地块成交。

　　地块虽然出让方式灵活调整，但起始价和竞买保证金多有所上调。如鲁班路71号地块，竞买保证金由**出让的1000万元增至2800万元，起始价也由711万元/亩上调至900万元/亩。壮锦立交西北角地块则竞买保证金由1800万元增至2800万元，而起始价由473万元/亩降至359万元/亩。龙岗片区步云路北侧地块2010年首度出让时，起始价仅为100万元/亩，而后两次出让的起始价则上调为227万元/亩，竞买保证金也由*初的200万元/亩增至1400万元/亩。

　　命运多舛的这3宗地再出让，引发业内普遍关注。

　　从周边环境来看，鲁班路地块周边配套成熟，大多数楼盘房价也在7000元/平方米以上。另外，壮锦立交西北角地块也有一定配套，而第三次“出嫁”的龙岗片区步云路北侧地块周边配套则较为欠缺，周边**道路尚未修建。

　　楼市低谷时期，土地流拍、退地可谓是开发商“丢车保帅”的策略，而近期多个**相继出手擒地、市场有回暖迹象，在此背景下“回锅”地块能否顺利出让？

　　“5月南宁首场土地拍卖会上可看出，开发商拿地热情渐高，政府应顺势推地。近期市场有所回暖，一些有资金储备的开发商果断出手。”南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡分析。

　　业内观点普遍认为，时下正是一些实力企业逆市扩张的时机，这从荣和拿下柳州地王，龙光、骋望等纷纷储地现象可见一斑。如果这3宗“回锅”地块也能顺利出让，将大大提振市场信心。

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　　公开出让地块的基本情况和**指标要求

　　出让年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

　　挂牌起始价：人民币900万元/亩

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　　挂牌起始价：人民币359万元/亩

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　　出让年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

　　挂牌起始价：人民币227万元/亩

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